Kurashiki Bikan Historical Quarter, Okayama
写真：Kurashiki Bikan Historical Quarter, Okayama · Vicky Ng / Unsplash

備前市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 60

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7.3%のペースです。

  2. 2
    岡山県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は岡山県平均より80%低い水準です。

  3. 3
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は100万円〜975万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

395万円

戸建の中央値 · 2.4万円/㎡

岡山県より81%安い

岡山県の12市区町村中 高い順に11位

値上がりしている？

-46.9%

5年間

岡山県（+15.5%）より緩やか

岡山県の15市区町村中 高い順に15位

地元の年収で買える？

1.3年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

岡山県（6.0×）より買いやすい

岡山県の14市区町村中 高い順に12位

借りる？買う？

11年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

岡山県（35）より短い

岡山県の14市区町村中 高い順に12位

人は増えている？

-11.5%

人口（2020→25年）

岡山県（-4.2%）より速く減少

岡山県の15市区町村中 高い順に15位

災害リスクは？

40%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

岡山県（34%）より高い

岡山県の15市区町村中 高い順に6位

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備前市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.1万円（2023年）。2018年から+1.6%。 岡山県：5.3万円

広さ平均家賃（月額）
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
3.8万円
2018年比 -12.8% · 岡山県：5.1万円
1㎡あたりの家賃
974円
中央値・月額 · 岡山県：1,310円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,220戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7.3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

岡山県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は岡山県平均より80%低い水準です。10年前の差は67%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は100万円〜975万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は11.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は29%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は17.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で299万円です（上位地域は348万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-8%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が13%）、25%が津波浸水想定区域内、13%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

備前市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
28,619
2020年比 -11.5%
岡山県：-4.2%
2025年の転入超過
-286
人口千人あたり -9.99
岡山県：-3.09
空き家率（2023年）
29.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 17.7%
岡山県：16.4%
家賃の中央値（2023年）
3.1万円
月額・借家全体
岡山県：5万円
大地震のリスク
39.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岡山県：33.5%
納税者1人あたり所得
299万円
2023年分の課税対象所得
岡山県：348万円
昼夜間人口比率
106
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.8%
2024年・住民登録 849人
岡山県：2.1%
診療所
11.9
人口1万人あたり・病院4、歯科17（2020年）
岡山県：9.1
公示地価（2026年）
2.4万円/㎡
1年 -1.5%・5年 -7.6%
岡山県：3.7万円/㎡
洪水リスク
12.5%
地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 12.5%）
岡山県：69.1%
津波リスク
25.0%
地価公示地点8か所のうち津波浸水想定区域内の割合
岡山県：13.7%
土砂災害リスク
12.5%
地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
岡山県：5.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

備前市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

100万円

1.1万円/㎡

  • 西片上
  • 西片上 · 徒歩11分
  • 土地590㎡ · 延床90㎡
  • 1973年築
標準的2025 Q4

280万円

8万円/㎡

  • 日生町日生
  • 土地200㎡ · 延床35㎡
  • 1990年築
高価格帯2025 Q4

500万円

1.8万円/㎡

  • 日生町寒河
  • 日生 · 徒歩11分
  • 土地1600㎡ · 延床280㎡
  • 1993年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に98%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は8%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は38件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円200万円400万円600万円800万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007–
2008–
2009500万円
2010615万円
2011390万円
2012330万円
2013450万円
2014560万円
2015410万円
2016315万円
2017650万円
2018370万円
2019375万円
2020350万円
2021425万円
2022365万円
2023200万円
2024250万円
2025395万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
2007–1.1万円/㎡
2008–1.4万円/㎡
20093.4万円/㎡1.2万円/㎡
20104.9万円/㎡2万円/㎡
20113.4万円/㎡1.2万円/㎡
20124.6万円/㎡1.1万円/㎡
20135万円/㎡1.4万円/㎡
20144.2万円/㎡1万円/㎡
20153.8万円/㎡1.8万円/㎡
20163.5万円/㎡8,600円/㎡
20174.2万円/㎡9,100円/㎡
20183.8万円/㎡1.6万円/㎡
20193.6万円/㎡1.3万円/㎡
20203.7万円/㎡1.3万円/㎡
20213.6万円/㎡2,700円/㎡
20223.3万円/㎡1.5万円/㎡
20232.2万円/㎡–
20242.6万円/㎡3,000円/㎡
20252.4万円/㎡6,900円/㎡

備前市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
三石––250万円1615296-15% 2019年比
日生––220万円1115480-24% 2019年比
伊部––400万円1615820-11% 2019年比
伊里––100万円2410328-9% 2019年比
西片上––150万円610890-24% 2019年比

備前市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は395万円（38件）です。

備前市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-46.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。