須坂市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 83
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,000萬日圓
獨棟中位數 · 10.4萬日圓/㎡
比長野県低15%
長野県22個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
+12.9%
5年間
比長野県（+19.2%）慢
長野県28個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
6.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長野県（7.0×）好買
長野県24個市區町村中由高到低第8
租還是買？
35年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長野県（41）短
長野県22個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-3.6%
人口（2020→25年）
減少幅度小於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第12
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第28
須坂市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年-0.5%。 長野県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 須坂市長野県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 -0.4% · 長野県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 -1.8% · 長野県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 -6.4% · 長野県：5.9萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.1萬日圓 較2018年 +40.8% · 長野県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,174日圓
- 中位數・每月 · 長野県：1,269日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,150戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.1%，低於前五年的9.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均高12%。十年前溢價為14%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約39%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於580萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷入約每千人3.2人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為14.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.6%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為326萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，78%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在須坂市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 47,799
- 較2020年 -3.6%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +155
- 每千人 +3.24
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 14.1%
- 非出租或出售的空屋 7.6%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 4.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 326萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.7%
- 2024年登記居民850人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 8.8
- 每萬名居民；醫院2間、牙科23間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 3.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.4%
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 77.8%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 44.4%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
須坂市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
550萬日圓
6.9萬日圓/㎡
- 旭ケ丘
- 北須坂 · 步行8分
- 土地210㎡ · 樓地板80㎡
- 1962年建
2,000萬日圓
12.5萬日圓/㎡
- 大字塩川
- 須坂 · 步行13分
- 土地280㎡ · 樓地板160㎡
- 1989年建
3,000萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 大字小山
- 須坂 · 步行18分
- 土地145㎡ · 樓地板90㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 1,150萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 1,450萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,450萬日圓 |
| 2016 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 1,200萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 1,650萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 |
| 2023 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.7萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.3萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.8萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.6萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.7萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.6萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.9萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.7萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 16.5萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.4萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.1萬日圓/㎡ |
須坂市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 須坂 | – | – | 1,600萬日圓 | 16 | 79 | 5,220-12% 較2019年 |
| 北須坂 | – | – | 890萬日圓 | 13 | 14 | 823-6% 較2019年 |
| 日野(長野) | – | – | 3,600萬日圓 | 9 | 10 | 434+13% 較2019年 |
須坂市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共41筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。