駒ヶ根市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 76
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
815萬日圓
獨棟中位數 · 6.3萬日圓/㎡
比長野県低48%
長野県22個市區町村中由高到低第18
價格在上漲嗎？
-43.2%
5年間
比長野県（+19.2%）慢
長野県28個市區町村中由高到低第23
當地收入買得起嗎？
2.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長野県（7.0×）好買
長野県24個市區町村中由高到低第22
租還是買？
16年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長野県（41）短
長野県22個市區町村中由高到低第19
人口在增加嗎？
-4.1%
人口（2020→25年）
減少幅度小於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第16
災害風險高嗎？
31%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第9
駒ヶ根市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年-0.8%。 長野県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 駒ヶ根市長野県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 +11.5% · 長野県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 -3.3% · 長野県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 +1.4% · 長野県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,250日圓
- 中位數・每月 · 長野県：1,269日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,820戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約1.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均低25%。十年前差距為18%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於400萬日圓至1,650萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為17.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為31%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為333萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在駒ヶ根市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,890
- 較2020年 -4.1%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +44
- 每千人 +1.42
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 17.2%
- 非出租或出售的空屋 7.6%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 31.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 333萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.7%
- 2024年登記居民858人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 10.7
- 每萬名居民；醫院3間、牙科14間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 2.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
駒ヶ根市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
2.4萬日圓/㎡
- 下平
- 駒ケ根
- 土地310㎡ · 樓地板125㎡
- 1976年建
980萬日圓
10.3萬日圓/㎡
- 赤穂
- 伊那福岡
- 土地530㎡ · 樓地板95㎡
- 2002年建
2,500萬日圓
26.3萬日圓/㎡
- 赤穂
- 小町屋 · 步行12分
- 土地270㎡ · 樓地板95㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,150萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,000萬日圓 |
| 2012 | 1,950萬日圓 |
| 2013 | 1,050萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,850萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 |
| 2023 | 835萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 815萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.3萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2023 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.3萬日圓/㎡ | 7,950日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.7萬日圓/㎡ |
駒ヶ根市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駒ケ根 | – | – | 750萬日圓 | 14 | 41 | 895-6% 較2019年 |
| 小町屋 | – | – | 915萬日圓 | 12 | 38 | 1,237-3% 較2019年 |
| 伊那福岡 | – | – | 1,300萬日圓 | 14 | 17 | 606-6% 較2019年 |
| 大田切 | – | – | 1,175萬日圓 | 12 | 14 | 226+12% 較2019年 |
駒ヶ根市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為815萬日圓（共44筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。