飯山市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 74
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
-60.8%
5年間
比長野県（+19.2%）慢
長野県28個市區町村中由高到低第24
人口在增加嗎？
-9.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第29
災害風險高嗎？
9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第23
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4,700日圓/㎡
- 5年 -60.8%
- 2025年成交筆數
- 74
飯山市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+4.1%。 長野県：5.2萬日圓
- 每㎡租金
- 1,269日圓
- 中位數・每月 · 長野県：1,269日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象510戶。
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人10.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為311萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+27%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-3%。
在飯山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 17,700
- 較2020年 -9.4%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -184
- 每千人 -10.4
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 15.0%
- 非出租或出售的空屋 10.5%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 3.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 8.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 311萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民302人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 7.9
- 每萬名居民；醫院1間、牙科6間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -2.9%
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 75.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
飯山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
3萬日圓/㎡
- 大字飯山
- 飯山 · 步行9分
- 土地350㎡ · 樓地板165㎡
- 1972年建
830萬日圓
3.8萬日圓/㎡
- 大字飯山
- 飯山 · 步行15分
- 土地490㎡ · 樓地板220㎡
- 1983年建
1,300萬日圓
6.8萬日圓/㎡
- 大字飯山
- 飯山 · 步行9分
- 土地400㎡ · 樓地板190㎡
- 1994年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,035萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 365萬日圓 |
| 2021 | 425萬日圓 |
| 2022 | 320萬日圓 |
| 2024 | 720萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2011 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 6,950日圓/㎡ |
| 2016 | – | 8,550日圓/㎡ |
| 2017 | – | 9,600日圓/㎡ |
| 2018 | – | 5,400日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8,500日圓/㎡ |
| 2020 | 2.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 1.8萬日圓/㎡ | 5,200日圓/㎡ |
| 2022 | 2.2萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 2.1萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2025 | – | 4,700日圓/㎡ |
飯山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 飯山 | – | – | 765萬日圓 | 10 | 36 | 1,962-2% 較2019年 |
| 北飯山 | – | – | 130萬日圓 | 10 | 10 | – |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。