飯田市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 233
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
910萬日圓
獨棟中位數 · 5萬日圓/㎡
比長野県低59%
長野県22個市區町村中由高到低第20
價格在上漲嗎？
-22.2%
5年間
比長野県（+19.2%）慢
長野県28個市區町村中由高到低第21
當地收入買得起嗎？
2.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長野県（7.0×）好買
長野県24個市區町村中由高到低第20
租還是買？
16年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長野県（41）短
長野県22個市區町村中由高到低第21
人口在增加嗎？
-7.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第25
災害風險高嗎？
40%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第5
飯田市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+5.4%。 長野県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 飯田市長野県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 +6.8% · 長野県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 -0.4% · 長野県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.6萬日圓 較2018年 +1.1% · 長野県：5.9萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.9萬日圓 較2018年 +18.4% · 長野県：6.5萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.6萬日圓 較2018年 +39.3% · 長野県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,161日圓
- 中位數・每月 · 長野県：1,269日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,690戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約6%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均低55%。十年前差距為5%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於400萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人5.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為40%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為330萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，10%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，10%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在飯田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 90,652
- 較2020年 -7.7%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -490
- 每千人 -5.41
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 17.1%
- 非出租或出售的空屋 10.4%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 40.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 330萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.5%
- 2024年登記居民2,352人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 9.8
- 每萬名居民；醫院6間、牙科59間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.6%
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 10.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 10.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
飯田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
310萬日圓
2.7萬日圓/㎡
- 山本
- 切石
- 土地230㎡ · 樓地板115㎡
- 1986年建
600萬日圓
12萬日圓/㎡
- 上郷黒田
- 伊那上郷 · 步行12分
- 土地80㎡ · 樓地板50㎡
- 1988年建
1,800萬日圓
9.5萬日圓/㎡
- 時又
- 時又 · 步行10分
- 土地270㎡ · 樓地板190㎡
- 1968年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 930萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 800萬日圓 |
| 2010 | 740萬日圓 |
| 2011 | 930萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 975萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,000萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 900萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 |
| 2020 | 1,050萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 635萬日圓 |
| 2024 | 800萬日圓 |
| 2025 | 910萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 1.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.6萬日圓/㎡ |
| 34 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 39 | 6萬日圓/㎡ |
| 43 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 46 | 2.7萬日圓/㎡ |
| 47 | 2.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 3.5萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.3萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.5萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.2萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
飯田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 切石 | – | – | 755萬日圓 | 18 | 60 | 188-17% 較2019年 |
| 飯田 | – | – | 700萬日圓 | 8 | 42 | 1,280-23% 較2019年 |
| 鼎 | – | – | 875萬日圓 | 8 | 24 | 1,230-5% 較2019年 |
| 伊那上郷 | – | – | 1,250萬日圓 | 14 | 24 | 1,320-2% 較2019年 |
| 伊那八幡 | – | – | 980萬日圓 | 10 | 19 | 353-5% 較2019年 |
| 桜町(長野) | – | – | 445萬日圓 | 6 | 18 | 226+20% 較2019年 |
| 下山村 | – | – | 445萬日圓 | 10 | 15 | 80+0% 較2019年 |
| 元善光寺 | – | – | 1,500萬日圓 | 13 | 11 | 396-16% 較2019年 |
飯田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為910萬日圓（共79筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。