安曇野市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 269
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,900萬日圓
獨棟中位數 · 15.4萬日圓/㎡
比長野県高26%
長野県22個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+30.0%
5年間
比長野県（+19.2%）快
長野県28個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
5.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長野県（7.0×）好買
長野県24個市區町村中由高到低第9
租還是買？
32年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長野県（41）短
長野県22個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-2.5%
人口（2020→25年）
減少幅度小於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
28%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第13
安曇野市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年-0.4%。 長野県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 安曇野市長野県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.8萬日圓 較2018年 -15.1% · 長野県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.7萬日圓 較2018年 +14.2% · 長野県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.7萬日圓 較2018年 +4.7% · 長野県：5.9萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.1萬日圓 較2018年 -8.0% · 長野県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,278日圓
- 中位數・每月 · 長野県：1,269日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,700戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約7.1%，快於前五年的0.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均高22%。十年前溢價為10%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,100萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷入約每千人4.3人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為14.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.2%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為329萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，53%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，7%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在安曇野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 91,861
- 較2020年 -2.5%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +396
- 每千人 +4.31
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 14.5%
- 非出租或出售的空屋 7.2%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 27.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 329萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民1,584人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 9.6
- 每萬名居民；醫院5間、牙科43間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 2.4萬日圓/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +4.2%
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 53.3%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.7%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 6.7%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
安曇野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
850萬日圓
4萬日圓/㎡
- 穂高有明
- 有明(長野) · 步行26分
- 土地1000㎡ · 樓地板210㎡
- 1979年建
1,900萬日圓
23.8萬日圓/㎡
- 豊科
- 豊科 · 步行8分
- 土地200㎡ · 樓地板80㎡
- 2019年建
3,200萬日圓
29.1萬日圓/㎡
- 穂高柏原
- 柏矢町 · 步行8分
- 土地250㎡ · 樓地板110㎡
- 2016年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,800萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,350萬日圓 |
| 2018 | 1,600萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 1,450萬日圓 |
| 2022 | 1,550萬日圓 |
| 2023 | 1,650萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,050萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 14萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 15.4萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 12萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.1萬日圓/㎡ |
| 1 | 29.3萬日圓/㎡ |
| 25 | 14.5萬日圓/㎡ |
| 26 | 11萬日圓/㎡ |
| 27 | 8.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 12.1萬日圓/㎡ |
| 32 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 33 | 13萬日圓/㎡ |
| 36 | 13.7萬日圓/㎡ |
| 37 | 10萬日圓/㎡ |
| 38 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 45 | 10.4萬日圓/㎡ |
| 46 | 9萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 11.5萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 9萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 9.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2011 | – | 8.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | – | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 9.6萬日圓/㎡ | – | 25.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 7.7萬日圓/㎡ | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – | 27.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 6.9萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 13.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.6萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | – | – |
安曇野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏矢町 | – | – | 2,000萬日圓 | 13 | 67 | 1,040+3% 較2019年 |
| 穂高 | – | – | 1,600萬日圓 | 18 | 51 | 2,170-4% 較2019年 |
| 豊科 | – | – | 1,700萬日圓 | 13 | 34 | 1,626-17% 較2019年 |
| 一日市場 | – | – | 2,200萬日圓 | 9 | 31 | 1,332-15% 較2019年 |
| 安曇追分 | – | – | 1,035萬日圓 | 8 | 26 | 518-15% 較2019年 |
| 南豊科 | – | – | 2,250萬日圓 | 11 | 26 | 1,560-16% 較2019年 |
| 有明(長野) | – | – | 1,650萬日圓 | 16 | 22 | 408-22% 較2019年 |
| 中萱 | – | – | 1,300萬日圓 | 14 | 20 | 696-10% 較2019年 |
| 梓橋 | – | – | 2,350萬日圓 | 10 | 18 | 936-8% 較2019年 |
| 明科 | – | – | 1,015萬日圓 | 22 | 16 | 1,612-22% 較2019年 |
安曇野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,900萬日圓（共120筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。