津市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 618
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5%のペースです。
- 2三重県と連動
戸建ての㎡単価は三重県平均より6%高い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約19%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の78%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,000万円
中古マンションの中央値 · 25万円/㎡
三重県より3%安い
三重県の4市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
+0.9%
5年間
三重県（+21.4%）より緩やか
三重県の15市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
5.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
三重県（5.6×）並み
三重県の15市区町村中 高い順に2位
借りる？買う？
36年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
三重県（33）より長い
三重県の15市区町村中 高い順に2位
人は増えている？
-3.9%
人口（2020→25年）
減少は三重県（-4.3%）より緩やか
三重県の17市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
67%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
三重県（63%）より高い
三重県の17市区町村中 高い順に9位
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津市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から-5.0%。 三重県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 津市三重県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.6万円 2018年比 -2.9% · 三重県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 +0.2% · 三重県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.6万円 2018年比 -1.9% · 三重県：5.9万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7万円 2018年比 +1.1% · 三重県：6.4万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.3万円 2018年比 -8.8% · 三重県：5.6万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.5万円 2018年比 +36.3% · 三重県：6.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,287円
- 中央値・月額 · 三重県：1,259円
- 中古マンションの中央値（2,000万円・80㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7万円）の約24年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 26,150戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
三重県と連動
戸建ての㎡単価は三重県平均より6%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約19%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の78%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は435万円〜2,675万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で369万円です（上位地域は358万円）。2014年分から+9%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ35%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、59%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が5%）、43%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 263,923
- 2020年比 -3.9%
- 三重県：-4.3%
- 2025年の転入超過
- -698
- 人口千人あたり -2.64
- 三重県：-3.53
- 空き家率（2023年）
- 17.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.2%
- 三重県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 三重県：5万円
- 大地震のリスク
- 66.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 三重県：62.8%
- 納税者1人あたり所得
- 369万円
- 2023年分の課税対象所得
- 三重県：358万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.1%
- 2024年・住民登録 10,921人
- 三重県：3.8%
- 診療所
- 10.3
- 人口1万人あたり・病院22、歯科139（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 3.8万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +1.6%
- 三重県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 58.7%
- 地価公示地点63か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.8%）
- 三重県：44.7%
- 津波リスク
- 42.9%
- 地価公示地点63か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 三重県：26.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点63か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 三重県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
津市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,600万円
22.9万円/㎡
- 一身田上津部田
- 津 · 徒歩20分
- 3LDK · 70 m²
- 1998年築
2,400万円
34.3万円/㎡
- 西丸之内
- 津新町 · 徒歩5分
- 3LDK · 70 m²
- 2008年築
2,700万円
27万円/㎡
- 西丸之内
- 津新町 · 徒歩6分
- 3LDK · 100 m²
- 2008年築
戸建て
300万円
3.3万円/㎡
- 河芸町影重
- 白塚 · 徒歩13分
- 土地190㎡ · 延床90㎡
- 1979年築
1,400万円
6.1万円/㎡
- 寿町
- 津新町 · 徒歩20分
- 土地570㎡ · 延床230㎡
- 1969年築
3,000万円
27.3万円/㎡
- 藤方
- 南が丘 · 徒歩25分
- 土地220㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,700万円 |
| 2008 | – | 1,800万円 |
| 2009 | – | 1,500万円 |
| 2010 | 1,750万円 | 1,900万円 |
| 2011 | 1,700万円 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,750万円 | 1,500万円 |
| 2013 | – | 1,950万円 |
| 2014 | – | 1,600万円 |
| 2015 | 2,100万円 | 1,600万円 |
| 2016 | 2,100万円 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,950万円 | 1,400万円 |
| 2019 | 2,100万円 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,900万円 | 1,400万円 |
| 2021 | 1,800万円 | 1,300万円 |
| 2022 | 2,000万円 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 1,300万円 |
| 2024 | – | 1,300万円 |
| 2025 | 2,000万円 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.6万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2008 | – | 13.3万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 11.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2010 | 22.9万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2011 | 24万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2012 | 24.6万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | – | 13.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 11万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2015 | 27万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 27.5万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2017 | 27.1万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2018 | 26万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2019 | 27.5万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 24.8万円/㎡ | 11万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2021 | 23.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 26.1万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2023 | 24.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | – | 9.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 25万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 10.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.6万円/㎡ |
| 1 | – | 28.3万円/㎡ |
| 2 | – | 27万円/㎡ |
| 6 | – | 22.9万円/㎡ |
| 9 | – | 21.9万円/㎡ |
| 11 | – | 23.1万円/㎡ |
| 14 | – | 16.4万円/㎡ |
| 16 | – | 13.2万円/㎡ |
| 17 | – | 15.3万円/㎡ |
| 18 | – | 14.9万円/㎡ |
| 20 | – | 11.7万円/㎡ |
| 21 | – | 12.4万円/㎡ |
| 22 | 25.9万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 23 | 26万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 24 | – | 9.7万円/㎡ |
| 25 | – | 7.7万円/㎡ |
| 26 | – | 10.2万円/㎡ |
| 27 | – | 8.7万円/㎡ |
| 28 | – | 8.6万円/㎡ |
| 29 | – | 9.3万円/㎡ |
| 30 | – | 7.6万円/㎡ |
| 31 | – | 10.3万円/㎡ |
| 32 | – | 8.2万円/㎡ |
| 33 | – | 9.3万円/㎡ |
| 34 | – | 8.4万円/㎡ |
| 35 | – | 9.6万円/㎡ |
| 36 | – | 8.3万円/㎡ |
| 37 | – | 6.8万円/㎡ |
| 38 | – | 6.9万円/㎡ |
| 39 | – | 4.9万円/㎡ |
| 40 | – | 5.3万円/㎡ |
| 41 | – | 6万円/㎡ |
| 42 | – | 5.6万円/㎡ |
| 43 | – | 3.7万円/㎡ |
| 44 | – | 3万円/㎡ |
| 45 | – | 4.6万円/㎡ |
| 46 | – | 4.5万円/㎡ |
| 47 | – | 6万円/㎡ |
| 48 | – | 4.3万円/㎡ |
| 49 | – | 4.9万円/㎡ |
| 50 | – | 4.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2008 | 9万円/㎡ | 12万円/㎡ | 28.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.3万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | – |
| 2010 | 11万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.7万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 27.7万円/㎡ |
| 2012 | 9.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 2013 | 7.1万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2014 | 8.8万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – | 25.8万円/㎡ |
| 2015 | 5.8万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2016 | 5.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | 25.7万円/㎡ |
| 2017 | 5.8万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | – | 28.8万円/㎡ |
| 2018 | 4.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 28.5万円/㎡ |
| 2019 | 5.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 2020 | 5万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2021 | 5.3万円/㎡ | 8万円/㎡ | 20万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2022 | 4万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 14万円/㎡ | – |
| 2024 | 4.6万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 20.8万円/㎡ |
| 2025 | 3.8万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 5.4万円/㎡ | – | – |
津市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 津新町 | 2,650万円 | 28.5万円/㎡ | 1,000万円 | 15 | 147 | 11,139-8% 2019年比 |
| 津 | 2,100万円 | 26万円/㎡ | 2,100万円 | 16 | 129 | 31,717-10% 2019年比 |
| 久居 | – | – | 1,500万円 | 16 | 109 | 8,435-12% 2019年比 |
| 高茶屋 | – | – | 1,400万円 | 20 | 95 | 953-13% 2019年比 |
| 阿漕 | – | – | 1,050万円 | 18 | 87 | 675-2% 2019年比 |
| 南が丘 | 1,950万円 | 25.4万円/㎡ | 2,300万円 | 13 | 60 | 3,082-6% 2019年比 |
| 一身田 | – | – | 1,500万円 | 19 | 53 | 2,803+10% 2019年比 |
| 江戸橋 | – | – | 1,400万円 | 11 | 31 | 7,800-2% 2019年比 |
| 亀山(三重) | – | – | 2,050万円 | – | 28 | 4,079-5% 2019年比 |
| 川合高岡 | – | – | 1,750万円 | 12 | 22 | 811-18% 2019年比 |
| 白塚 | – | – | 1,500万円 | 14 | 21 | 1,627-1% 2019年比 |
| 高田本山 | – | – | 1,000万円 | 10 | 19 | 1,269-31% 2019年比 |
| 伊勢上野 | – | – | 3,500万円 | 20 | 18 | 66-53% 2019年比 |
| 豊津上野 | – | – | 650万円 | 11 | 17 | 1,019-17% 2019年比 |
| 桃園 | – | – | 2,000万円 | 16 | 13 | 578+15% 2019年比 |
津市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,200万円 | 70 m² | 31 |
| 4LDK | 2,050万円 | 85 m² | 18 |
津市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は2,000万円（㎡単価25万円/㎡、29件）です。
津市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（294件）です。
津市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+0.9%、住宅地㎡単価は+61.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。