Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie
写真：Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie · Shino Nakamura / Unsplash

志摩市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 81

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。

  2. 2
    三重県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は三重県平均より60%低い水準です。

  3. 3
    駅距離はほぼ影響なし

    徒歩16〜29分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は150万円〜908万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

525万円

戸建の中央値 · 3.4万円/㎡

三重県より60%安い

三重県の11市区町村中 高い順に11位

値上がりしている？

-29.3%

5年間

三重県（+21.4%）より緩やか

三重県の15市区町村中 高い順に12位

地元の年収で買える？

1.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

三重県（5.6×）より買いやすい

三重県の15市区町村中 高い順に13位

借りる？買う？

12年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

三重県（33）より短い

三重県の15市区町村中 高い順に12位

人は増えている？

-12.0%

人口（2020→25年）

三重県（-4.3%）より速く減少

三重県の17市区町村中 高い順に16位

災害リスクは？

75%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

三重県（63%）より高い

三重県の17市区町村中 高い順に3位

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志摩市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.1万円（2023年）。2018年から+1.9%。 三重県：5.2万円

広さ平均家賃（月額）
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.1万円
2018年比 -1.7% · 三重県：5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
3.9万円
2018年比 -6.8% · 三重県：5.9万円
1㎡あたりの家賃
852円
中央値・月額 · 三重県：1,259円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,460戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

三重県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は三重県平均より60%低い水準です。10年前の差は46%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩16〜29分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は150万円〜908万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は12%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は31%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は17.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で298万円です（上位地域は358万円）。2014年分から+22%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内、42%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

志摩市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
40,524
2020年比 -12.0%
三重県：-4.3%
2025年の転入超過
-414
人口千人あたり -10.22
三重県：-3.53
空き家率（2023年）
31.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 17.3%
三重県：16.3%
家賃の中央値（2023年）
3.6万円
月額・借家全体
三重県：5万円
大地震のリスク
74.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
三重県：62.8%
納税者1人あたり所得
298万円
2023年分の課税対象所得
三重県：358万円
昼夜間人口比率
93
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.4%
2024年・住民登録 594人
三重県：3.8%
診療所
10.9
人口1万人あたり・病院3、歯科27（2020年）
三重県：8.9
公示地価（2026年）
1.1万円/㎡
1年 -1.0%・5年 -6.2%
三重県：3.8万円/㎡
洪水リスク
16.7%
地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
三重県：44.7%
津波リスク
41.7%
地価公示地点12か所のうち津波浸水想定区域内の割合
三重県：26.0%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
三重県：2.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

志摩市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

120万円

1.1万円/㎡

  • 阿児町甲賀
  • 鵜方
  • 土地1000㎡ · 延床105㎡
  • 1988年築
標準的2025 Q3

400万円

4万円/㎡

  • 阿児町鵜方
  • 鵜方 · 徒歩15分
  • 土地390㎡ · 延床100㎡
  • 1974年築
高価格帯2025 Q4

900万円

22.5万円/㎡

  • 浜島町浜島
  • 鵜方
  • 土地130㎡ · 延床40㎡
  • 2022年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より47%低いですが、年の途中までの21件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円500万円1,000万円2008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年戸建て
2008800万円
2009970万円
2010935万円
2011850万円
2012775万円
2013505万円
2014600万円
2015585万円
2016590万円
2017500万円
2018360万円
2019600万円
2020280万円
2021380万円
2022330万円
2023460万円
2024380万円
2025525万円
2026年（途中まで）280万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円2008201020122014201620182020202220242026
データ表を表示
年戸建て土地
20087.6万円/㎡1.3万円/㎡
20097.3万円/㎡9,100円/㎡
20107.2万円/㎡1.4万円/㎡
20118.3万円/㎡1.2万円/㎡
20126.5万円/㎡1.2万円/㎡
20134.8万円/㎡1.1万円/㎡
20146.5万円/㎡7,500円/㎡
20155.5万円/㎡7,250円/㎡
20165万円/㎡4,450円/㎡
20175万円/㎡9,700円/㎡
20183.8万円/㎡8,300円/㎡
20195.2万円/㎡6,150円/㎡
20202.3万円/㎡5,800円/㎡
20212.9万円/㎡5,950円/㎡
20222.2万円/㎡5,600円/㎡
20233.9万円/㎡1,500円/㎡
20243.4万円/㎡6,100円/㎡
20253.4万円/㎡4,100円/㎡
2026年（途中まで）3.1万円/㎡1,850円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円2万円4万円6万円2932353841444750
データ表を表示
築年数（年）戸建て
295.5万円/㎡
334万円/㎡
372.8万円/㎡
501.3万円/㎡

志摩市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
鵜方––435万円151181,485-26% 2019年比
志摩神明––550万円1313224-27% 2019年比
志摩磯部––450万円1111541-33% 2019年比
志摩横山––1,400万円81091-48% 2019年比

志摩市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は525万円（50件）です。

志摩市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-29.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。