Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie
写真：Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie · Shino Nakamura / Unsplash

名張市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 145

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.9%のペースです。

  2. 2
    三重県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は三重県平均より54%低い水準です。

  3. 3
    駅距離はほぼ影響なし

    徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

  4. 4
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

445万円

戸建の中央値 · 4.5万円/㎡

三重県より47%安い

三重県の11市区町村中 高い順に9位

値上がりしている？

+23.1%

5年間

三重県（+21.4%）より速い

三重県の15市区町村中 高い順に6位

地元の年収で買える？

1.3年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

三重県（5.6×）より買いやすい

三重県の15市区町村中 高い順に15位

借りる？買う？

7年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

三重県（33）より短い

三重県の15市区町村中 高い順に15位

人は増えている？

-5.7%

人口（2020→25年）

三重県（-4.3%）より速く減少

三重県の17市区町村中 高い順に11位

災害リスクは？

19%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

三重県（63%）より低い

三重県の17市区町村中 高い順に17位

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名張市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.5万円（2023年）。2018年から-1.1%。 三重県：5.2万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.9万円
2018年比 +20.1% · 三重県：4.2万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.6万円
2018年比 +1.2% · 三重県：5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.8万円
2018年比 +0.2% · 三重県：5.9万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
5.6万円
2018年比 -32.4% · 三重県：6.4万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.6万円
2018年比 -1.0% · 三重県：5.6万円
1㎡あたりの家賃
1,246円
中央値・月額 · 三重県：1,259円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,510戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.9%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

三重県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は三重県平均より54%低い水準です。10年前の差は31%で、周辺から取り残されつつあります。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,025万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は5.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は14.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で332万円です（上位地域は358万円）。2014年分から+11%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

名張市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
72,036
2020年比 -5.7%
三重県：-4.3%
2025年の転入超過
-351
人口千人あたり -4.87
三重県：-3.53
空き家率（2023年）
14.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.3%
三重県：16.3%
家賃の中央値（2023年）
5.5万円
月額・借家全体
三重県：5万円
大地震のリスク
19.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
三重県：62.8%
納税者1人あたり所得
332万円
2023年分の課税対象所得
三重県：358万円
昼夜間人口比率
88
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.8%
2024年・住民登録 1,317人
三重県：3.8%
診療所
9.0
人口1万人あたり・病院2、歯科39（2020年）
三重県：8.9
公示地価（2026年）
2.9万円/㎡
1年 -0.4%・5年 -3.3%
三重県：3.8万円/㎡
洪水リスク
14.3%
地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
三重県：44.7%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
三重県：2.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

名張市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

180万円

7,200円/㎡

  • 蔵持町
  • 桔梗が丘 · 徒歩12分
  • 土地960㎡ · 延床250㎡
  • 1955年築
標準的2026 Q2

450万円

3.6万円/㎡

  • 東田原
  • 美旗
  • 土地310㎡ · 延床125㎡
  • 2002年築
高価格帯2026 Q1

1,100万円

5.9万円/㎡

  • 鴻之台５番町
  • 名張 · 徒歩12分
  • 土地200㎡ · 延床185㎡
  • 1991年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,300万円
2008880万円
2009955万円
20101,250万円
20111,200万円
2012890万円
2013940万円
2014980万円
2015760万円
2016845万円
2017685万円
2018790万円
2019580万円
2020630万円
2021550万円
2022550万円
2023620万円
2024400万円
2025445万円
2026年（途中まで）515万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20079.5万円/㎡3万円/㎡
20088万円/㎡2.6万円/㎡
20098万円/㎡3.1万円/㎡
20109.2万円/㎡2.7万円/㎡
20118.8万円/㎡2.3万円/㎡
20127.9万円/㎡2.5万円/㎡
20138.3万円/㎡2.4万円/㎡
20148.7万円/㎡2万円/㎡
20156.7万円/㎡1.1万円/㎡
20167万円/㎡1.5万円/㎡
20176.1万円/㎡1.4万円/㎡
20186.4万円/㎡1.3万円/㎡
20195.4万円/㎡1.5万円/㎡
20205.3万円/㎡1.3万円/㎡
20215万円/㎡1.1万円/㎡
20224.5万円/㎡1.4万円/㎡
20235万円/㎡1.7万円/㎡
20243.4万円/㎡9,550円/㎡
20254.5万円/㎡1.6万円/㎡
2026年（途中まで）3.9万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築27年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築27年までに新築時から約82%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
027万円/㎡
275万円/㎡
284.5万円/㎡
294.9万円/㎡
305.6万円/㎡
315.7万円/㎡
325.6万円/㎡
333.7万円/㎡
344.6万円/㎡
353.9万円/㎡
365.3万円/㎡
383.2万円/㎡
393万円/㎡
403.2万円/㎡
412.4万円/㎡
423.6万円/㎡
434万円/㎡
443.5万円/㎡
453.4万円/㎡
462.5万円/㎡
481.2万円/㎡
503.2万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2007–8.6万円/㎡–
2008–7.5万円/㎡–
2009–6.9万円/㎡–
2010–7.9万円/㎡20.8万円/㎡
2011–8万円/㎡–
2012–7万円/㎡–
2013–6.5万円/㎡–
2014–7.6万円/㎡–
20154.7万円/㎡6.6万円/㎡–
2016–6.3万円/㎡–
20175.6万円/㎡5.5万円/㎡–
2018–5.7万円/㎡–
20193万円/㎡5.1万円/㎡–
2020–4.7万円/㎡–
20213.1万円/㎡4.7万円/㎡–
2022–4.9万円/㎡–
2023–5万円/㎡–
20241.7万円/㎡3.6万円/㎡–
2025–4.5万円/㎡–
2026年（途中まで）–4.1万円/㎡–

名張市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
名張––460万円131398,950-25% 2019年比
桔梗が丘––645万円161004,285-22% 2019年比
美旗––350万円12341,144-21% 2019年比
赤目口––370万円1223913-27% 2019年比

名張市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は445万円（84件）です。

名張市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+23.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。