多気郡明和町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 49
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,700万円
戸建の中央値 · 23.3万円/㎡
三重県の2.7倍
三重県の11市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
+118.9%
5年間
三重県（+21.4%）より速い
三重県の15市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
8.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
三重県（5.6×）より買いにくい
三重県の15市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
62年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
三重県（33）より長い
三重県の15市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
-4.5%
人口（2020→25年）
三重県（-4.3%）より速く減少
三重県の17市区町村中 高い順に9位
災害リスクは？
71%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
三重県（63%）より高い
三重県の17市区町村中 高い順に6位
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データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約36%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は290万円〜3,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.5%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.6人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は6.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で320万円です（上位地域は358万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%変化しました。
多気郡明和町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 21,445
- 2020年比 -4.5%
- 三重県：-4.3%
- 2025年の転入超過
- +56
- 人口千人あたり +2.61
- 三重県：-3.53
- 空き家率（2023年）
- 6.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.8%
- 三重県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 三重県：5万円
- 大地震のリスク
- 70.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 三重県：62.8%
- 納税者1人あたり所得
- 320万円
- 2023年分の課税対象所得
- 三重県：358万円
- 昼夜間人口比率
- 88
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.3%
- 2024年・住民登録 296人
- 三重県：3.8%
- 診療所
- 6.5
- 人口1万人あたり・病院2、歯科8（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 2.3万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 –
- 三重県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 津波リスク
- 25.0%
- 地価公示地点4か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 三重県：26.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 三重県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
多気郡明和町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
4.3万円/㎡
- 大字明星
- 明星 · 徒歩12分
- 土地200㎡ · 延床115㎡
- 1997年築
2,500万円
22.7万円/㎡
- 大字蓑村
- 斎宮
- 土地190㎡ · 延床110㎡
- 2024年築
3,400万円
35.8万円/㎡
- 大字明星
- 明星 · 徒歩13分
- 土地210㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 985万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 750万円 |
| 2022 | 1,250万円 |
| 2023 | 950万円 |
| 2024 | 1,800万円 |
| 2025 | 2,700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2009 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 9,950円/㎡ |
| 2014 | – | 6,200円/㎡ |
| 2015 | 8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 6,000円/㎡ |
| 2018 | 5.7万円/㎡ | 2,850円/㎡ |
| 2019 | – | 1,750円/㎡ |
| 2020 | 10.4万円/㎡ | 4,500円/㎡ |
| 2021 | 5.8万円/㎡ | 6,050円/㎡ |
| 2022 | 10.9万円/㎡ | 7,400円/㎡ |
| 2023 | 8.1万円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 2024 | 13.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2025 | 23.3万円/㎡ | 9,850円/㎡ |
多気郡明和町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 斎宮 | – | – | 1,700万円 | 23 | 53 | 1,307-5% 2019年比 |
| 明星 | – | – | 1,900万円 | 12 | 17 | 978-25% 2019年比 |
多気郡明和町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,700万円（21件）です。
多気郡明和町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+118.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。