桑名市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 277
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.7%のペースです。
- 2三重県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は三重県平均より63%高い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約15%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の84%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,800万円
中古マンションの中央値 · 25.9万円/㎡
三重県より1%高い
三重県の4市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+29.3%
5年間
三重県（+21.4%）より速い
三重県の15市区町村中 高い順に5位
地元の年収で買える？
4.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
三重県（5.6×）より買いやすい
三重県の15市区町村中 高い順に4位
借りる？買う？
28年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
三重県（33）より短い
三重県の15市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
-3.4%
人口（2020→25年）
減少は三重県（-4.3%）より緩やか
三重県の17市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
66%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
三重県（63%）より高い
三重県の17市区町村中 高い順に10位
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
桑名市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.6万円（2023年）。2018年から+5.6%。 三重県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 桑名市三重県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 -1.0% · 三重県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.4万円 2018年比 +9.4% · 三重県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6万円 2018年比 +3.7% · 三重県：5.9万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.4万円 2018年比 +10.3% · 三重県：6.4万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.1万円 2018年比 +4.8% · 三重県：5.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,281円
- 中央値・月額 · 三重県：1,259円
- 中古マンションの中央値（1,800万円・73㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.4万円）の約20年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 11,050戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
三重県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は三重県平均より63%高い水準です。10年前は68%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約15%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の84%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は595万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より高い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で403万円です（上位地域は358万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、51%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が11%）、38%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
桑名市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 133,931
- 2020年比 -3.4%
- 三重県：-4.3%
- 2025年の転入超過
- -601
- 人口千人あたり -4.49
- 三重県：-3.53
- 空き家率（2023年）
- 13.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.2%
- 三重県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 三重県：5万円
- 大地震のリスク
- 66.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 三重県：62.8%
- 納税者1人あたり所得
- 403万円
- 2023年分の課税対象所得
- 三重県：358万円
- 昼夜間人口比率
- 93
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.5%
- 2024年・住民登録 6,248人
- 三重県：3.8%
- 診療所
- 7.3
- 人口1万人あたり・病院9、歯科66（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 5.7万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +1.6%
- 三重県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 51.1%
- 地価公示地点45か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 11.1%）
- 三重県：44.7%
- 津波リスク
- 37.8%
- 地価公示地点45か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 三重県：26.0%
- 土砂災害リスク
- 2.2%
- 地価公示地点45か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 三重県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
桑名市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
26.2万円/㎡
- 太一丸
- 桑名 · 徒歩14分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年築
2,300万円
32.9万円/㎡
- 大字東方
- 桑名 · 徒歩9分
- 3LDK · 70 m²
- 1994年築
3,300万円
44万円/㎡
- 大字桑名
- 桑名 · 徒歩6分
- 2LDK · 75 m²
- 2015年築
戸建て
700万円
5.2万円/㎡
- 多度町香取
- 多度 · 徒歩12分
- 土地630㎡ · 延床135㎡
- 1971年築
2,200万円
16.9万円/㎡
- 青葉町
- 桑名 · 徒歩13分
- 土地135㎡ · 延床130㎡
- 2005年築
3,900万円
28.9万円/㎡
- 大字西別所
- 西別所 · 徒歩8分
- 土地230㎡ · 延床135㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,200万円 | 2,600万円 |
| 2008 | 1,900万円 | 3,000万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 2,800万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 2,700万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 2,500万円 |
| 2012 | – | 2,700万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 2,600万円 |
| 2014 | 1,200万円 | 2,300万円 |
| 2015 | – | 2,500万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 2,150万円 |
| 2017 | 1,400万円 | 2,300万円 |
| 2018 | – | 1,900万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 2,050万円 |
| 2020 | 1,500万円 | 1,900万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 2,250万円 |
| 2022 | 1,600万円 | 2,100万円 |
| 2023 | – | 2,200万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 2,000万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 27.8万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2008 | 25.6万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2009 | 16万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2010 | 16.2万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2011 | 18.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2012 | – | 20.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2013 | 20万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2014 | 16万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 19.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2016 | 21.2万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2017 | 20万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 13.6万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2021 | 25.1万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2022 | 22.7万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2023 | – | 17.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2024 | 25万円/㎡ | 14万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 25.9万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 15.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 31.1万円/㎡ |
| 1 | 29万円/㎡ |
| 15 | 18.1万円/㎡ |
| 26 | 14万円/㎡ |
| 27 | 14.6万円/㎡ |
| 29 | 11.1万円/㎡ |
| 40 | 9.7万円/㎡ |
| 41 | 8.7万円/㎡ |
| 42 | 8.3万円/㎡ |
| 43 | 6.6万円/㎡ |
| 50 | 5.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 15万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.3万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 13万円/㎡ | 28.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.5万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 10.9万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 13.3万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2014 | – | 11.4万円/㎡ | – | 32万円/㎡ |
| 2015 | – | 9万円/㎡ | – | 32.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 13.3万円/㎡ | – | 32.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 8.7万円/㎡ | – | 30.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 11.6万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 10.5万円/㎡ | – | 32.5万円/㎡ |
| 2020 | – | 10.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 13.7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 12万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 10.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 11.1万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.5万円/㎡ | 7万円/㎡ | – | – |
桑名市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桑名 | 2,200万円 | 30.5万円/㎡ | 2,750万円 | 13 | 203 | 31,505-2% 2019年比 |
| 益生 | – | – | 2,250万円 | 10 | 62 | 2,261-15% 2019年比 |
| 星川(三重) | – | – | 1,850万円 | 18 | 38 | 1,077-31% 2019年比 |
| 近鉄長島 | – | – | 770万円 | 17 | 33 | 2,369-20% 2019年比 |
| 七和 | – | – | 1,800万円 | 10 | 18 | 560+2% 2019年比 |
| 播磨 | – | – | 1,700万円 | 6 | 18 | 434+10% 2019年比 |
| 多度 | – | – | 1,900万円 | 16 | 17 | 1,147+57% 2019年比 |
桑名市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,150万円 | 70 m² | 28 |
| 4LDK | 1,600万円 | 95 m² | 19 |
桑名市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価25.9万円/㎡、24件）です。
桑名市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（120件）です。
桑名市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+29.3%、住宅地㎡単価は+58.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。