尾鷲市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 33
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
500万円
戸建の中央値 · 4万円/㎡
三重県より53%安い
三重県の11市区町村中 高い順に10位
地元の年収で買える？
1.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
三重県（5.6×）より買いやすい
三重県の15市区町村中 高い順に14位
借りる？買う？
13年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
三重県（33）より短い
三重県の15市区町村中 高い順に11位
人は増えている？
-13.0%
人口（2020→25年）
三重県（-4.3%）より速く減少
三重県の17市区町村中 高い順に17位
災害リスクは？
67%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
三重県（63%）より高い
三重県の17市区町村中 高い順に8位
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尾鷲市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4万円（2023年）。2018年から+2.9%。 三重県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 尾鷲市三重県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.2万円 2018年比 +11.6% · 三重県：5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 718円
- 中央値・月額 · 三重県：1,259円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 920戸。
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は205万円〜2,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は13%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約12.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は35.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は31%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で328万円です（上位地域は358万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
尾鷲市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 14,134
- 2020年比 -13.0%
- 三重県：-4.3%
- 2025年の転入超過
- -181
- 人口千人あたり -12.81
- 三重県：-3.53
- 空き家率（2023年）
- 35.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 31.0%
- 三重県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.1万円
- 月額・借家全体
- 三重県：5万円
- 大地震のリスク
- 67.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 三重県：62.8%
- 納税者1人あたり所得
- 328万円
- 2023年分の課税対象所得
- 三重県：358万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 299人
- 三重県：3.8%
- 診療所
- 14.2
- 人口1万人あたり・病院1、歯科9（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -6.2%
- 三重県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 津波リスク
- 80.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 三重県：26.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 三重県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
尾鷲市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
50万円
1.1万円/㎡
- 曽根町
- 賀田 · 徒歩9分
- 土地170㎡ · 延床45㎡
- 1963年築
300万円
2.5万円/㎡
- 三木里町
- 三木里 · 徒歩15分
- 土地240㎡ · 延床120㎡
- 1963年築
1,800万円
51.4万円/㎡
- 林町
- 尾鷲 · 徒歩16分
- 土地210㎡ · 延床35㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2012 | 800万円 |
| 2015 | 200万円 |
| 2017 | 210万円 |
| 2021 | 300万円 |
| 2022 | 330万円 |
| 2023 | 725万円 |
| 2025 | 500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 5.2万円/㎡ |
| 2012 | 6万円/㎡ | – |
| 2015 | 3.1万円/㎡ | – |
| 2017 | 2.2万円/㎡ | – |
| 2021 | 1.9万円/㎡ | – |
| 2022 | 3.1万円/㎡ | – |
| 2023 | 3.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 4万円/㎡ | – |
尾鷲市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尾鷲 | – | – | 600万円 | 14 | 49 | 600-21% 2019年比 |
尾鷲市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（22件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。