鈴鹿市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 386
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.2%上昇し、その前の5年（年3.2%）より勢いを増しています。
- 2三重県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は三重県平均より61%高い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩16〜29分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,350万円
中古マンションの中央値 · 15.6万円/㎡
三重県より40%安い
三重県の4市区町村中 高い順に4位
値上がりしている？
+1.7%
5年間
三重県（+21.4%）より緩やか
三重県の15市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
3.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
三重県（5.6×）より買いやすい
三重県の15市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
22年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
三重県（33）より短い
三重県の15市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-3.0%
人口（2020→25年）
減少は三重県（-4.3%）より緩やか
三重県の17市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
77%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
三重県（63%）より高い
三重県の17市区町村中 高い順に1位
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鈴鹿市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+1.9%。 三重県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 鈴鹿市三重県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 -0.7% · 三重県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5万円 2018年比 +5.6% · 三重県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.8万円 2018年比 +0.9% · 三重県：5.9万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.9万円 2018年比 +4.1% · 三重県：6.4万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.4万円 2018年比 +31.0% · 三重県：5.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,256円
- 中央値・月額 · 三重県：1,259円
- 中古マンションの中央値（1,350万円・75㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.9万円）の約19年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 20,380戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.2%上昇し、その前の5年（年3.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
三重県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は三重県平均より61%高い水準です。10年前の43%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩16〜29分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は858万円〜3,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で363万円です（上位地域は358万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、31%が想定最大規模の浸水想定区域内、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
鈴鹿市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 189,871
- 2020年比 -3.0%
- 三重県：-4.3%
- 2025年の転入超過
- -786
- 人口千人あたり -4.14
- 三重県：-3.53
- 空き家率（2023年）
- 11.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.5%
- 三重県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 三重県：5万円
- 大地震のリスク
- 76.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 三重県：62.8%
- 納税者1人あたり所得
- 363万円
- 2023年分の課税対象所得
- 三重県：358万円
- 昼夜間人口比率
- 95
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 5.3%
- 2024年・住民登録 10,247人
- 三重県：3.8%
- 診療所
- 7.9
- 人口1万人あたり・病院9、歯科78（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +3.1%
- 三重県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 30.8%
- 地価公示地点39か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 津波リスク
- 7.7%
- 地価公示地点39か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 三重県：26.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点39か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 三重県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鈴鹿市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
800万円
10.7万円/㎡
- 住吉町
- 平田町 · 徒歩28分
- 3LDK · 75 m²
- 1991年築
1,400万円
15.6万円/㎡
- 岡田
- 平田町 · 徒歩13分
- 3LDK · 90 m²
- 2006年築
2,100万円
22.1万円/㎡
- 桜島町
- 白子
- 3LDK · 95 m²
- 2009年築
戸建て
650万円
9.3万円/㎡
- 上野町
- 河曲
- 土地250㎡ · 延床70㎡
- 1972年築
1,700万円
21.3万円/㎡
- 国府町
- 平田町
- 土地195㎡ · 延床80㎡
- 1992年築
3,700万円
43.5万円/㎡
- 十宮
- 鈴鹿市 · 徒歩7分
- 土地200㎡ · 延床85㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 990万円 | 2,000万円 |
| 2008 | – | 2,100万円 |
| 2009 | 1,250万円 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,200万円 | 1,700万円 |
| 2011 | 950万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 930万円 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2014 | 780万円 | 2,050万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 2,000万円 |
| 2016 | 800万円 | 2,200万円 |
| 2017 | 745万円 | 1,800万円 |
| 2018 | 915万円 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,100万円 | 1,900万円 |
| 2020 | – | 1,700万円 |
| 2021 | 980万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 840万円 | 2,100万円 |
| 2023 | – | 1,800万円 |
| 2024 | – | 1,600万円 |
| 2025 | 1,350万円 | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,400万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.7万円/㎡ | 18.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 15万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2009 | 16.4万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2010 | 16万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2011 | 13.6万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2012 | 13万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2013 | 15.7万円/㎡ | 15.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2014 | 12万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2016 | 12.8万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 11.2万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 13.4万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2019 | 11.5万円/㎡ | 14万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2020 | – | 13万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2021 | 14万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 13.5万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2023 | – | 14.9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 12.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2025 | 15.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 12.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 25.7万円/㎡ |
| 1 | – | 26.3万円/㎡ |
| 11 | – | 18.3万円/㎡ |
| 15 | – | 14.2万円/㎡ |
| 16 | – | 17.2万円/㎡ |
| 17 | – | 16.4万円/㎡ |
| 18 | – | 13.8万円/㎡ |
| 26 | – | 11.4万円/㎡ |
| 27 | – | 10.9万円/㎡ |
| 28 | – | 9.7万円/㎡ |
| 29 | – | 8.2万円/㎡ |
| 30 | – | 9.2万円/㎡ |
| 31 | – | 10.2万円/㎡ |
| 32 | – | 10.6万円/㎡ |
| 33 | 13.1万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 34 | – | 8.5万円/㎡ |
| 35 | – | 6.8万円/㎡ |
| 36 | – | 9.6万円/㎡ |
| 39 | – | 9.7万円/㎡ |
| 40 | – | 5.8万円/㎡ |
| 42 | – | 7.8万円/㎡ |
| 43 | – | 6.3万円/㎡ |
| 44 | – | 7.7万円/㎡ |
| 46 | – | 4.3万円/㎡ |
| 47 | – | 5万円/㎡ |
| 48 | – | 5.3万円/㎡ |
| 49 | – | 4.9万円/㎡ |
| 50 | – | 4.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.2万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.9万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 26.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 10万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.5万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 22.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 24.9万円/㎡ |
| 2012 | 5.9万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 11.1万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2014 | 6.6万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2015 | – | 10万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | 7万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 28.7万円/㎡ |
| 2017 | 6.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | 23.7万円/㎡ |
| 2018 | 6.5万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2020 | 6.5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2021 | 6.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – |
| 2022 | 5.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.6万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | – | – |
鈴鹿市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白子 | 1,350万円 | 20万円/㎡ | 2,800万円 | 14 | 192 | 11,751-19% 2019年比 |
| 平田町 | – | – | 1,700万円 | 12 | 86 | 4,546-17% 2019年比 |
| 鈴鹿市 | – | – | 1,700万円 | 10 | 45 | 2,860-18% 2019年比 |
| 磯山 | – | – | 1,400万円 | 10 | 31 | 1,189-18% 2019年比 |
| 千代崎 | – | – | 1,400万円 | 18 | 29 | 2,228+19% 2019年比 |
| 加佐登 | – | – | 1,200万円 | 14 | 28 | 1,169-7% 2019年比 |
| 長太ノ浦 | – | – | 1,000万円 | 5 | 28 | 1,162-7% 2019年比 |
| 伊勢若松 | – | – | 1,300万円 | 10 | 23 | 1,804-6% 2019年比 |
| 三日市 | – | – | 2,400万円 | 8 | 21 | 1,087-11% 2019年比 |
| 中瀬古 | – | – | 1,300万円 | 11 | 20 | 112-61% 2019年比 |
| 河曲 | – | – | 600万円 | 20 | 18 | 607-6% 2019年比 |
| 河原田 | – | – | 2,600万円 | 18 | 16 | 1,694-13% 2019年比 |
| 楠 | – | – | 1,035万円 | 15 | 16 | 1,392-11% 2019年比 |
| 箕田 | – | – | 1,000万円 | 7 | 13 | 760-15% 2019年比 |
| 鼓ケ浦 | – | – | 965万円 | 7 | 10 | 1,060-15% 2019年比 |
鈴鹿市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400万円 | 75 m² | 36 |
鈴鹿市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,350万円（㎡単価15.6万円/㎡、24件）です。
鈴鹿市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（174件）です。
鈴鹿市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+1.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。