津市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 618
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,000萬日圓
二手公寓中位數 · 25萬日圓/㎡
比三重県低3%
三重県4個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+0.9%
5年間
比三重県（+21.4%）慢
三重県15個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
5.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與三重県（5.6×）相近
三重県15個市區町村中由高到低第2
租還是買？
36年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比三重県（33）長
三重県15個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-3.9%
人口（2020→25年）
減少幅度小於三重県（-4.3%）
三重県17個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
67%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於三重県（63%）
三重県17個市區町村中由高到低第9
津市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.7萬日圓（2023年），較2018年-5.0%。 三重県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 津市三重県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 -2.9% · 三重県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +0.2% · 三重県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.6萬日圓 較2018年 -1.9% · 三重県：5.9萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7萬日圓 較2018年 +1.1% · 三重県：6.4萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.3萬日圓 較2018年 -8.8% · 三重県：5.6萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.5萬日圓 較2018年 +36.3% · 三重県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,287日圓
- 中位數・每月 · 三重県：1,259日圓
- 二手公寓中位數（2,000萬日圓・80㎡）約等於同等面積平均租金（每月7萬日圓）的24年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象26,150戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與三重県同步
獨棟每㎡價格比三重県平均高6%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行16至29分鐘的高約19%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中78%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於435萬日圓至2,675萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為369萬日圓（上一級地區為358萬日圓）。較2014年變化+9%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，59%位於最大規模淹水區，43%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在津市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 263,923
- 較2020年 -3.9%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- -698
- 每千人 -2.64
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 17.2%
- 非出租或出售的空屋 9.2%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 66.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 每名納稅人平均所得
- 369萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 三重県：358萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.1%
- 2024年登記居民10,921人
- 三重県：3.8%
- 診所
- 10.3
- 每萬名居民；醫院22間、牙科139間（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 3.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +1.6%
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 58.7%
- 63個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.8%）
- 三重県：44.7%
- 海嘯風險
- 42.9%
- 63個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 三重県：26.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 63個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
津市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,600萬日圓
22.9萬日圓/㎡
- 一身田上津部田
- 津 · 步行20分
- 3LDK · 70 m²
- 1998年建
2,400萬日圓
34.3萬日圓/㎡
- 西丸之内
- 津新町 · 步行5分
- 3LDK · 70 m²
- 2008年建
2,700萬日圓
27萬日圓/㎡
- 西丸之内
- 津新町 · 步行6分
- 3LDK · 100 m²
- 2008年建
獨棟
300萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 河芸町影重
- 白塚 · 步行13分
- 土地190㎡ · 樓地板90㎡
- 1979年建
1,400萬日圓
6.1萬日圓/㎡
- 寿町
- 津新町 · 步行20分
- 土地570㎡ · 樓地板230㎡
- 1969年建
3,000萬日圓
27.3萬日圓/㎡
- 藤方
- 南が丘 · 步行25分
- 土地220㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,700萬日圓 |
| 2008 | – | 1,800萬日圓 |
| 2009 | – | 1,500萬日圓 |
| 2010 | 1,750萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,750萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | – | 1,950萬日圓 |
| 2014 | – | 1,600萬日圓 |
| 2015 | 2,100萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,950萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 2,100萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 1,800萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 2,000萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | – | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 11.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 22.9萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 24萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 24.6萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 11萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 27萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 27.5萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 27.1萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 26萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 27.5萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 24.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.3萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 26.1萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 24.5萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 9.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 25萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 10.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 27萬日圓/㎡ |
| 6 | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 9 | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 23.1萬日圓/㎡ |
| 14 | – | 16.4萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 13.2萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 15.3萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 14.9萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 11.7萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 12.4萬日圓/㎡ |
| 22 | 25.9萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ |
| 23 | 26萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 9.7萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 10.2萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 9.3萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 10.3萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 8.2萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 9.3萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 8.4萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 6萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 6萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.8萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7.3萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 11萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 7.7萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.1萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.1萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.8萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.8萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 13.4萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.6萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.8萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | – | 28.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.3萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 28.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 15.8萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.3萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 5萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 4.6萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.8萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | – | 5.4萬日圓/㎡ | – | – |
津市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 津新町 | 2,650萬日圓 | 28.5萬日圓/㎡ | 1,000萬日圓 | 15 | 147 | 11,139-8% 較2019年 |
| 津 | 2,100萬日圓 | 26萬日圓/㎡ | 2,100萬日圓 | 16 | 129 | 31,717-10% 較2019年 |
| 久居 | – | – | 1,500萬日圓 | 16 | 109 | 8,435-12% 較2019年 |
| 高茶屋 | – | – | 1,400萬日圓 | 20 | 95 | 953-13% 較2019年 |
| 阿漕 | – | – | 1,050萬日圓 | 18 | 87 | 675-2% 較2019年 |
| 南が丘 | 1,950萬日圓 | 25.4萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 13 | 60 | 3,082-6% 較2019年 |
| 一身田 | – | – | 1,500萬日圓 | 19 | 53 | 2,803+10% 較2019年 |
| 江戸橋 | – | – | 1,400萬日圓 | 11 | 31 | 7,800-2% 較2019年 |
| 亀山(三重) | – | – | 2,050萬日圓 | – | 28 | 4,079-5% 較2019年 |
| 川合高岡 | – | – | 1,750萬日圓 | 12 | 22 | 811-18% 較2019年 |
| 白塚 | – | – | 1,500萬日圓 | 14 | 21 | 1,627-1% 較2019年 |
| 高田本山 | – | – | 1,000萬日圓 | 10 | 19 | 1,269-31% 較2019年 |
| 伊勢上野 | – | – | 3,500萬日圓 | 20 | 18 | 66-53% 較2019年 |
| 豊津上野 | – | – | 650萬日圓 | 11 | 17 | 1,019-17% 較2019年 |
| 桃園 | – | – | 2,000萬日圓 | 16 | 13 | 578+15% 較2019年 |
津市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,200萬日圓 | 70 m² | 31 |
| 4LDK | 2,050萬日圓 | 85 m² | 18 |
津市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡25萬日圓，共29筆）。
津市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共294筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。