伊勢市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 265
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.5%のペースです。
- 2三重県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は三重県平均より25%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
650万円
戸建の中央値 · 6.2万円/㎡
三重県より28%安い
三重県の11市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
-1.7%
5年間
三重県（+21.4%）より緩やか
三重県の15市区町村中 高い順に9位
地元の年収で買える？
1.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
三重県（5.6×）より買いやすい
三重県の15市区町村中 高い順に12位
借りる？買う？
11年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
三重県（33）より短い
三重県の15市区町村中 高い順に14位
人は増えている？
-5.9%
人口（2020→25年）
三重県（-4.3%）より速く減少
三重県の17市区町村中 高い順に12位
災害リスクは？
75%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
三重県（63%）より高い
三重県の17市区町村中 高い順に2位
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伊勢市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+2.0%。 三重県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 伊勢市三重県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 +4.5% · 三重県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 -5.7% · 三重県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6万円 2018年比 +10.6% · 三重県：5.9万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.5万円 2018年比 +13.8% · 三重県：6.4万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.5万円 2018年比 +15.7% · 三重県：5.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,219円
- 中央値・月額 · 三重県：1,259円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 10,220戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
三重県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は三重県平均より25%低い水準です。10年前の差は13%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は270万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で340万円です（上位地域は358万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、53%が想定最大規模の浸水想定区域内、41%が津波浸水想定区域内、18%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
伊勢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 115,468
- 2020年比 -5.9%
- 三重県：-4.3%
- 2025年の転入超過
- -461
- 人口千人あたり -3.99
- 三重県：-3.53
- 空き家率（2023年）
- 17.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.0%
- 三重県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 三重県：5万円
- 大地震のリスク
- 75.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 三重県：62.8%
- 納税者1人あたり所得
- 340万円
- 2023年分の課税対象所得
- 三重県：358万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.2%
- 2024年・住民登録 1,425人
- 三重県：3.8%
- 診療所
- 11.4
- 人口1万人あたり・病院4、歯科76（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.8%
- 三重県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 52.9%
- 地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 津波リスク
- 41.2%
- 地価公示地点17か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 三重県：26.0%
- 土砂災害リスク
- 17.6%
- 地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 三重県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
伊勢市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
3,300万円
44万円/㎡
- 船江
- 伊勢市 · 徒歩15分
- 2LDK · 75 m²
- 2010年築
4,200万円
70万円/㎡
- 宮後
- 伊勢市 · 徒歩3分
- 2LDK · 60 m²
- 2026年築
4,700万円
67.1万円/㎡
- 宮後
- 伊勢市 · 徒歩3分
- 3LDK · 70 m²
- 2026年築
戸建て
250万円
2.3万円/㎡
- 大湊町
- 伊勢市
- 土地250㎡ · 延床110㎡
- 1992年築
800万円
9.4万円/㎡
- 岡本
- 宇治山田 · 徒歩12分
- 土地200㎡ · 延床85㎡
- 1976年築
2,900万円
14.9万円/㎡
- 岡本
- 宇治山田 · 徒歩6分
- 土地320㎡ · 延床195㎡
- 1994年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,600万円 |
| 2008 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,700万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 885万円 |
| 2017 | 1,150万円 |
| 2018 | 925万円 |
| 2019 | 1,000万円 |
| 2020 | 1,550万円 |
| 2021 | 900万円 |
| 2022 | 675万円 |
| 2023 | 995万円 |
| 2024 | 700万円 |
| 2025 | 650万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.8万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2008 | 11.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2009 | 9.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2010 | 11.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | 11.4万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2012 | 10.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2013 | 10.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2014 | 9.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2015 | 10万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 7.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2017 | 7.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 7.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 7.9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2020 | 8.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2021 | 7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 6.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2023 | 8.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 6.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2025 | 6.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 8.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.3万円/㎡ |
| 1 | 36.5万円/㎡ |
| 24 | 8.5万円/㎡ |
| 25 | 11.5万円/㎡ |
| 32 | 9.5万円/㎡ |
| 33 | 7万円/㎡ |
| 34 | 5.3万円/㎡ |
| 38 | 8.3万円/㎡ |
| 41 | 5.5万円/㎡ |
| 43 | 6.2万円/㎡ |
| 46 | 4万円/㎡ |
| 47 | 4.4万円/㎡ |
| 48 | 3.6万円/㎡ |
| 50 | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 12.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 8.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 7.6万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 9.1万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 10万円/㎡ | – |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – |
| 2015 | 3.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 7.1万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 7万円/㎡ | 26.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 7.5万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 6.4万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 6万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 2021 | 4.4万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | – |
| 2022 | 3.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.9万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 3.9万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – |
伊勢市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢市 | 3,900万円 | 55.7万円/㎡ | 900万円 | 10 | 105 | 9,679-5% 2019年比 |
| 宇治山田 | – | – | 700万円 | 11 | 50 | 6,352-27% 2019年比 |
| 宮川 | – | – | 2,700万円 | 10 | 45 | 665+20% 2019年比 |
| 五十鈴川 | – | – | 650万円 | 20 | 45 | 3,406+31% 2019年比 |
| 山田上口 | – | – | 495万円 | 16 | 32 | 181-25% 2019年比 |
| 宮町 | – | – | 790万円 | 7 | 23 | 1,133-8% 2019年比 |
| 明野 | – | – | 1,450万円 | 16 | 22 | 1,829-11% 2019年比 |
| 二見浦 | – | – | 700万円 | 18 | 15 | 509-2% 2019年比 |
| 五十鈴ケ丘 | – | – | 1,500万円 | 13 | 12 | 571+14% 2019年比 |
伊勢市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,900万円 | 75 m² | 19 |
伊勢市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は650万円（119件）です。
伊勢市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-1.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。