鈴鹿市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 386
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,350萬日圓
二手公寓中位數 · 15.6萬日圓/㎡
比三重県低40%
三重県4個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+1.7%
5年間
比三重県（+21.4%）慢
三重県15個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
3.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比三重県（5.6×）好買
三重県15個市區町村中由高到低第8
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比三重県（33）短
三重県15個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-3.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於三重県（-4.3%）
三重県17個市區町村中由高到低第5
災害風險高嗎？
77%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於三重県（63%）
三重県17個市區町村中由高到低第1
鈴鹿市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+1.9%。 三重県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 鈴鹿市三重県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 -0.7% · 三重県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +5.6% · 三重県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +0.9% · 三重県：5.9萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.9萬日圓 較2018年 +4.1% · 三重県：6.4萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.4萬日圓 較2018年 +31.0% · 三重県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,256日圓
- 中位數・每月 · 三重県：1,259日圓
- 二手公寓中位數（1,350萬日圓・75㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.9萬日圓）的19年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象20,380戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.2%，快於前五年的3.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於三重県
獨棟每㎡價格比三重県平均高61%。十年前溢價為43%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行16至29分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中85%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於858萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人4.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為11%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.5%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為77%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為363萬日圓（上一級地區為358萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，31%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鈴鹿市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 189,871
- 較2020年 -3.0%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- -786
- 每千人 -4.14
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 11.0%
- 非出租或出售的空屋 4.5%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 76.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 每名納稅人平均所得
- 363萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 三重県：358萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 5.3%
- 2024年登記居民10,247人
- 三重県：3.8%
- 診所
- 7.9
- 每萬名居民；醫院9間、牙科78間（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 4萬日圓/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +3.1%
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 30.8%
- 39個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 海嘯風險
- 7.7%
- 39個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 三重県：26.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 39個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鈴鹿市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
800萬日圓
10.7萬日圓/㎡
- 住吉町
- 平田町 · 步行28分
- 3LDK · 75 m²
- 1991年建
1,400萬日圓
15.6萬日圓/㎡
- 岡田
- 平田町 · 步行13分
- 3LDK · 90 m²
- 2006年建
2,100萬日圓
22.1萬日圓/㎡
- 桜島町
- 白子
- 3LDK · 95 m²
- 2009年建
獨棟
650萬日圓
9.3萬日圓/㎡
- 上野町
- 河曲
- 土地250㎡ · 樓地板70㎡
- 1972年建
1,700萬日圓
21.3萬日圓/㎡
- 国府町
- 平田町
- 土地195㎡ · 樓地板80㎡
- 1992年建
3,700萬日圓
43.5萬日圓/㎡
- 十宮
- 鈴鹿市 · 步行7分
- 土地200㎡ · 樓地板85㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 990萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | – | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 1,250萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | 950萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 930萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 780萬日圓 | 2,050萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 800萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 745萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 915萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2020 | – | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 980萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 840萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | – | 1,800萬日圓 |
| 2024 | – | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,350萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.7萬日圓/㎡ | 18.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 15萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.4萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.6萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15.7萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.8萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.2萬日圓/㎡ | 13.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.4萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.5萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 13萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.5萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 14.9萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 12.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 15.6萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 12.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 11 | – | 18.3萬日圓/㎡ |
| 15 | – | 14.2萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 17.2萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 16.4萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 13.8萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 11.4萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 10.9萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 9.7萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 8.2萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 10.2萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 10.6萬日圓/㎡ |
| 33 | 13.1萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 9.7萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.2萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 11.9萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 26.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.5萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 7.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | 24.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.9萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11.1萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.6萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | 28.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.6萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | 23.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.5萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.4萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.5萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | 23.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.1萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 5.3萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.6萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.8萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.5萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
鈴鹿市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白子 | 1,350萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 14 | 192 | 11,751-19% 較2019年 |
| 平田町 | – | – | 1,700萬日圓 | 12 | 86 | 4,546-17% 較2019年 |
| 鈴鹿市 | – | – | 1,700萬日圓 | 10 | 45 | 2,860-18% 較2019年 |
| 磯山 | – | – | 1,400萬日圓 | 10 | 31 | 1,189-18% 較2019年 |
| 千代崎 | – | – | 1,400萬日圓 | 18 | 29 | 2,228+19% 較2019年 |
| 加佐登 | – | – | 1,200萬日圓 | 14 | 28 | 1,169-7% 較2019年 |
| 長太ノ浦 | – | – | 1,000萬日圓 | 5 | 28 | 1,162-7% 較2019年 |
| 伊勢若松 | – | – | 1,300萬日圓 | 10 | 23 | 1,804-6% 較2019年 |
| 三日市 | – | – | 2,400萬日圓 | 8 | 21 | 1,087-11% 較2019年 |
| 中瀬古 | – | – | 1,300萬日圓 | 11 | 20 | 112-61% 較2019年 |
| 河曲 | – | – | 600萬日圓 | 20 | 18 | 607-6% 較2019年 |
| 河原田 | – | – | 2,600萬日圓 | 18 | 16 | 1,694-13% 較2019年 |
| 楠 | – | – | 1,035萬日圓 | 15 | 16 | 1,392-11% 較2019年 |
| 箕田 | – | – | 1,000萬日圓 | 7 | 13 | 760-15% 較2019年 |
| 鼓ケ浦 | – | – | 965萬日圓 | 7 | 10 | 1,060-15% 較2019年 |
鈴鹿市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 75 m² | 36 |
鈴鹿市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,350萬日圓（每㎡15.6萬日圓，共24筆）。
鈴鹿市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共174筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。