志摩市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 81
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
525萬日圓
獨棟中位數 · 3.4萬日圓/㎡
比三重県低60%
三重県11個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
-29.3%
5年間
比三重県（+21.4%）慢
三重県15個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
1.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比三重県（5.6×）好買
三重県15個市區町村中由高到低第13
租還是買？
12年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比三重県（33）短
三重県15個市區町村中由高到低第12
人口在增加嗎？
-12.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於三重県（-4.3%）
三重県17個市區町村中由高到低第16
災害風險高嗎？
75%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於三重県（63%）
三重県17個市區町村中由高到低第3
志摩市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.1萬日圓（2023年），較2018年+1.9%。 三重県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 志摩市三重県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.1萬日圓 較2018年 -1.7% · 三重県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 3.9萬日圓 較2018年 -6.8% · 三重県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 852日圓
- 中位數・每月 · 三重県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,460戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.8%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於三重県
獨棟每㎡價格比三重県平均低60%。十年前差距為46%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行16至29分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於150萬日圓至908萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人10.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為31%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔17.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為75%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為298萬日圓（上一級地區為358萬日圓）。較2014年變化+22%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-6%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，42%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在志摩市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 40,524
- 較2020年 -12.0%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- -414
- 每千人 -10.22
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 31.0%
- 非出租或出售的空屋 17.3%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 74.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 每名納稅人平均所得
- 298萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 三重県：358萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民594人
- 三重県：3.8%
- 診所
- 10.9
- 每萬名居民；醫院3間、牙科27間（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 1.1萬日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -6.2%
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 海嘯風險
- 41.7%
- 12個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 三重県：26.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
志摩市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
120萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 阿児町甲賀
- 鵜方
- 土地1000㎡ · 樓地板105㎡
- 1988年建
400萬日圓
4萬日圓/㎡
- 阿児町鵜方
- 鵜方 · 步行15分
- 土地390㎡ · 樓地板100㎡
- 1974年建
900萬日圓
22.5萬日圓/㎡
- 浜島町浜島
- 鵜方
- 土地130㎡ · 樓地板40㎡
- 2022年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 800萬日圓 |
| 2009 | 970萬日圓 |
| 2010 | 935萬日圓 |
| 2011 | 850萬日圓 |
| 2012 | 775萬日圓 |
| 2013 | 505萬日圓 |
| 2014 | 600萬日圓 |
| 2015 | 585萬日圓 |
| 2016 | 590萬日圓 |
| 2017 | 500萬日圓 |
| 2018 | 360萬日圓 |
| 2019 | 600萬日圓 |
| 2020 | 280萬日圓 |
| 2021 | 380萬日圓 |
| 2022 | 330萬日圓 |
| 2023 | 460萬日圓 |
| 2024 | 380萬日圓 |
| 2025 | 525萬日圓 |
| 2026年（部分） | 280萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.3萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2010 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.5萬日圓/㎡ | 7,500日圓/㎡ |
| 2015 | 5.5萬日圓/㎡ | 7,250日圓/㎡ |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | 4,450日圓/㎡ |
| 2017 | 5萬日圓/㎡ | 9,700日圓/㎡ |
| 2018 | 3.8萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2019 | 5.2萬日圓/㎡ | 6,150日圓/㎡ |
| 2020 | 2.3萬日圓/㎡ | 5,800日圓/㎡ |
| 2021 | 2.9萬日圓/㎡ | 5,950日圓/㎡ |
| 2022 | 2.2萬日圓/㎡ | 5,600日圓/㎡ |
| 2023 | 3.9萬日圓/㎡ | 1,500日圓/㎡ |
| 2024 | 3.4萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2025 | 3.4萬日圓/㎡ | 4,100日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 3.1萬日圓/㎡ | 1,850日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 29 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 33 | 4萬日圓/㎡ |
| 37 | 2.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.3萬日圓/㎡ |
志摩市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鵜方 | – | – | 435萬日圓 | 15 | 118 | 1,485-26% 較2019年 |
| 志摩神明 | – | – | 550萬日圓 | 13 | 13 | 224-27% 較2019年 |
| 志摩磯部 | – | – | 450萬日圓 | 11 | 11 | 541-33% 較2019年 |
| 志摩横山 | – | – | 1,400萬日圓 | 8 | 10 | 91-48% 較2019年 |
志摩市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為525萬日圓（共50筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。