尾鷲市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 33
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 4萬日圓/㎡
比三重県低53%
三重県11個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
1.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比三重県（5.6×）好買
三重県15個市區町村中由高到低第14
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比三重県（33）短
三重県15個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
-13.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於三重県（-4.3%）
三重県17個市區町村中由高到低第17
災害風險高嗎？
67%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於三重県（63%）
三重県17個市區町村中由高到低第8
尾鷲市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4萬日圓（2023年），較2018年+2.9%。 三重県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 尾鷲市三重県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.2萬日圓 較2018年 +11.6% · 三重県：5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 718日圓
- 中位數・每月 · 三重県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象920戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於205萬日圓至2,525萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-13%。2025年淨遷出約每千人12.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為35.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔31%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為328萬日圓（上一級地區為358萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-6%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，80%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在尾鷲市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 14,134
- 較2020年 -13.0%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- -181
- 每千人 -12.81
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 35.1%
- 非出租或出售的空屋 31.0%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 67.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 每名納稅人平均所得
- 328萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 三重県：358萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民299人
- 三重県：3.8%
- 診所
- 14.2
- 每萬名居民；醫院1間、牙科9間（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -6.2%
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 海嘯風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 三重県：26.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
尾鷲市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
50萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 曽根町
- 賀田 · 步行9分
- 土地170㎡ · 樓地板45㎡
- 1963年建
300萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 三木里町
- 三木里 · 步行15分
- 土地240㎡ · 樓地板120㎡
- 1963年建
1,800萬日圓
51.4萬日圓/㎡
- 林町
- 尾鷲 · 步行16分
- 土地210㎡ · 樓地板35㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2012 | 800萬日圓 |
| 2015 | 200萬日圓 |
| 2017 | 210萬日圓 |
| 2021 | 300萬日圓 |
| 2022 | 330萬日圓 |
| 2023 | 725萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 2.2萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 1.9萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 3.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | – |
尾鷲市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尾鷲 | – | – | 600萬日圓 | 14 | 49 | 600-21% 較2019年 |
尾鷲市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共22筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。