名張市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 145
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
445萬日圓
獨棟中位數 · 4.5萬日圓/㎡
比三重県低47%
三重県11個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
+23.1%
5年間
比三重県（+21.4%）快
三重県15個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
1.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比三重県（5.6×）好買
三重県15個市區町村中由高到低第15
租還是買？
7年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比三重県（33）短
三重県15個市區町村中由高到低第15
人口在增加嗎？
-5.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於三重県（-4.3%）
三重県17個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
19%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於三重県（63%）
三重県17個市區町村中由高到低第17
名張市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.5萬日圓（2023年），較2018年-1.1%。 三重県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 名張市三重県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.9萬日圓 較2018年 +20.1% · 三重県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.6萬日圓 較2018年 +1.2% · 三重県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.8萬日圓 較2018年 +0.2% · 三重県：5.9萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.6萬日圓 較2018年 -32.4% · 三重県：6.4萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.6萬日圓 較2018年 -1.0% · 三重県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,246日圓
- 中位數・每月 · 三重県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,510戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約5.9%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於三重県
獨棟每㎡價格比三重県平均低54%。十年前差距為31%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,025萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人4.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為14.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為19%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為332萬日圓（上一級地區為358萬日圓）。較2014年變化+11%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在名張市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 72,036
- 較2020年 -5.7%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- -351
- 每千人 -4.87
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 14.3%
- 非出租或出售的空屋 9.3%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 19.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 每名納稅人平均所得
- 332萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 三重県：358萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.8%
- 2024年登記居民1,317人
- 三重県：3.8%
- 診所
- 9.0
- 每萬名居民；醫院2間、牙科39間（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.3%
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
名張市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
180萬日圓
7,200日圓/㎡
- 蔵持町
- 桔梗が丘 · 步行12分
- 土地960㎡ · 樓地板250㎡
- 1955年建
450萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 東田原
- 美旗
- 土地310㎡ · 樓地板125㎡
- 2002年建
1,100萬日圓
5.9萬日圓/㎡
- 鴻之台５番町
- 名張 · 步行12分
- 土地200㎡ · 樓地板185㎡
- 1991年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 |
| 2008 | 880萬日圓 |
| 2009 | 955萬日圓 |
| 2010 | 1,250萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 890萬日圓 |
| 2013 | 940萬日圓 |
| 2014 | 980萬日圓 |
| 2015 | 760萬日圓 |
| 2016 | 845萬日圓 |
| 2017 | 685萬日圓 |
| 2018 | 790萬日圓 |
| 2019 | 580萬日圓 |
| 2020 | 630萬日圓 |
| 2021 | 550萬日圓 |
| 2022 | 550萬日圓 |
| 2023 | 620萬日圓 |
| 2024 | 400萬日圓 |
| 2025 | 445萬日圓 |
| 2026年（部分） | 515萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.4萬日圓/㎡ | 9,550日圓/㎡ |
| 2025 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 3.9萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27萬日圓/㎡ |
| 27 | 5萬日圓/㎡ |
| 28 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 29 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 31 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 32 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 33 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 35 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 36 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 38 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 39 | 3萬日圓/㎡ |
| 40 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 41 | 2.4萬日圓/㎡ |
| 42 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 43 | 4萬日圓/㎡ |
| 44 | 3.5萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 46 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 48 | 1.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 8.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 7.9萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 7萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 6.5萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 4.7萬日圓/㎡ | 6.6萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 6.3萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 5.6萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 5.7萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 3萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 4.7萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 3.1萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 4.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 1.7萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 4.5萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | – | 4.1萬日圓/㎡ | – |
名張市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名張 | – | – | 460萬日圓 | 13 | 139 | 8,950-25% 較2019年 |
| 桔梗が丘 | – | – | 645萬日圓 | 16 | 100 | 4,285-22% 較2019年 |
| 美旗 | – | – | 350萬日圓 | 12 | 34 | 1,144-21% 較2019年 |
| 赤目口 | – | – | 370萬日圓 | 12 | 23 | 913-27% 較2019年 |
名張市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為445萬日圓（共84筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。