多気郡明和町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 49
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,700萬日圓
獨棟中位數 · 23.3萬日圓/㎡
三重県的2.7倍
三重県11個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+118.9%
5年間
比三重県（+21.4%）快
三重県15個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
8.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比三重県（5.6×）難買
三重県15個市區町村中由高到低第1
租還是買？
62年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比三重県（33）長
三重県15個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-4.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於三重県（-4.3%）
三重県17個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
71%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於三重県（63%）
三重県17個市區町村中由高到低第6
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約36%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於290萬日圓至3,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷入約每千人2.6人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為6.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.8%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為320萬日圓（上一級地區為358萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%。
在多気郡明和町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,445
- 較2020年 -4.5%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- +56
- 每千人 +2.61
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 6.9%
- 非出租或出售的空屋 5.8%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 70.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 每名納稅人平均所得
- 320萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 三重県：358萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民296人
- 三重県：3.8%
- 診所
- 6.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科8間（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 2.3萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 –
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 三重県：44.7%
- 海嘯風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 三重県：26.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
多気郡明和町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
4.3萬日圓/㎡
- 大字明星
- 明星 · 步行12分
- 土地200㎡ · 樓地板115㎡
- 1997年建
2,500萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 大字蓑村
- 斎宮
- 土地190㎡ · 樓地板110㎡
- 2024年建
3,400萬日圓
35.8萬日圓/㎡
- 大字明星
- 明星 · 步行13分
- 土地210㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 985萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 750萬日圓 |
| 2022 | 1,250萬日圓 |
| 2023 | 950萬日圓 |
| 2024 | 1,800萬日圓 |
| 2025 | 2,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9,950日圓/㎡ |
| 2014 | – | 6,200日圓/㎡ |
| 2015 | 8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6,000日圓/㎡ |
| 2018 | 5.7萬日圓/㎡ | 2,850日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1,750日圓/㎡ |
| 2020 | 10.4萬日圓/㎡ | 4,500日圓/㎡ |
| 2021 | 5.8萬日圓/㎡ | 6,050日圓/㎡ |
| 2022 | 10.9萬日圓/㎡ | 7,400日圓/㎡ |
| 2023 | 8.1萬日圓/㎡ | 6,600日圓/㎡ |
| 2024 | 13.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 23.3萬日圓/㎡ | 9,850日圓/㎡ |
多気郡明和町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 斎宮 | – | – | 1,700萬日圓 | 23 | 53 | 1,307-5% 較2019年 |
| 明星 | – | – | 1,900萬日圓 | 12 | 17 | 978-25% 較2019年 |
多気郡明和町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,700萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。