桑名市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 277
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,800萬日圓
二手公寓中位數 · 25.9萬日圓/㎡
比三重県高1%
三重県4個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+29.3%
5年間
比三重県（+21.4%）快
三重県15個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
4.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比三重県（5.6×）好買
三重県15個市區町村中由高到低第4
租還是買？
28年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比三重県（33）短
三重県15個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-3.4%
人口（2020→25年）
減少幅度小於三重県（-4.3%）
三重県17個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
66%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於三重県（63%）
三重県17個市區町村中由高到低第10
桑名市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年+5.6%。 三重県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 桑名市三重県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 -1.0% · 三重県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.4萬日圓 較2018年 +9.4% · 三重県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6萬日圓 較2018年 +3.7% · 三重県：5.9萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.4萬日圓 較2018年 +10.3% · 三重県：6.4萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.1萬日圓 較2018年 +4.8% · 三重県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,281日圓
- 中位數・每月 · 三重県：1,259日圓
- 二手公寓中位數（1,800萬日圓・73㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.4萬日圓）的20年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象11,050戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於三重県
獨棟每㎡價格比三重県平均高63%。十年前溢價為68%，周邊正在追上。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約15%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中84%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於595萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人4.5人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.2%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為66%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為403萬日圓（上一級地區為358萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，51%位於最大規模淹水區，38%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在桑名市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 133,931
- 較2020年 -3.4%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- -601
- 每千人 -4.49
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 13.1%
- 非出租或出售的空屋 7.2%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 66.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 每名納稅人平均所得
- 403萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 三重県：358萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.5%
- 2024年登記居民6,248人
- 三重県：3.8%
- 診所
- 7.3
- 每萬名居民；醫院9間、牙科66間（2020年）
- 三重県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 5.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +1.6%
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 51.1%
- 45個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 11.1%）
- 三重県：44.7%
- 海嘯風險
- 37.8%
- 45個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 三重県：26.0%
- 土石災害風險
- 2.2%
- 45個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
桑名市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,700萬日圓
26.2萬日圓/㎡
- 太一丸
- 桑名 · 步行14分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年建
2,300萬日圓
32.9萬日圓/㎡
- 大字東方
- 桑名 · 步行9分
- 3LDK · 70 m²
- 1994年建
3,300萬日圓
44萬日圓/㎡
- 大字桑名
- 桑名 · 步行6分
- 2LDK · 75 m²
- 2015年建
獨棟
700萬日圓
5.2萬日圓/㎡
- 多度町香取
- 多度 · 步行12分
- 土地630㎡ · 樓地板135㎡
- 1971年建
2,200萬日圓
16.9萬日圓/㎡
- 青葉町
- 桑名 · 步行13分
- 土地135㎡ · 樓地板130㎡
- 2005年建
3,900萬日圓
28.9萬日圓/㎡
- 大字西別所
- 西別所 · 步行8分
- 土地230㎡ · 樓地板135㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 2,200萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 1,900萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | – | 2,700萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2015 | – | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 | 2,150萬日圓 |
| 2017 | 1,400萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | – | 1,900萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 | 2,050萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 | 2,250萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | – | 2,200萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 1,800萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 27.8萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 25.6萬日圓/㎡ | 24.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.2萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.5萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 20.3萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 19.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21.2萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 13.6萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 25.1萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 22.7萬日圓/㎡ | 16.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 17.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 25萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 25.9萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 15.7萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 31.1萬日圓/㎡ |
| 1 | 29萬日圓/㎡ |
| 15 | 18.1萬日圓/㎡ |
| 26 | 14萬日圓/㎡ |
| 27 | 14.6萬日圓/㎡ |
| 29 | 11.1萬日圓/㎡ |
| 40 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 41 | 8.7萬日圓/㎡ |
| 42 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 43 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.7萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 15萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 13萬日圓/㎡ | 28.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 14.5萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 13.3萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 11.4萬日圓/㎡ | – | 32萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 9萬日圓/㎡ | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 13.3萬日圓/㎡ | – | 32.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – | 30.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 11.6萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 10.5萬日圓/㎡ | – | 32.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 10.7萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 13.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 12萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 10.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 11.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.5萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | – | – |
桑名市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桑名 | 2,200萬日圓 | 30.5萬日圓/㎡ | 2,750萬日圓 | 13 | 203 | 31,505-2% 較2019年 |
| 益生 | – | – | 2,250萬日圓 | 10 | 62 | 2,261-15% 較2019年 |
| 星川(三重) | – | – | 1,850萬日圓 | 18 | 38 | 1,077-31% 較2019年 |
| 近鉄長島 | – | – | 770萬日圓 | 17 | 33 | 2,369-20% 較2019年 |
| 七和 | – | – | 1,800萬日圓 | 10 | 18 | 560+2% 較2019年 |
| 播磨 | – | – | 1,700萬日圓 | 6 | 18 | 434+10% 較2019年 |
| 多度 | – | – | 1,900萬日圓 | 16 | 17 | 1,147+57% 較2019年 |
桑名市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,150萬日圓 | 70 m² | 28 |
| 4LDK | 1,600萬日圓 | 95 m² | 19 |
桑名市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡25.9萬日圓，共24筆）。
桑名市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共120筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。