Kumamoto Castle, Kumamoto
写真：Kumamoto Castle, Kumamoto · Mohammed Kertiou / Unsplash

水俣市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 31

要点

  1. 1
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は280万円〜1,000万円の間でした。

  2. 2
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は11.7%減少しました。

  3. 3
    放置空き家が多い

    2023年の空き家率は25.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は19.5%でした。

  4. 4
    地震リスクは比較的低い

    政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

560万円

戸建の中央値 · 4.5万円/㎡

熊本県より68%安い

熊本県の17市区町村中 高い順に15位

地元の年収で買える？

1.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

熊本県（5.7×）より買いやすい

熊本県の19市区町村中 高い順に17位

借りる？買う？

15年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

熊本県（34）より短い

熊本県の19市区町村中 高い順に15位

人は増えている？

-11.7%

人口（2020→25年）

熊本県（-3.5%）より速く減少

熊本県の21市区町村中 高い順に20位

災害リスクは？

15%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

熊本県（15%）並み

熊本県の21市区町村中 高い順に7位

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水俣市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4万円（2023年）。2018年から+8.5%。 熊本県：5.1万円

広さ平均家賃（月額）
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
3.9万円
2018年比 +3.9% · 熊本県：4.8万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
4万円
2018年比 +0.1% · 熊本県：5.6万円
1㎡あたりの家賃
863円
中央値・月額 · 熊本県：1,208円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,290戸。

データから見えること

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は280万円〜1,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は11.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は25.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は19.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で290万円です（上位地域は331万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

水俣市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
20,806
2020年比 -11.7%
熊本県：-3.5%
2025年の転入超過
-156
人口千人あたり -7.5
熊本県：-1.39
空き家率（2023年）
25.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 19.5%
熊本県：14.9%
家賃の中央値（2023年）
3万円
月額・借家全体
熊本県：4.7万円
大地震のリスク
15.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
熊本県：14.9%
納税者1人あたり所得
290万円
2023年分の課税対象所得
熊本県：331万円
昼夜間人口比率
105
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
0.8%
2024年・住民登録 166人
熊本県：1.7%
診療所
12.0
人口1万人あたり・病院7、歯科10（2020年）
熊本県：8.9
公示地価（2026年）
2.5万円/㎡
1年 -1.8%・5年 –
熊本県：5.4万円/㎡
洪水リスク
75.0%
地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 25.0%）
熊本県：51.3%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
熊本県：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

水俣市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

120万円

4万円/㎡

  • 初野
  • 新水俣 · 徒歩5分
  • 土地145㎡ · 延床30㎡
  • 1949年築
標準的2026 Q2

700万円

11.7万円/㎡

  • 汐見町
  • 水俣 · 徒歩15分
  • 土地400㎡ · 延床60㎡
  • 2011年築
高価格帯2025 Q3

1,700万円

18.9万円/㎡

  • 白浜町
  • 水俣 · 徒歩29分
  • 土地230㎡ · 延床90㎡
  • 1990年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2009440万円
2010930万円
2011600万円
2012500万円
20131,100万円
2014640万円
2015500万円
2018–
2019700万円
2022770万円
2023500万円
2025560万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円8万円200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20094.6万円/㎡–
20104.6万円/㎡2.2万円/㎡
20115.4万円/㎡–
20125.6万円/㎡1.5万円/㎡
20134.8万円/㎡1.7万円/㎡
20146.8万円/㎡1.3万円/㎡
20154.4万円/㎡2.4万円/㎡
2018–2.9万円/㎡
20195万円/㎡1.4万円/㎡
20227.7万円/㎡1.9万円/㎡
20235.1万円/㎡–
20254.5万円/㎡–

水俣市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
水俣––500万円2052342-5% 2019年比

水俣市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は560万円（21件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。