写真：Kumamoto Castle, Kumamoto · Mohammed Kertiou / Unsplash

荒尾市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 71

要点

1
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.6%上昇し、その前の5年（年0%）より勢いを増しています。
2
熊本県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は熊本県平均より26%低い水準です。
3
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は365万円〜1,900万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,200万円

戸建の中央値 · 11.4万円/㎡

熊本県より21%安い

熊本県の17市区町村中高い順に8位

値上がりしている？

-46.2%

5年間

熊本県（+29.5%）より緩やか

熊本県の19市区町村中高い順に18位

地元の年収で買える？

3.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

熊本県（5.7×）より買いやすい

熊本県の19市区町村中高い順に11位

借りる？買う？

24年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

熊本県（34）より短い

熊本県の19市区町村中高い順に10位

人は増えている？

-6.9%

人口（2020→25年）

熊本県（-3.5%）より速く減少

熊本県の21市区町村中高い順に16位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

熊本県（15%）より低い

熊本県の21市区町村中高い順に18位

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荒尾市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+2.8%。熊本県：5.1万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	4.1万円 2018年比 +7.0% · 熊本県：4万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.3万円 2018年比 +5.3% · 熊本県：4.8万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.2万円 2018年比 +7.8% · 熊本県：5.6万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	5.3万円 2018年比 -8.5% · 熊本県：6.5万円

1㎡あたりの家賃: 982円; 中央値・月額 · 熊本県：1,208円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 3,540戸。

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.6%上昇し、その前の5年（年0%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

熊本県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は熊本県平均より26%低い水準です。10年前は32%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は365万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は6.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は17.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で308万円です（上位地域は331万円）。2014年分から+24%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+0%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、25%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

荒尾市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 47,347; 2020年比 -6.9%; 熊本県：-3.5%
2025年の転入超過: -33; 人口千人あたり -0.7; 熊本県：-1.39
空き家率（2023年）: 17.8%; うち賃貸・売却用以外の空き家 11.5%; 熊本県：14.9%
家賃の中央値（2023年）: 4.2万円; 月額・借家全体; 熊本県：4.7万円
大地震のリスク: 7.5%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 熊本県：14.9%
納税者1人あたり所得: 308万円; 2023年分の課税対象所得; 熊本県：331万円
昼夜間人口比率: 88; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 0.9%; 2024年・住民登録 450人; 熊本県：1.7%
診療所: 9.9; 人口1万人あたり・病院5、歯科21（2020年）; 熊本県：8.9
公示地価（2026年）: 2.4万円/㎡; 1年 +0.5%・5年 +0.1%; 熊本県：5.4万円/㎡
洪水リスク: 25.0%; 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 熊本県：51.3%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 熊本県：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

荒尾市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

400万円

3.6万円/㎡

一部
南荒尾
土地450㎡ · 延床110㎡
1978年築

標準的2026 Q1

1,500万円

10.3万円/㎡

荒尾
南荒尾 · 徒歩28分
土地340㎡ · 延床145㎡
1987年築

高価格帯2026 Q1

2,800万円

31.1万円/㎡

荒尾
荒尾(熊本) · 徒歩20分
土地210㎡ · 延床90㎡
2025年築

取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に40%上昇しました。㎡単価も85%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は35件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。

データ表を表示

年	戸建て
2007	1,200万円
2008	1,300万円
2009	1,200万円
2010	1,400万円
2011	980万円
2012	1,700万円
2013	840万円
2014	1,200万円
2015	1,100万円
2016	515万円
2017	1,300万円
2018	1,800万円
2019	800万円
2020	1,250万円
2021	925万円
2022	980万円
2023	860万円
2024	1,200万円
2025	1,200万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	11.7万円/㎡	1.6万円/㎡
2008	11万円/㎡	1.9万円/㎡
2009	9.5万円/㎡	2.5万円/㎡
2010	11万円/㎡	2.4万円/㎡
2011	8.4万円/㎡	1.6万円/㎡
2012	9.4万円/㎡	1.6万円/㎡
2013	7.1万円/㎡	1.9万円/㎡
2014	8.8万円/㎡	1.5万円/㎡
2015	7.4万円/㎡	1.7万円/㎡
2016	5.6万円/㎡	1.5万円/㎡
2017	9.8万円/㎡	1.2万円/㎡
2018	13.2万円/㎡	1.6万円/㎡
2019	6.8万円/㎡	1.6万円/㎡
2020	9.3万円/㎡	1.9万円/㎡
2021	7.7万円/㎡	1.6万円/㎡
2022	6.8万円/㎡	2.1万円/㎡
2023	6.2万円/㎡	1.9万円/㎡
2024	9.8万円/㎡	1.5万円/㎡
2025	11.4万円/㎡	1.1万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	23.3万円/㎡
50	3.4万円/㎡

荒尾市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
荒尾(熊本)	–	–	1,200万円	14	60	1,840-10% 2019年比
南荒尾	–	–	540万円	22	36	626-13% 2019年比

荒尾市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（35件）です。

荒尾市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-46.2%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。