天草市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 81
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7%のペースです。
- 2熊本県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は熊本県平均より75%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜2,000万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は10.1%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
500万円
戸建の中央値 · 3.5万円/㎡
熊本県より76%安い
熊本県の17市区町村中 高い順に17位
値上がりしている？
-5.6%
5年間
熊本県（+29.5%）より緩やか
熊本県の19市区町村中 高い順に12位
地元の年収で買える？
1.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
熊本県（5.7×）より買いやすい
熊本県の19市区町村中 高い順に18位
借りる？買う？
11年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
熊本県（34）より短い
熊本県の19市区町村中 高い順に19位
人は増えている？
-10.1%
人口（2020→25年）
熊本県（-3.5%）より速く減少
熊本県の21市区町村中 高い順に19位
災害リスクは？
10%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
熊本県（15%）より低い
熊本県の21市区町村中 高い順に14位
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天草市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から+11.8%。 熊本県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 天草市熊本県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.8万円 2018年比 +17.9% · 熊本県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.2万円 2018年比 +6.1% · 熊本県：4.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.2万円 2018年比 +18.8% · 熊本県：5.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 4万円 2018年比 +5.7% · 熊本県：6.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 935円
- 中央値・月額 · 熊本県：1,208円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,260戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
熊本県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は熊本県平均より75%低い水準です。10年前の差は49%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜2,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は24.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は18.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で292万円です（上位地域は331万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、63%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
天草市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 68,105
- 2020年比 -10.1%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -342
- 人口千人あたり -5.02
- 熊本県：-1.39
- 空き家率（2023年）
- 24.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 18.6%
- 熊本県：14.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.9万円
- 月額・借家全体
- 熊本県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 10.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 熊本県：14.9%
- 納税者1人あたり所得
- 292万円
- 2023年分の課税対象所得
- 熊本県：331万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.9%
- 2024年・住民登録 625人
- 熊本県：1.7%
- 診療所
- 11.2
- 人口1万人あたり・病院14、歯科42（2020年）
- 熊本県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 -1.1%・5年 -4.5%
- 熊本県：5.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 62.5%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 熊本県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
天草市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
2.4万円/㎡
- 牛深町
- 土地125㎡ · 延床105㎡
- 1990年築
400万円
4.2万円/㎡
- 志柿町
- 土地220㎡ · 延床95㎡
- 1976年築
2,200万円
24.4万円/㎡
- 中村町
- 土地175㎡ · 延床90㎡
- 2010年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 690万円 |
| 2008 | 1,400万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 450万円 |
| 2011 | 1,100万円 |
| 2012 | 435万円 |
| 2013 | 470万円 |
| 2014 | 850万円 |
| 2015 | 800万円 |
| 2016 | 750万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | 545万円 |
| 2020 | 850万円 |
| 2021 | 750万円 |
| 2022 | 850万円 |
| 2023 | 750万円 |
| 2024 | 390万円 |
| 2025 | 500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2008 | 5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2010 | 3.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | 8.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 4.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 3.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | 7.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 4.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2016 | 6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2017 | 7.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 9.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2019 | 4.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 6.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 4.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2022 | 3.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 6.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2024 | 3.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
天草市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三角 | – | – | 1,500万円 | – | 25 | 628-19% 2019年比 |
天草市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（41件）です。
天草市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-5.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。