合志市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 165
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.1%と、前の5年の年1.6%から落ち着いてきました。
- 2熊本県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は熊本県平均より64%高い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,600万円〜3,700万円の間でした。
- 4人口が増加
2020年から2025年に人口は4.2%増加しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,800万円
戸建の中央値 · 23.8万円/㎡
熊本県の1.7倍
熊本県の17市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
-35.4%
5年間
熊本県（+29.5%）より緩やか
熊本県の19市区町村中 高い順に17位
地元の年収で買える？
8.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
熊本県（5.7×）より買いにくい
熊本県の19市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
44年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
熊本県（34）より長い
熊本県の19市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
+4.2%
人口（2020→25年）
熊本県（-3.5%）が減る中で増加
熊本県の21市区町村中 高い順に2位
災害リスクは？
11%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
熊本県（15%）より低い
熊本県の21市区町村中 高い順に12位
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合志市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.5万円（2023年）。2018年から+4.7%。 熊本県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 合志市熊本県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.9万円 2018年比 +30.9% · 熊本県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +7.2% · 熊本県：4.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6万円 2018年比 +4.9% · 熊本県：5.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.9万円 2018年比 -8.3% · 熊本県：6.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,217円
- 中央値・月額 · 熊本県：1,208円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,740戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.1%と、前の5年の年1.6%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
熊本県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は熊本県平均より64%高い水準です。10年前は81%高かったため、周辺が追い上げています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,600万円〜3,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は4.2%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.6人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で348万円です（上位地域は331万円）。2014年分から+23%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+6%、5年で+41%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、57%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
合志市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 64,344
- 2020年比 +4.2%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- +361
- 人口千人あたり +5.61
- 熊本県：-1.39
- 空き家率（2023年）
- 7.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
- 熊本県：14.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.4万円
- 月額・借家全体
- 熊本県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 11.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 熊本県：14.9%
- 納税者1人あたり所得
- 348万円
- 2023年分の課税対象所得
- 熊本県：331万円
- 昼夜間人口比率
- 90
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 718人
- 熊本県：1.7%
- 診療所
- 6.1
- 人口1万人あたり・病院5、歯科21（2020年）
- 熊本県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 5.6万円/㎡
- 1年 +6.3%・5年 +41.0%
- 熊本県：5.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 57.1%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 熊本県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
合志市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,300万円
10.8万円/㎡
- 幾久富
- 光の森 · 徒歩23分
- 土地240㎡ · 延床120㎡
- 1978年築
2,200万円
24.4万円/㎡
- 野々島
- 御代志 · 徒歩26分
- 土地260㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
3,500万円
33.3万円/㎡
- 御代志
- 御代志 · 徒歩6分
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,100万円 |
| 2008 | 2,200万円 |
| 2009 | 1,900万円 |
| 2010 | 1,800万円 |
| 2011 | 1,900万円 |
| 2012 | 2,100万円 |
| 2013 | 2,500万円 |
| 2014 | 2,400万円 |
| 2015 | 2,500万円 |
| 2016 | 2,000万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 2,300万円 |
| 2019 | 2,600万円 |
| 2020 | 3,100万円 |
| 2021 | 2,900万円 |
| 2022 | 2,800万円 |
| 2023 | 3,000万円 |
| 2024 | 3,000万円 |
| 2025 | 2,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 21万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | 15.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2010 | 15.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | 15.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 19万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 16.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2014 | 20.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2015 | 22.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2016 | 17.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2017 | 14.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2018 | 21.7万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2019 | 21.2万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2020 | 25.7万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2021 | 26.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2022 | 25.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2023 | 25万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2024 | 23.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2025 | 23.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 4.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 33.2万円/㎡ |
| 1 | 29.6万円/㎡ |
| 42 | 10.5万円/㎡ |
| 50 | 12.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 24.2万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 22.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.4万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 11.3万円/㎡ | – | 22.4万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 23.8万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 25.5万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 28万円/㎡ |
| 2015 | – | – | 25.7万円/㎡ |
| 2017 | 11.9万円/㎡ | – | 27.4万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 27.3万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.4万円/㎡ |
| 2020 | 12.5万円/㎡ | – | 28.6万円/㎡ |
| 2025 | 14.3万円/㎡ | – | – |
合志市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御代志 | – | – | 3,000万円 | 19 | 69 | 617-15% 2019年比 |
| 光の森 | – | – | 3,900万円 | 24 | 35 | 4,998-8% 2019年比 |
| 武蔵塚 | – | – | 2,500万円 | 29 | 22 | 4,332-4% 2019年比 |
| 須屋 | – | – | 2,300万円 | 6 | 21 | 287-35% 2019年比 |
| 三ツ石 | – | – | 2,100万円 | 10 | 21 | 314-8% 2019年比 |
| 黒石(熊本) | – | – | 3,050万円 | 16 | 20 | 400-40% 2019年比 |
合志市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,800万円（71件）です。
合志市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-35.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。