菊池郡大津町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 80
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2熊本県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は熊本県平均より62%高い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,500万円〜6,900万円の間でした。
- 4人口が増加
2020年から2025年に人口は5%増加しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,300万円
戸建の中央値 · 26.2万円/㎡
熊本県の1.8倍
熊本県の17市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+105.6%
5年間
熊本県（+29.5%）より速い
熊本県の19市区町村中 高い順に1位
地元の年収で買える？
9.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
熊本県（5.7×）より買いにくい
熊本県の19市区町村中 高い順に2位
借りる？買う？
57年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
熊本県（34）より長い
熊本県の19市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
+5.0%
人口（2020→25年）
熊本県（-3.5%）が減る中で増加
熊本県の21市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
熊本県（15%）より低い
熊本県の21市区町村中 高い順に16位
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データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
熊本県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は熊本県平均より62%高い水準です。10年前の44%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,500万円〜6,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は5%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で361万円です（上位地域は331万円）。2014年分から+30%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
菊池郡大津町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 36,941
- 2020年比 +5.0%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年の転入超過
- -125
- 人口千人あたり -3.38
- 熊本県：-1.39
- 空き家率（2023年）
- 8.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
- 熊本県：14.9%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 熊本県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 8.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 熊本県：14.9%
- 納税者1人あたり所得
- 361万円
- 2023年分の課税対象所得
- 熊本県：331万円
- 昼夜間人口比率
- 108
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.9%
- 2024年・住民登録 1,059人
- 熊本県：1.7%
- 診療所
- 6.2
- 人口1万人あたり・病院2、歯科13（2020年）
- 熊本県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 4.7万円/㎡
- 1年 +5.6%・5年 –
- 熊本県：5.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 熊本県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
菊池郡大津町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,600万円
13.3万円/㎡
- 美咲野
- 肥後大津
- 土地220㎡ · 延床120㎡
- 2001年築
2,800万円
25.5万円/㎡
- 大字大林
- 肥後大津
- 土地240㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
3,500万円
38.9万円/㎡
- 大字大津
- 肥後大津
- 土地330㎡ · 延床90㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,200万円 |
| 2009 | 1,700万円 |
| 2010 | 2,300万円 |
| 2011 | 2,800万円 |
| 2012 | 1,800万円 |
| 2013 | 2,100万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 2,350万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 2,250万円 |
| 2019 | 2,200万円 |
| 2020 | 2,100万円 |
| 2021 | 2,200万円 |
| 2022 | 2,200万円 |
| 2023 | 3,200万円 |
| 2024 | 2,800万円 |
| 2025 | 3,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2008 | 14.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2009 | 12.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 23.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | 15.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 17.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2014 | – | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 15万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | 12.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 17.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 23.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 19万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 22万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2022 | 18.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 20.3万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2024 | 20.5万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 26.2万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.7万円/㎡ |
| 1 | 27万円/㎡ |
菊池郡大津町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 肥後大津 | – | – | 3,200万円 | 16 | 94 | 5,956+12% 2019年比 |
菊池郡大津町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,300万円（35件）です。
菊池郡大津町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+105.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。