Kumamoto Castle, Kumamoto
写真：Kumamoto Castle, Kumamoto · Mohammed Kertiou / Unsplash

上天草市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 35

要点

  1. 1
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は210万円〜1,025万円の間でした。

  2. 2
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は12.9%減少しました。

  3. 3
    放置空き家が多い

    2023年の空き家率は26.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は22.2%でした。

  4. 4
    地震リスクは比較的低い

    政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

500万円

戸建の中央値 · 3.6万円/㎡

熊本県より75%安い

熊本県の17市区町村中 高い順に16位

地元の年収で買える？

1.7年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

熊本県（5.7×）より買いやすい

熊本県の19市区町村中 高い順に19位

借りる？買う？

13年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

熊本県（34）より短い

熊本県の19市区町村中 高い順に18位

人は増えている？

-12.9%

人口（2020→25年）

熊本県（-3.5%）より速く減少

熊本県の21市区町村中 高い順に21位

災害リスクは？

14%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

熊本県（15%）並み

熊本県の21市区町村中 高い順に8位

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上天草市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月3.6万円（2023年）。2018年から+3.3%。 熊本県：5.1万円

広さ平均家賃（月額）
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
3.7万円
2018年比 +4.3% · 熊本県：4.8万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
3.7万円
2018年比 +12.1% · 熊本県：5.6万円
1㎡あたりの家賃
762円
中央値・月額 · 熊本県：1,208円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,270戸。

データから見えること

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は210万円〜1,025万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は12.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約14.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は26.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は22.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で298万円です（上位地域は331万円）。2014年分から+23%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

上天草市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
21,404
2020年比 -12.9%
熊本県：-3.5%
2025年の転入超過
-317
人口千人あたり -14.81
熊本県：-1.39
空き家率（2023年）
26.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 22.2%
熊本県：14.9%
家賃の中央値（2023年）
3.3万円
月額・借家全体
熊本県：4.7万円
大地震のリスク
13.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
熊本県：14.9%
納税者1人あたり所得
298万円
2023年分の課税対象所得
熊本県：331万円
昼夜間人口比率
96
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
0.8%
2024年・住民登録 186人
熊本県：1.7%
診療所
10.7
人口1万人あたり・病院1、歯科9（2020年）
熊本県：8.9

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

上天草市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

80万円

1.2万円/㎡

  • 大矢野町登立
  • 土地160㎡ · 延床65㎡
  • 2003年築
標準的2026 Q1

300万円

3.5万円/㎡

  • 大矢野町登立
  • 土地230㎡ · 延床85㎡
  • 1999年築
高価格帯2025 Q4

1,300万円

8.4万円/㎡

  • 大矢野町登立
  • 土地530㎡ · 延床155㎡
  • 1997年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に47%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は3%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は23件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円200万円400万円600万円20112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2011375万円
2012–
2013–
2015400万円
2020450万円
2021540万円
2022390万円
2023340万円
2024425万円
2025500万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円8万円20112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20115.8万円/㎡9,900円/㎡
2012–9,100円/㎡
2013–1万円/㎡
20154.5万円/㎡1.2万円/㎡
20203.8万円/㎡–
20216.1万円/㎡9,100円/㎡
20223.1万円/㎡–
20233.5万円/㎡9,100円/㎡
20242.9万円/㎡1.4万円/㎡
20253.6万円/㎡–

上天草市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
三角––450万円–17628-19% 2019年比

上天草市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（23件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。