水俣市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 31
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
560萬日圓
獨棟中位數 · 4.5萬日圓/㎡
比熊本県低68%
熊本県17個市區町村中由高到低第15
當地收入買得起嗎？
1.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比熊本県（5.7×）好買
熊本県19個市區町村中由高到低第17
租還是買？
15年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比熊本県（34）短
熊本県19個市區町村中由高到低第15
人口在增加嗎？
-11.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於熊本県（-3.5%）
熊本県21個市區町村中由高到低第20
災害風險高嗎？
15%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與熊本県（15%）相近
熊本県21個市區町村中由高到低第7
水俣市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4萬日圓（2023年），較2018年+8.5%。 熊本県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 水俣市熊本県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 3.9萬日圓 較2018年 +3.9% · 熊本県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4萬日圓 較2018年 +0.1% · 熊本県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 863日圓
- 中位數・每月 · 熊本県：1,208日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,290戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於280萬日圓至1,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人7.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為25.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔19.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為15%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為290萬日圓（上一級地區為331萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在水俣市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 20,806
- 較2020年 -11.7%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -156
- 每千人 -7.5
- 熊本県：-1.39
- 空屋率（2023年）
- 25.3%
- 非出租或出售的空屋 19.5%
- 熊本県：14.9%
- 租金中位數（2023年）
- 3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 熊本県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 15.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 熊本県：14.9%
- 每名納稅人平均所得
- 290萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 熊本県：331萬日圓
- 日間人口
- 105
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民166人
- 熊本県：1.7%
- 診所
- 12.0
- 每萬名居民；醫院7間、牙科10間（2020年）
- 熊本県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 2.5萬日圓/㎡
- 1年 -1.8%・5年 –
- 熊本県：5.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 75.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 25.0%）
- 熊本県：51.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 熊本県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
水俣市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
120萬日圓
4萬日圓/㎡
- 初野
- 新水俣 · 步行5分
- 土地145㎡ · 樓地板30㎡
- 1949年建
700萬日圓
11.7萬日圓/㎡
- 汐見町
- 水俣 · 步行15分
- 土地400㎡ · 樓地板60㎡
- 2011年建
1,700萬日圓
18.9萬日圓/㎡
- 白浜町
- 水俣 · 步行29分
- 土地230㎡ · 樓地板90㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2009 | 440萬日圓 |
| 2010 | 930萬日圓 |
| 2011 | 600萬日圓 |
| 2012 | 500萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 |
| 2014 | 640萬日圓 |
| 2015 | 500萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 700萬日圓 |
| 2022 | 770萬日圓 |
| 2023 | 500萬日圓 |
| 2025 | 560萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2009 | 4.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 4.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.4萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.5萬日圓/㎡ | – |
水俣市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水俣 | – | – | 500萬日圓 | 20 | 52 | 342-5% 較2019年 |
水俣市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為560萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。