上天草市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 35
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 3.6萬日圓/㎡
比熊本県低75%
熊本県17個市區町村中由高到低第16
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比熊本県（5.7×）好買
熊本県19個市區町村中由高到低第19
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比熊本県（34）短
熊本県19個市區町村中由高到低第18
人口在增加嗎？
-12.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於熊本県（-3.5%）
熊本県21個市區町村中由高到低第21
災害風險高嗎？
14%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與熊本県（15%）相近
熊本県21個市區町村中由高到低第8
上天草市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月3.6萬日圓（2023年），較2018年+3.3%。 熊本県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 上天草市熊本県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 3.7萬日圓 較2018年 +4.3% · 熊本県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 3.7萬日圓 較2018年 +12.1% · 熊本県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 762日圓
- 中位數・每月 · 熊本県：1,208日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,270戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於210萬日圓至1,025萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-13%。2025年淨遷出約每千人14.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為26.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔22.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為298萬日圓（上一級地區為331萬日圓）。較2014年變化+23%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在上天草市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,404
- 較2020年 -12.9%
- 熊本県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -317
- 每千人 -14.81
- 熊本県：-1.39
- 空屋率（2023年）
- 26.4%
- 非出租或出售的空屋 22.2%
- 熊本県：14.9%
- 租金中位數（2023年）
- 3.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 熊本県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 13.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 熊本県：14.9%
- 每名納稅人平均所得
- 298萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 熊本県：331萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民186人
- 熊本県：1.7%
- 診所
- 10.7
- 每萬名居民；醫院1間、牙科9間（2020年）
- 熊本県：8.9
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
上天草市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
80萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 大矢野町登立
- 土地160㎡ · 樓地板65㎡
- 2003年建
300萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 大矢野町登立
- 土地230㎡ · 樓地板85㎡
- 1999年建
1,300萬日圓
8.4萬日圓/㎡
- 大矢野町登立
- 土地530㎡ · 樓地板155㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2011 | 375萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2015 | 400萬日圓 |
| 2020 | 450萬日圓 |
| 2021 | 540萬日圓 |
| 2022 | 390萬日圓 |
| 2023 | 340萬日圓 |
| 2024 | 425萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2011 | 5.8萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.8萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 6.1萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2022 | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 3.5萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | – |
上天草市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三角 | – | – | 450萬日圓 | – | 17 | 628-19% 較2019年 |
上天草市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共23筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。