竹原市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 51
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
565萬日圓
獨棟中位數 · 3.9萬日圓/㎡
比広島県低76%
広島県11個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
+81.0%
5年間
比広島県（+9.8%）快
広島県20個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
1.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比広島県（6.3×）好買
広島県20個市區町村中由高到低第20
租還是買？
11年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比広島県（36）短
広島県20個市區町村中由高到低第20
人口在增加嗎？
-9.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於広島県（-4.2%）
広島県23個市區町村中由高到低第20
災害風險高嗎？
34%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於広島県（29%）
広島県23個市區町村中由高到低第5
竹原市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+5.1%。 広島県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 竹原市広島県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 +12.7% · 広島県：5.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 +10.8% · 広島県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,144日圓
- 中位數・每月 · 広島県：1,409日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,590戶。
數據透露了什麼
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於270萬日圓至1,875萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人6.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為31.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔19.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為34%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為310萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，80%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在竹原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,756
- 較2020年 -9.3%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -139
- 每千人 -6.39
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 31.1%
- 非出租或出售的空屋 19.7%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 34.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 310萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 広島県：363萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民370人
- 広島県：2.4%
- 診所
- 10.1
- 每萬名居民；醫院4間、牙科12間（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -7.2%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
竹原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
1萬日圓/㎡
- 中央
- 竹原 · 步行4分
- 土地115㎡ · 樓地板100㎡
- 1994年建
330萬日圓
3.9萬日圓/㎡
- 福田町
- 大乗 · 步行11分
- 土地230㎡ · 樓地板85㎡
- 1998年建
1,800萬日圓
6.9萬日圓/㎡
- 忠海東町
- 忠海 · 步行8分
- 土地820㎡ · 樓地板260㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 580萬日圓 |
| 2019 | 700萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 575萬日圓 |
| 2023 | 400萬日圓 |
| 2024 | 325萬日圓 |
| 2025 | 565萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.4萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.7萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 2.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.9萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
竹原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹原 | – | – | 625萬日圓 | 14 | 42 | 1,156-27% 較2019年 |
| 忠海 | – | – | 120萬日圓 | 10 | 16 | 668-33% 較2019年 |
竹原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為565萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。