照片：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

庄原市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 40

重點

1
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。
2
空置住宅多
2023年空屋率為28%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔20%。
3
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
4
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為291萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

+130.1%

5年間

比広島県（+9.8%）快

広島県20個市區町村中由高到低第3

人口在增加嗎？

-12.0%

人口（2020→25年）

減少速度快於広島県（-4.2%）

広島県23個市區町村中由高到低第23

災害風險高嗎？

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於広島県（29%）

広島県23個市區町村中由高到低第23

住宅用地每㎡（成交）: 1.3萬日圓/㎡; 5年 +130.1%
2025年成交筆數: 40

庄原市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年-0.3%。広島県：5.6萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	4.1萬日圓較2018年 +10.5% · 広島県：4.4萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	4.6萬日圓較2018年 +2.0% · 広島県：5.5萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	5.3萬日圓較2018年 -4.2% · 広島県：6.5萬日圓

每㎡租金: 1,382日圓; 中位數・每月 · 広島県：1,409日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象2,400戶。

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人6人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為28%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔20%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為291萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-11%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，22%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，11%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在庄原市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 29,598; 較2020年 -12.0%; 広島県：-4.2%
2025年淨遷入: -178; 每千人 -6.01; 広島県：-3.7
空屋率（2023年）: 28.0%; 非出租或出售的空屋 20.0%; 広島県：15.8%
租金中位數（2023年）: 4.2萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 広島県：5.3萬日圓
強震風險: 1.1%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 広島県：28.6%
每名納稅人平均所得: 291萬日圓; 2023年應課稅所得; 広島県：363萬日圓
日間人口: 101; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.8%; 2024年登記居民570人; 広島県：2.4%
診所: 12.2; 每萬名居民；醫院5間、牙科18間（2020年）; 広島県：9.4
公示地價（2026年）: 1.6萬日圓/㎡; 1年 -1.9%・5年 -11.3%; 広島県：6.2萬日圓/㎡
洪水風險: 22.2%; 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 11.1%）; 広島県：51.0%
土石災害風險: 11.1%; 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 広島県：13.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

庄原市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

100萬日圓

6,897日圓/㎡

東城町川東
東城 · 步行1分
土地155㎡ · 樓地板145㎡
1966年建

典型2025 Q3

600萬日圓

5萬日圓/㎡

七塚町
七塚 · 步行18分
土地510㎡ · 樓地板120㎡
1986年建

較高價位2025 Q3

1,700萬日圓

17.9萬日圓/㎡

板橋町
備後庄原 · 步行26分
土地165㎡ · 樓地板95㎡
2018年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	525萬日圓
2010	–
2011	1,200萬日圓
2012	–
2013	310萬日圓
2014	–
2015	425萬日圓
2016	385萬日圓
2017	–
2018	–
2019	400萬日圓
2020	350萬日圓
2021	–
2023	250萬日圓
2024	400萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數