呉市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 307
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,350萬日圓
二手公寓中位數 · 20萬日圓/㎡
比広島県低39%
広島県9個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
-3.2%
5年間
比広島県（+9.8%）慢
広島県20個市區町村中由高到低第18
當地收入買得起嗎？
3.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比広島県（6.3×）好買
広島県20個市區町村中由高到低第16
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比広島県（36）短
広島県20個市區町村中由高到低第16
人口在增加嗎？
-10.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於広島県（-4.2%）
広島県23個市區町村中由高到低第22
災害風險高嗎？
30%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與広島県（29%）相近
広島県23個市區町村中由高到低第8
呉市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+7.4%。 広島県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 呉市広島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.6萬日圓 較2018年 +6.6% · 広島県：4.4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5萬日圓 較2018年 +4.4% · 広島県：5.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.7萬日圓 較2018年 +10.9% · 広島県：6.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.1萬日圓 較2018年 +4.9% · 広島県：7.3萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 8.1萬日圓 較2018年 +53.9% · 広島県：7萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.8萬日圓 較2018年 +24.3% · 広島県：6.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,286日圓
- 中位數・每月 · 広島県：1,409日圓
- 二手公寓中位數（1,350萬日圓・75㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.1萬日圓）的22年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象17,860戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均低55%。十年前差距為21%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約3%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中86%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於225萬日圓至3,025萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為24.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為348萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，35%位於最大規模淹水區，22%位於海嘯淹水區，35%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在呉市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 191,653
- 較2020年 -10.7%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -1,524
- 每千人 -7.95
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 24.7%
- 非出租或出售的空屋 16.1%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 29.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 348萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 広島県：363萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民3,957人
- 広島県：2.4%
- 診所
- 11.1
- 每萬名居民；醫院26間、牙科142間（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 4.7萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -3.5%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 35.3%
- 51個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.9%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 21.6%
- 51個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 35.3%
- 51個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
呉市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
950萬日圓
13.6萬日圓/㎡
- 三条
- 呉 · 步行15分
- 3LDK · 70 m²
- 1998年建
1,600萬日圓
24.6萬日圓/㎡
- 広古新開
- 新広 · 步行9分
- 3LDK · 65 m²
- 2001年建
2,600萬日圓
27.4萬日圓/㎡
- 阿賀南
- 安芸阿賀 · 步行6分
- 4LDK · 95 m²
- 2009年建
獨棟
200萬日圓
4萬日圓/㎡
- 音戸町高須
- 呉
- 土地175㎡ · 樓地板50㎡
- 1959年建
750萬日圓
6.8萬日圓/㎡
- 広小坪
- 広
- 土地210㎡ · 樓地板110㎡
- 1999年建
3,100萬日圓
25.8萬日圓/㎡
- 広塩焼
- 広
- 土地160㎡ · 樓地板120㎡
- 2020年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,500萬日圓 |
| 2008 | – | 1,450萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 | 1,650萬日圓 |
| 2011 | – | 1,700萬日圓 |
| 2012 | – | 1,300萬日圓 |
| 2013 | – | 1,650萬日圓 |
| 2014 | 1,150萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 1,350萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | – | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,650萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | 1,850萬日圓 | 965萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 2,200萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 | 1,150萬日圓 |
| 2025 | 1,350萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.4萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 12.3萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 24萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.5萬日圓/㎡ | 12.4萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 11萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11.3萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.4萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.5萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22.9萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 11萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24.5萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 27.1萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20.7萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.2萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 24.6萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 29.4萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 30萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 6.8萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 27萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 25 | 16.9萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 6.1萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 4.4萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.2萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 25.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 8萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 25.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 7萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | 29.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.7萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 26.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.5萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.5萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.2萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.7萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 28.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.2萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.6萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | – | 28.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.8萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.6萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.3萬日圓/㎡ | 5.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 5.7萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 1.5萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ | – | – |
呉市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 呉 | 2,100萬日圓 | 30萬日圓/㎡ | 800萬日圓 | 18 | 317 | 17,914-15% 較2019年 |
| 広 | 1,500萬日圓 | 20.6萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 14 | 97 | 5,998-18% 較2019年 |
| 新広 | 2,000萬日圓 | 28.3萬日圓/㎡ | 3,000萬日圓 | 14 | 69 | 6,100-14% 較2019年 |
| 仁方 | – | – | 550萬日圓 | 6 | 38 | 822-20% 較2019年 |
| 安芸阿賀 | – | – | 1,750萬日圓 | 10 | 34 | 4,070-13% 較2019年 |
| 安芸川尻 | – | – | 550萬日圓 | 11 | 22 | 1,212-20% 較2019年 |
| 吉浦 | – | – | 2,250萬日圓 | 7 | 17 | 2,228-8% 較2019年 |
| 安浦 | – | – | 600萬日圓 | 12 | 13 | 946-20% 較2019年 |
| 天応 | – | – | 720萬日圓 | 9 | 13 | 924-20% 較2019年 |
| 川原石 | – | – | 1,050萬日圓 | 8 | 12 | 852-14% 較2019年 |
呉市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,700萬日圓 | 70 m² | 38 |
| 4LDK | 2,300萬日圓 | 80 m² | 30 |
呉市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,350萬日圓（每㎡20萬日圓，共28筆）。
呉市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共184筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。