Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima
照片：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

広島市東区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 191

重點

  1. 1
    長期緩慢下跌

    獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.7%。

  2. 2
    落後於広島県

    獨棟每㎡價格比広島県平均高25%。

  3. 3
    家庭自住市場

    近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

  4. 4
    典型成交價區間

    去年一半的獨棟成交價介於1,175萬日圓至4,450萬日圓之間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,850萬日圓

二手公寓中位數 · 42.5萬日圓/㎡

比広島県高29%

広島県9個市區町村中由高到低第1

價格在上漲嗎？

+54.7%

5年間

比広島県（+9.8%）快

広島県20個市區町村中由高到低第6

當地收入買得起嗎？

7.3倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比広島県（6.3×）難買

広島県20個市區町村中由高到低第7

租還是買？

42年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比広島県（36）長

広島県20個市區町村中由高到低第5

人口在增加嗎？

-3.4%

人口（2020→25年）

減少幅度小於広島県（-4.2%）

広島県23個市區町村中由高到低第11

災害風險高嗎？

21%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於広島県（29%）

広島県23個市區町村中由高到低第15

広島市東区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.3萬日圓（2023年），較2018年+0.7%。 広島県：5.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5萬日圓
較2018年 +7.7% · 広島県：4.4萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6.1萬日圓
較2018年 +5.5% · 広島県：5.5萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.7萬日圓
較2018年 +0.4% · 広島県：6.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
8.8萬日圓
較2018年 +9.9% · 広島県：7.3萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.8萬日圓
較2018年 -12.9% · 広島県：7萬日圓
每㎡租金
1,529日圓
中位數・每月 · 広島県：1,409日圓
二手公寓中位數（2,850萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.7萬日圓）的35年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象16,800戶。

數據透露了什麼

長期緩慢下跌

獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。

落後於広島県

獨棟每㎡價格比広島県平均高25%。十年前溢價為45%，周邊正在追上。

家庭自住市場

近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於1,175萬日圓至4,450萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為14.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.4%。與全國水平相若。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。

當地收入水平

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為391萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+7%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，14%位於海嘯淹水區，24%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在広島市東区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
115,348
較2020年 -3.4%
広島県：-4.2%
2025年淨遷入
+76
每千人 +0.66
広島県：-3.7
空屋率（2023年）
14.5%
非出租或出售的空屋 4.4%
広島県：15.8%
租金中位數（2023年）
5.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
広島県：5.3萬日圓
強震風險
21.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
広島県：28.6%
每名納稅人平均所得
391萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
広島県：363萬日圓
日間人口
89
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.8%
2024年登記居民2,128人
広島県：2.4%
診所
9.2
每萬名居民；醫院6間、牙科56間（2020年）
広島県：9.4
公示地價（2026年）
14萬日圓/㎡
1年 +1.9%・5年 +7.4%
広島県：6.2萬日圓/㎡
洪水風險
48.3%
29個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 20.7%）
広島県：51.0%
海嘯風險
13.8%
29個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
広島県：31.1%
土石災害風險
24.1%
29個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
広島県：13.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

広島市東区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,200萬日圓

17.1萬日圓/㎡

  • 中山南
  • 広島
  • 3LDK · 70 m²
  • 1995年建
典型2026 Q1

2,200萬日圓

29.3萬日圓/㎡

  • 中山南
  • 広島
  • 2LDK · 75 m²
  • 1992年建
較高價位2025 Q4

4,800萬日圓

73.8萬日圓/㎡

  • 牛田本町
  • 広島 · 步行24分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2020年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,200萬日圓

15萬日圓/㎡

  • 牛田東
  • 広島 · 步行29分
  • 土地120㎡ · 樓地板80㎡
  • 2002年建
典型2026 Q1

3,000萬日圓

35.3萬日圓/㎡

  • 牛田早稲田
  • 広島
  • 土地95㎡ · 樓地板85㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q4

4,700萬日圓

47萬日圓/㎡

  • 牛田南
  • 広島 · 步行16分
  • 土地100㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數近期急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲46%。每㎡價格亦上漲54%，屬實質漲價。2025年只有26宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006–1,850萬日圓
20071,300萬日圓2,100萬日圓
20081,200萬日圓2,500萬日圓
20091,250萬日圓2,600萬日圓
20103,400萬日圓2,700萬日圓
20111,200萬日圓2,700萬日圓
20121,300萬日圓3,000萬日圓
20131,400萬日圓2,500萬日圓
20141,550萬日圓2,700萬日圓
20151,400萬日圓2,800萬日圓
20161,900萬日圓2,800萬日圓
20171,500萬日圓2,500萬日圓
20181,800萬日圓2,800萬日圓
20191,850萬日圓2,800萬日圓
20202,100萬日圓2,600萬日圓
20211,500萬日圓2,650萬日圓
20222,100萬日圓3,100萬日圓
20231,950萬日圓2,500萬日圓
20241,550萬日圓2,550萬日圓
20252,850萬日圓3,000萬日圓
2026年（部分）–3,050萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約39%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2006–14.9萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
200718.5萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
200825.7萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
200919.2萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201050萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201119.2萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201215.3萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
201320.8萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
201424.8萬日圓/㎡23萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡
201521.5萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡
201626.2萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
201724萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201824.7萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201925.6萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
202027.5萬日圓/㎡23萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202124.4萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202229.3萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
202327.7萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202424.6萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202542.5萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
2026年（部分）–23.8萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
036.2萬日圓/㎡
133.5萬日圓/㎡
3512.7萬日圓/㎡
457.1萬日圓/㎡
477.9萬日圓/㎡
4814.2萬日圓/㎡
494.9萬日圓/㎡
508.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2010201120122013201420152016201720182019

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
2010–53.3萬日圓/㎡
201116.9萬日圓/㎡–
201214.5萬日圓/㎡–
201517.6萬日圓/㎡–
201923.3萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006––29萬日圓/㎡–
200712.6萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡27萬日圓/㎡–
2008–18.9萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡–
2009–12萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
2010–12.3萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡–
2011–––30萬日圓/㎡
2012–12萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
201310.5萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡–28.2萬日圓/㎡
2014–11.9萬日圓/㎡–28.3萬日圓/㎡
2015–15.9萬日圓/㎡–30.9萬日圓/㎡
2016–––29萬日圓/㎡
20178.9萬日圓/㎡13.4萬日圓/㎡–28.3萬日圓/㎡
2018–16.3萬日圓/㎡–28.6萬日圓/㎡
201910萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡–31.3萬日圓/㎡
2020–16.4萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
20218.8萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡––
20228.9萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡––
2023–12.1萬日圓/㎡––
20249.3萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡––
20257.5萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡––

広島市東区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
広島2,300萬日圓30.5萬日圓/㎡2,600萬日圓19401141,126-8% 較2019年

広島市東区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,600萬日圓65 m²47
2LDK2,450萬日圓65 m²16
4LDK3,200萬日圓85 m²15

広島市東区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,850萬日圓（每㎡42.5萬日圓，共26筆）。

広島市東区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共112筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。