Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima
照片：Itsukushima Shrine, Hatsukaichi, Hiroshima · Nicki Eliza Schinow / Unsplash

福山市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 892

重點

  1. 1
    走勢轉弱

    近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

  2. 2
    落後於広島県

    公寓每㎡價格比広島県平均低21%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約67%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中84%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,000萬日圓

二手公寓中位數 · 25.7萬日圓/㎡

比広島県低22%

広島県9個市區町村中由高到低第8

價格在上漲嗎？

-12.0%

5年間

比広島県（+9.8%）慢

広島県20個市區町村中由高到低第20

當地收入買得起嗎？

5.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比広島県（6.3×）好買

広島県20個市區町村中由高到低第12

租還是買？

32年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比広島県（36）短

広島県20個市區町村中由高到低第13

人口在增加嗎？

-4.5%

人口（2020→25年）

減少速度快於広島県（-4.2%）

広島県23個市區町村中由高到低第12

災害風險高嗎？

44%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於広島県（29%）

広島県23個市區町村中由高到低第1

福山市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年+5.2%。 広島県：5.6萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.3萬日圓
較2018年 +8.6% · 広島県：4.4萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5萬日圓
較2018年 +7.6% · 広島県：5.5萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.9萬日圓
較2018年 +2.2% · 広島県：6.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.9萬日圓
較2018年 +11.4% · 広島県：7.3萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.1萬日圓
較2018年 -5.4% · 広島県：7萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
9萬日圓
較2018年 +32.1% · 広島県：6.9萬日圓
每㎡租金
1,274日圓
中位數・每月 · 広島県：1,409日圓
二手公寓中位數（2,000萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.9萬日圓）的24年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象52,530戶。

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約0.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於広島県

公寓每㎡價格比広島県平均低21%。十年前差距為0%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約67%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中84%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,125萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人5.9人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為15.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.2萬日圓）的32.1年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為44%。

二手公寓價格相當於當地5.8年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為345萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其5.8倍（上一級地區為6.3倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+5%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，41%位於海嘯淹水區，7%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

福山駅南地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在福山市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
439,994
較2020年 -4.5%
広島県：-4.2%
2025年淨遷入
-2,585
每千人 -5.88
広島県：-3.7
空屋率（2023年）
15.1%
非出租或出售的空屋 7.0%
広島県：15.8%
租金中位數（2023年）
5.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
広島県：5.3萬日圓
強震風險
44.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
広島県：28.6%
每名納稅人平均所得
345萬日圓
2023年應課稅所得
広島県：363萬日圓
日間人口
100
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.6%
2024年登記居民11,807人
広島県：2.4%
診所
7.8
每萬名居民；醫院41間、牙科229間（2020年）
広島県：9.4
公示地價（2026年）
4.7萬日圓/㎡
1年 +1.8%・5年 +5.1%
広島県：6.2萬日圓/㎡
洪水風險
66.7%
99個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 35.4%）
広島県：51.0%
海嘯風險
41.4%
99個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
広島県：31.1%
土石災害風險
7.1%
99個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
広島県：13.6%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 福山駅南地域 · 11 ha · 2004年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

福山市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

750萬日圓

12.5萬日圓/㎡

  • 草戸町
  • 福山 · 步行20分
  • 3DK · 60 m²
  • 1987年建
典型2026 Q1

1,500萬日圓

16.7萬日圓/㎡

  • 港町
  • 福山 · 步行26分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2001年建
較高價位2025 Q3

2,500萬日圓

33.3萬日圓/㎡

  • 神辺町
  • 道上 · 步行21分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2020年建

獨棟

較低價位2026 Q2

680萬日圓

6.8萬日圓/㎡

  • 多治米町
  • 福山
  • 土地100㎡ · 樓地板100㎡
  • 1976年建
典型2026 Q2

2,200萬日圓

23.2萬日圓/㎡

  • 神辺町
  • 御領(広島) · 步行8分
  • 土地260㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q2

4,200萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 大門町
  • 大門(広島) · 步行3分
  • 土地165㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,150萬日圓2,100萬日圓
20081,100萬日圓2,000萬日圓
20091,300萬日圓1,850萬日圓
20101,500萬日圓2,050萬日圓
20111,650萬日圓2,000萬日圓
20121,300萬日圓1,900萬日圓
20131,400萬日圓1,800萬日圓
20141,550萬日圓2,100萬日圓
20151,700萬日圓1,800萬日圓
20161,500萬日圓2,000萬日圓
20171,500萬日圓1,900萬日圓
20181,550萬日圓1,800萬日圓
20191,500萬日圓1,900萬日圓
20202,100萬日圓2,000萬日圓
20212,000萬日圓2,100萬日圓
20221,900萬日圓2,100萬日圓
20232,000萬日圓2,000萬日圓
20241,900萬日圓2,100萬日圓
20252,000萬日圓2,000萬日圓
2026年（部分）–2,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約47%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200716.4萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
200815.6萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
201021.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201121.9萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201218.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201423.1萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201524萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201622.7萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
201723.5萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201821.3萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201924.3萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
202029.2萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
202127.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202225.9萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
202327.1萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202425.4萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
202525.7萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
2026年（部分）–14.8萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約40年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡40年前較新屋下跌約75%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–30.9萬日圓/㎡
145.3萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
2–31萬日圓/㎡
3–30萬日圓/㎡
4–23.7萬日圓/㎡
5–27萬日圓/㎡
6–24.5萬日圓/㎡
7–22.8萬日圓/㎡
8–25.5萬日圓/㎡
11–22.2萬日圓/㎡
13–21.5萬日圓/㎡
1531.5萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
1629.4萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡
17–14.1萬日圓/㎡
18–14.2萬日圓/㎡
19–16.4萬日圓/㎡
20–15.1萬日圓/㎡
21–14.4萬日圓/㎡
22–12.7萬日圓/㎡
23–16.7萬日圓/㎡
24–11.4萬日圓/㎡
25–12.4萬日圓/㎡
26–12萬日圓/㎡
2719.3萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡
28–10.5萬日圓/㎡
29–13.1萬日圓/㎡
3019.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
3115.9萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
3215.1萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
3317.7萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡
34–8.1萬日圓/㎡
35–10萬日圓/㎡
36–11.7萬日圓/㎡
37–8.6萬日圓/㎡
38–7.1萬日圓/㎡
39–10.5萬日圓/㎡
40–7.2萬日圓/㎡
41–8萬日圓/㎡
42–7.4萬日圓/㎡
43–8.1萬日圓/㎡
44–5.8萬日圓/㎡
45–9.3萬日圓/㎡
46–7萬日圓/㎡
47–5.8萬日圓/㎡
48–7.5萬日圓/㎡
49–6.9萬日圓/㎡
50–6.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200719.2萬日圓/㎡––
200815.7萬日圓/㎡––
200915.7萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡–
201018萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡–
201113.6萬日圓/㎡–36.7萬日圓/㎡
201216.6萬日圓/㎡––
201315.8萬日圓/㎡25.8萬日圓/㎡–
201419萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
201517.1萬日圓/㎡––
201617.9萬日圓/㎡––
201716.4萬日圓/㎡––
201817.6萬日圓/㎡––
202219.8萬日圓/㎡––
202318.7萬日圓/㎡––
202420萬日圓/㎡––
202518.5萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.4萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡–
20089.1萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–
20098.2萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡–
20108.8萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–
20117.5萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
20127.2萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡23萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
20136.8萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
20148.5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
20158.1萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
20167.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
20176.7萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡
20187.4萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡–26.7萬日圓/㎡
20198.1萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡–26.7萬日圓/㎡
20206.6萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
20217.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡
20226.6萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡
20238萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡–
20246.7萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
20255.3萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
2026年（部分）6.2萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡––

福山市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
福山2,100萬日圓27.5萬日圓/㎡2,100萬日圓1668038,310-10% 較2019年
東福山1,450萬日圓20萬日圓/㎡2,450萬日圓192127,714-13% 較2019年
松永––2,400萬日圓141087,988-17% 較2019年
大門(広島)––1,500萬日圓13944,366-9% 較2019年
万能倉––2,400萬日圓18631,464-8% 較2019年
道上––2,000萬日圓13471,374-3% 較2019年
備後赤坂––2,300萬日圓21433,344-9% 較2019年
横尾––1,500萬日圓20411,782-1% 較2019年
駅家––2,200萬日圓13371,368-6% 較2019年
湯野––2,000萬日圓927132+0% 較2019年
神辺––1,900萬日圓10263,093-7% 較2019年
御領(広島)––1,150萬日圓92093+0% 較2019年
近田––1,700萬日圓1319414-9% 較2019年
湯田村––1,800萬日圓10141,514-10% 較2019年
東尾道––2,400萬日圓19133,806-9% 較2019年

福山市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,850萬日圓70 m²96
4LDK1,900萬日圓87.5 m²22
2LDK2,400萬日圓70 m²15

福山市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,000萬日圓（每㎡25.7萬日圓，共58筆）。

福山市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共446筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。