安芸郡府中町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 86
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
4,200萬日圓
獨棟中位數 · 36萬日圓/㎡
広島県的2.3倍
広島県11個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
11.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比広島県（6.3×）難買
広島県20個市區町村中由高到低第1
租還是買？
54年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比広島県（36）長
広島県20個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
+0.1%
人口（2020→25年）
広島県（-4.2%）減少時仍在增加
広島県23個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
28%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與広島県（29%）相近
広島県23個市區町村中由高到低第9
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.3%，快於前五年的1.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均高112%。十年前溢價為68%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約3%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約24%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,900萬日圓至5,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷出約每千人6.8人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為11.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.2%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為383萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+19%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，43%位於最大規模淹水區，14%位於海嘯淹水區，29%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在安芸郡府中町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 51,213
- 較2020年 +0.1%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -346
- 每千人 -6.76
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 11.6%
- 非出租或出售的空屋 4.2%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 27.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 383萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 広島県：363萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民688人
- 広島県：2.4%
- 診所
- 7.2
- 每萬名居民；醫院2間、牙科27間（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 21.4萬日圓/㎡
- 1年 +4.8%・5年 +18.5%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 42.9%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 広島県：51.0%
- 海嘯風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 広島県：31.1%
- 土石災害風險
- 28.6%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
安芸郡府中町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,800萬日圓
30萬日圓/㎡
- 浜田
- 向洋 · 步行18分
- 土地90㎡ · 樓地板60㎡
- 1972年建
4,200萬日圓
30萬日圓/㎡
- 桃山
- 向洋 · 步行3分
- 土地190㎡ · 樓地板140㎡
- 1994年建
6,500萬日圓
46.4萬日圓/㎡
- 鶴江
- 矢賀 · 步行11分
- 土地175㎡ · 樓地板140㎡
- 1961年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,400萬日圓 |
| 2007 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 2,200萬日圓 |
| 2010 | 2,400萬日圓 |
| 2011 | 3,050萬日圓 |
| 2012 | 3,200萬日圓 |
| 2013 | 2,900萬日圓 |
| 2014 | 3,500萬日圓 |
| 2015 | 3,350萬日圓 |
| 2016 | 3,200萬日圓 |
| 2017 | 2,950萬日圓 |
| 2018 | 2,750萬日圓 |
| 2019 | 3,750萬日圓 |
| 2020 | 3,300萬日圓 |
| 2021 | 3,700萬日圓 |
| 2022 | 3,350萬日圓 |
| 2023 | 4,050萬日圓 |
| 2024 | 3,800萬日圓 |
| 2025 | 4,200萬日圓 |
| 2026年（部分） | 3,950萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 21萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2007 | 21.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 18.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 19.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.2萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2012 | 30.5萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2013 | 26.1萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 25萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2015 | 30.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2016 | 29.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24.4萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 34.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2020 | 25萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 32.1萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2022 | 32.4萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 34.5萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 33.6萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2025 | 36萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 28.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 40萬日圓/㎡ |
| 1 | 39萬日圓/㎡ |
| 50 | 20萬日圓/㎡ |
安芸郡府中町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向洋 | – | – | 4,200萬日圓 | 14 | 70 | 18,830-21% 較2019年 |
| 天神川 | – | – | 3,800萬日圓 | 19 | 67 | 17,816-16% 較2019年 |
| 矢賀 | – | – | 3,800萬日圓 | 18 | 41 | 1,812-8% 較2019年 |
安芸郡府中町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,200萬日圓（共65筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。