広島市安佐南区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 320
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,000萬日圓
二手公寓中位數 · 40.8萬日圓/㎡
比広島県高24%
広島県9個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+16.5%
5年間
比広島県（+9.8%）快
広島県20個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
7.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比広島県（6.3×）難買
広島県20個市區町村中由高到低第3
租還是買？
41年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比広島県（36）長
広島県20個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-1.3%
人口（2020→25年）
減少幅度小於広島県（-4.2%）
広島県23個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
35%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於広島県（29%）
広島県23個市區町村中由高到低第4
広島市安佐南区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.1萬日圓（2023年），較2018年+6.2%。 広島県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 広島市安佐南区広島県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 +9.4% · 広島県：4.4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.5萬日圓 較2018年 -1.4% · 広島県：5.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7萬日圓 較2018年 +6.8% · 広島県：6.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8萬日圓 較2018年 +12.5% · 広島県：7.3萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.2萬日圓 較2018年 -8.4% · 広島県：7萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.2萬日圓 較2018年 +18.8% · 広島県：6.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,408日圓
- 中位數・每月 · 広島県：1,409日圓
- 二手公寓中位數（3,000萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月8萬日圓）的31年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象43,270戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約0.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於広島県
獨棟每㎡價格比広島県平均高64%。十年前溢價為44%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約14%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中90%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,450萬日圓至4,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人7.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為7.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.1%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。
當地收入水平
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為391萬日圓（上一級地區為363萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+13%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，58%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，13%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在広島市安佐南区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 243,794
- 較2020年 -1.3%
- 広島県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -1,857
- 每千人 -7.62
- 広島県：-3.7
- 空屋率（2023年）
- 7.4%
- 非出租或出售的空屋 2.1%
- 広島県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 広島県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 35.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 広島県：28.6%
- 每名納稅人平均所得
- 391萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 広島県：363萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民2,860人
- 広島県：2.4%
- 診所
- 7.0
- 每萬名居民；醫院14間、牙科106間（2020年）
- 広島県：9.4
- 公示地價（2026年）
- 10.1萬日圓/㎡
- 1年 +2.9%・5年 +12.5%
- 広島県：6.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 57.9%
- 38個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 52.6%）
- 広島県：51.0%
- 土石災害風險
- 13.2%
- 38個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 広島県：13.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
広島市安佐南区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
2,700萬日圓
38.6萬日圓/㎡
- 西原
- 下祇園 · 步行8分
- 2LDK · 70 m²
- 1988年建
3,000萬日圓
40萬日圓/㎡
- 長束
- 安芸長束 · 步行10分
- 2LDK · 75 m²
- 2009年建
3,600萬日圓
45萬日圓/㎡
- 山本
- 下祇園 · 步行9分
- 4LDK · 80 m²
- 2012年建
獨棟
1,100萬日圓
15.7萬日圓/㎡
- 安東
- 安東 · 步行7分
- 土地100㎡ · 樓地板70㎡
- 1973年建
3,000萬日圓
25萬日圓/㎡
- 大塚西
- 大塚(広島)
- 土地170㎡ · 樓地板120㎡
- 2001年建
4,200萬日圓
35萬日圓/㎡
- 川内
- 古市(広島) · 步行14分
- 土地120㎡ · 樓地板120㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 1,550萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2007 | 1,800萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 1,500萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2012 | 1,600萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2014 | 1,950萬日圓 | 2,700萬日圓 |
| 2015 | 1,950萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2017 | 1,850萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2018 | 2,450萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2020 | 2,600萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2021 | 2,600萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2022 | 2,200萬日圓 | 3,150萬日圓 |
| 2023 | 2,500萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2024 | 2,350萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2025 | 3,000萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 21.4萬日圓/㎡ | 26.9萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2007 | 24.6萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 22.6萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.3萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 24.3萬日圓/㎡ | 23.2萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 23.3萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 24.2萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 24萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 26.7萬日圓/㎡ | 24.2萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 27.8萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 25.5萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 27.3萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30.5萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 27萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 35萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2021 | 33.8萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ | 9.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 36.4萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2023 | 37.2萬日圓/㎡ | 32.1萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 33.6萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2025 | 40.8萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 25.7萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 36.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2 | 36.1萬日圓/㎡ |
| 8 | 28.4萬日圓/㎡ |
| 17 | 23.8萬日圓/㎡ |
| 19 | 24.1萬日圓/㎡ |
| 24 | 17.8萬日圓/㎡ |
| 28 | 17萬日圓/㎡ |
| 30 | 16.7萬日圓/㎡ |
| 31 | 17萬日圓/㎡ |
| 32 | 14萬日圓/㎡ |
| 36 | 22.5萬日圓/㎡ |
| 37 | 14.9萬日圓/㎡ |
| 39 | 14萬日圓/㎡ |
| 42 | 13萬日圓/㎡ |
| 44 | 11.5萬日圓/㎡ |
| 45 | 14.6萬日圓/㎡ |
| 46 | 11.3萬日圓/㎡ |
| 47 | 16萬日圓/㎡ |
| 48 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 49 | 11.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 12.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 13.5萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 12.6萬日圓/㎡ | 16.9萬日圓/㎡ | 29.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 12.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 29.1萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10.8萬日圓/㎡ | 16.8萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.7萬日圓/㎡ | 14.4萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 11.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 29.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.3萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2014 | 13萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.6萬日圓/㎡ | 15.6萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.3萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | – | 30.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.5萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.8萬日圓/㎡ | 14.7萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.5萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.2萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.2萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | – | 32.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.2萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 13萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 11.8萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 10.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | – | – |
広島市安佐南区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安芸長束 | – | – | 3,400萬日圓 | 10 | 106 | 5,810-5% 較2019年 |
| 安東 | – | – | 2,100萬日圓 | 13 | 57 | 7,673-5% 較2019年 |
| 上安 | – | – | 1,650萬日圓 | 16 | 51 | 4,362-10% 較2019年 |
| 下祇園 | 3,000萬日圓 | 46.2萬日圓/㎡ | 3,800萬日圓 | 10 | 48 | – |
| 毘沙門台 | – | – | 2,000萬日圓 | 9 | 40 | 3,648-10% 較2019年 |
| 中筋 | – | – | 4,200萬日圓 | 12 | 38 | 7,885-5% 較2019年 |
| 古市橋 | – | – | 3,700萬日圓 | 6 | 34 | 3,872+5% 較2019年 |
| 大塚(広島) | – | – | 4,100萬日圓 | 15 | 33 | 1,620-2% 較2019年 |
| 古市(広島) | – | – | 4,000萬日圓 | 18 | 29 | 4,058-2% 較2019年 |
| 緑井 | – | – | 4,200萬日圓 | 8 | 28 | 4,824-12% 較2019年 |
| 祇園新橋北 | – | – | 4,600萬日圓 | 8 | 23 | 4,059+2% 較2019年 |
| 七軒茶屋 | – | – | 3,700萬日圓 | 8 | 21 | 1,854+3% 較2019年 |
| 大町(広島) | – | – | 4,100萬日圓 | 9 | 18 | 17,104-5% 較2019年 |
| 長楽寺 | – | – | 3,300萬日圓 | 13 | 17 | 2,825-5% 較2019年 |
| 大原(広島) | – | – | 3,100萬日圓 | 8 | 17 | 2,794-3% 較2019年 |
広島市安佐南区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,700萬日圓 | 70 m² | 46 |
| 4LDK | 3,000萬日圓 | 80 m² | 16 |
広島市安佐南区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為3,000萬日圓（每㎡40.8萬日圓，共20筆）。
広島市安佐南区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,900萬日圓（共191筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。