北群馬郡吉岡町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 49
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,200萬日圓
獨棟中位數 · 20萬日圓/㎡
群馬県的1.9倍
群馬県15個市區町村中由高到低第1
價格在上漲嗎？
+13.0%
5年間
比群馬県（+16.0%）慢
群馬県16個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
6.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比群馬県（4.3×）難買
群馬県17個市區町村中由高到低第1
租還是買？
35年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比群馬県（27）長
群馬県16個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
+5.1%
人口（2020→25年）
群馬県（-3.7%）減少時仍在增加
群馬県18個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於群馬県（12%）
群馬県18個市區町村中由高到低第13
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,225萬日圓至2,450萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+5%。2025年淨遷入約每千人7.9人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.3%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為4%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為342萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%。
在北群馬郡吉岡町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 22,900
- 較2020年 +5.1%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- +181
- 每千人 +7.9
- 群馬県：-0.81
- 空屋率（2023年）
- 9.2%
- 非出租或出售的空屋 5.3%
- 群馬県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 群馬県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 4.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 群馬県：11.6%
- 每名納稅人平均所得
- 342萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 群馬県：349萬日圓
- 日間人口
- 77
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.1%
- 2024年登記居民244人
- 群馬県：4.3%
- 診所
- 6.6
- 每萬名居民；醫院1間、牙科9間（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 3.2萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 –
- 群馬県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 群馬県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北群馬郡吉岡町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,700萬日圓
16.2萬日圓/㎡
- 大字大久保
- 群馬総社
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2014年建
2,300萬日圓
21.9萬日圓/㎡
- 大字上野田
- 八木原
- 土地330㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
3,200萬日圓
29.1萬日圓/㎡
- 大字漆原
- 八木原 · 步行15分
- 土地410㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,850萬日圓 |
| 2015 | 2,100萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 2,650萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 2,300萬日圓 |
| 2024 | – |
| 2025 | 2,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 18.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
北群馬郡吉岡町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八木原 | – | – | 2,300萬日圓 | 23 | 47 | 1,840-15% 較2019年 |
| 群馬総社 | – | – | 1,500萬日圓 | 26 | 15 | 3,270-4% 較2019年 |
北群馬郡吉岡町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。