吾妻郡嬬恋村房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 103
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
410萬日圓
獨棟中位數 · 6.4萬日圓/㎡
比群馬県低40%
群馬県15個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
+36.4%
5年間
比群馬県（+16.0%）快
群馬県16個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
1.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比群馬県（4.3×）好買
群馬県17個市區町村中由高到低第16
人口在增加嗎？
-7.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於群馬県（-3.7%）
群馬県18個市區町村中由高到低第13
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於群馬県（12%）
群馬県18個市區町村中由高到低第17
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約4.8%，快於前五年的0.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於群馬県
獨棟每㎡價格比群馬県平均低45%。十年前低63%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於190萬日圓至900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人17人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為317萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+6%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在吾妻郡嬬恋村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 8,188
- 較2020年 -7.5%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -139
- 每千人 -16.98
- 群馬県：-0.81
- 強震風險
- 2.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 群馬県：11.6%
- 每名納稅人平均所得
- 317萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 群馬県：349萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.0%
- 2024年登記居民363人
- 群馬県：4.3%
- 診所
- 4.9
- 每萬名居民；醫院0間、牙科3間（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 3,700日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 群馬県：3.2萬日圓/㎡
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
吾妻郡嬬恋村成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
120萬日圓
2.7萬日圓/㎡
- 大字鎌原
- 大前
- 土地330㎡ · 樓地板45㎡
- 1982年建
450萬日圓
6.4萬日圓/㎡
- 大字大前
- 万座・鹿沢口
- 土地460㎡ · 樓地板70㎡
- 1985年建
1,100萬日圓
20萬日圓/㎡
- 大字芦生田
- 万座・鹿沢口
- 土地660㎡ · 樓地板55㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 720萬日圓 |
| 2008 | 560萬日圓 |
| 2009 | 680萬日圓 |
| 2010 | 590萬日圓 |
| 2011 | 500萬日圓 |
| 2012 | 470萬日圓 |
| 2013 | 435萬日圓 |
| 2014 | 405萬日圓 |
| 2015 | 315萬日圓 |
| 2016 | 350萬日圓 |
| 2017 | 400萬日圓 |
| 2018 | 450萬日圓 |
| 2019 | 430萬日圓 |
| 2020 | 350萬日圓 |
| 2021 | 310萬日圓 |
| 2022 | 375萬日圓 |
| 2023 | 400萬日圓 |
| 2024 | 525萬日圓 |
| 2025 | 410萬日圓 |
| 2026年（部分） | 360萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.1萬日圓/㎡ | 3,500日圓/㎡ |
| 2008 | 8.5萬日圓/㎡ | 2,950日圓/㎡ |
| 2009 | 7萬日圓/㎡ | 1,900日圓/㎡ |
| 2010 | 6.4萬日圓/㎡ | 2,300日圓/㎡ |
| 2011 | 7.3萬日圓/㎡ | 2,350日圓/㎡ |
| 2012 | 5.8萬日圓/㎡ | 1,650日圓/㎡ |
| 2013 | 6.1萬日圓/㎡ | 2,400日圓/㎡ |
| 2014 | 5.6萬日圓/㎡ | 1,400日圓/㎡ |
| 2015 | 4萬日圓/㎡ | 1,550日圓/㎡ |
| 2016 | 4.6萬日圓/㎡ | 2,300日圓/㎡ |
| 2017 | 5.9萬日圓/㎡ | 1,450日圓/㎡ |
| 2018 | 6萬日圓/㎡ | 1,850日圓/㎡ |
| 2019 | 4.9萬日圓/㎡ | 1,700日圓/㎡ |
| 2020 | 4.6萬日圓/㎡ | 1,100日圓/㎡ |
| 2021 | 5萬日圓/㎡ | 1,200日圓/㎡ |
| 2022 | 5.1萬日圓/㎡ | 1,450日圓/㎡ |
| 2023 | 5.8萬日圓/㎡ | 2,800日圓/㎡ |
| 2024 | 5.7萬日圓/㎡ | 1,250日圓/㎡ |
| 2025 | 6.4萬日圓/㎡ | 1,500日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 24 | 9.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 9.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 33 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 34 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 35 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 43 | 2.3萬日圓/㎡ |
| 46 | 2萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.8萬日圓/㎡ |
吾妻郡嬬恋村各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 万座・鹿沢口 | – | – | 450萬日圓 | 8 | 184 |
| 大前 | – | – | 315萬日圓 | – | 24 |
吾妻郡嬬恋村獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為410萬日圓（共66筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。