富岡市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 88
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
920萬日圓
獨棟中位數 · 5.3萬日圓/㎡
比群馬県低50%
群馬県15個市區町村中由高到低第12
價格在上漲嗎？
-45.5%
5年間
比群馬県（+16.0%）慢
群馬県16個市區町村中由高到低第15
當地收入買得起嗎？
2.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比群馬県（4.3×）好買
群馬県17個市區町村中由高到低第9
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比群馬県（27）短
群馬県16個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-7.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於群馬県（-3.7%）
群馬県18個市區町村中由高到低第15
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於群馬県（12%）
群馬県18個市區町村中由高到低第15
富岡市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.7萬日圓（2023年），較2018年+9.5%。 群馬県：4.9萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 富岡市群馬県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 +9.0% · 群馬県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.3萬日圓 較2018年 +5.9% · 群馬県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5萬日圓 較2018年 +2.8% · 群馬県：5.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,035日圓
- 中位數・每月 · 群馬県：1,195日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,050戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約11.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於群馬県
獨棟每㎡價格比群馬県平均低64%。十年前差距為25%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約20%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於370萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為16.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為325萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-6%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在富岡市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 43,789
- 較2020年 -7.7%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -52
- 每千人 -1.19
- 群馬県：-0.81
- 空屋率（2023年）
- 16.3%
- 非出租或出售的空屋 9.9%
- 群馬県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 群馬県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 3.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 群馬県：11.6%
- 每名納稅人平均所得
- 325萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 群馬県：349萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.0%
- 2024年登記居民1,363人
- 群馬県：4.3%
- 診所
- 9.6
- 每萬名居民；醫院3間、牙科17間（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 3.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -5.8%
- 群馬県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 群馬県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
富岡市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
40萬日圓
6,667日圓/㎡
- 七日市
- 上州七日市 · 步行5分
- 土地200㎡ · 樓地板60㎡
- 1961年建
590萬日圓
6.6萬日圓/㎡
- 下丹生
- 神農原
- 土地640㎡ · 樓地板90㎡
- 1994年建
1,900萬日圓
17.3萬日圓/㎡
- 下高瀬
- 上州富岡 · 步行28分
- 土地220㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 1,550萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 915萬日圓 |
| 2013 | 705萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,250萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 705萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 930萬日圓 |
| 2023 | 400萬日圓 |
| 2024 | 250萬日圓 |
| 2025 | 920萬日圓 |
| 2026年（部分） | 640萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.7萬日圓/㎡ | 8,050日圓/㎡ |
| 2015 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.8萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2023 | 5.6萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2024 | 2.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.3萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.3萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 20.4萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.1萬日圓/㎡ |
富岡市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上州富岡 | – | – | 850萬日圓 | 9 | 31 | 407-8% 較2019年 |
| 上州一ノ宮 | – | – | 540萬日圓 | 20 | 20 | 152-19% 較2019年 |
| 西富岡 | – | – | 1,000萬日圓 | 10 | 19 | 127-17% 較2019年 |
| 東富岡 | – | – | 1,200萬日圓 | 11 | 13 | 2110% 較2019年 |
| 神農原 | – | – | 370萬日圓 | 12 | 13 | 66-20% 較2019年 |
富岡市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為920萬日圓（共45筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。