館林市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 167
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
870萬日圓
獨棟中位數 · 6.3萬日圓/㎡
比群馬県低41%
群馬県15個市區町村中由高到低第10
價格在上漲嗎？
-2.4%
5年間
比群馬県（+16.0%）慢
群馬県16個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
2.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比群馬県（4.3×）好買
群馬県17個市區町村中由高到低第11
租還是買？
15年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比群馬県（27）短
群馬県16個市區町村中由高到低第12
人口在增加嗎？
-3.3%
人口（2020→25年）
減少幅度小於群馬県（-3.7%）
群馬県18個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
28%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於群馬県（12%）
群馬県18個市區町村中由高到低第2
館林市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+6.0%。 群馬県：4.9萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 館林市群馬県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.5萬日圓 較2018年 -10.7% · 群馬県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +6.6% · 群馬県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 -0.4% · 群馬県：5.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.9萬日圓 較2018年 +44.5% · 群馬県：6.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.8萬日圓 較2018年 +1.4% · 群馬県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,166日圓
- 中位數・每月 · 群馬県：1,195日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象6,380戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.9%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於群馬県
獨棟每㎡價格比群馬県平均低27%。十年前差距為0%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約58%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於400萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為17.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.8%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為338萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，83%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在館林市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 72,835
- 較2020年 -3.3%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -149
- 每千人 -2.05
- 群馬県：-0.81
- 空屋率（2023年）
- 17.1%
- 非出租或出售的空屋 6.8%
- 群馬県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 群馬県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 27.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 群馬県：11.6%
- 每名納稅人平均所得
- 338萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 群馬県：349萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 5.6%
- 2024年登記居民4,119人
- 群馬県：4.3%
- 診所
- 7.6
- 每萬名居民；醫院6間、牙科45間（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -1.8%
- 群馬県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 83.3%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 群馬県：37.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 群馬県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
館林市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
320萬日圓
4萬日圓/㎡
- 朝日町
- 館林 · 步行21分
- 土地150㎡ · 樓地板80㎡
- 1988年建
850萬日圓
6.8萬日圓/㎡
- つつじ町
- 館林 · 步行29分
- 土地180㎡ · 樓地板125㎡
- 1974年建
2,600萬日圓
24.8萬日圓/㎡
- 足次町
- 渡瀬(群馬) · 步行6分
- 土地230㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 1,800萬日圓 |
| 2009 | 1,550萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 |
| 2014 | 1,350萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,650萬日圓 |
| 2018 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 870萬日圓 |
| 2026年（部分） | 900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 13萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.9萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 14.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 6.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 20.9萬日圓/㎡ |
| 27 | 9.4萬日圓/㎡ |
| 28 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 30 | 7萬日圓/㎡ |
| 36 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 43 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 45 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 47 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 11.5萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.3萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.3萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.3萬日圓/㎡ | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.6萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.6萬日圓/㎡ | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.1萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.1萬日圓/㎡ | – | – |
館林市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 館林 | – | – | 1,200萬日圓 | 16 | 161 | 9,789-11% 較2019年 |
| 茂林寺前 | – | – | 1,200萬日圓 | 14 | 49 | 1,411-10% 較2019年 |
| 成島(群馬) | – | – | 800萬日圓 | 16 | 31 | 666-32% 較2019年 |
| 渡瀬(群馬) | – | – | 850萬日圓 | 14 | 21 | 304+14% 較2019年 |
| 多々良 | – | – | 1,400萬日圓 | 23 | 15 | 519-20% 較2019年 |
館林市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為870萬日圓（共85筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。