Usui Lake, Annaka, Gunma
照片：Usui Lake, Annaka, Gunma · Kishor / Unsplash

高崎市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 827

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.8%，快於前五年的1.8%。

  2. 2
    與群馬県同步

    公寓每㎡價格比群馬県平均高31%。

  3. 3
    車站距離影響不大

    步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中62%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,100萬日圓

二手公寓中位數 · 32.3萬日圓/㎡

比群馬県高50%

價格在上漲嗎？

+40.0%

5年間

比群馬県（+16.0%）快

群馬県16個市區町村中由高到低第3

當地收入買得起嗎？

5.4倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比群馬県（4.3×）難買

群馬県17個市區町村中由高到低第3

租還是買？

35年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比群馬県（27）長

群馬県16個市區町村中由高到低第1

人口在增加嗎？

-2.5%

人口（2020→25年）

減少幅度小於群馬県（-3.7%）

群馬県18個市區町村中由高到低第6

災害風險高嗎？

14%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與群馬県（12%）相近

群馬県18個市區町村中由高到低第5

高崎市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年+4.6%。 群馬県：4.9萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.1萬日圓
較2018年 -4.8% · 群馬県：4萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.1萬日圓
較2018年 +5.7% · 群馬県：4.7萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6萬日圓
較2018年 +3.4% · 群馬県：5.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
7.6萬日圓
較2018年 +11.8% · 群馬県：6.2萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
7.5萬日圓
較2018年 +15.1% · 群馬県：5.6萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
7.4萬日圓
較2018年 +23.8% · 群馬県：6.1萬日圓
每㎡租金
1,294日圓
中位數・每月 · 群馬県：1,195日圓
二手公寓中位數（2,100萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6萬日圓）的29年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象38,710戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約7.8%，快於前五年的1.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與群馬県同步

公寓每㎡價格比群馬県平均高31%。十年來位置變化不大，與大市同步。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中62%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於760萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為13.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.1%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5萬日圓）的35年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。

二手公寓價格相當於當地5.4年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為389萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其5.4倍（上一級地區為4.3倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，19%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在高崎市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
363,801
較2020年 -2.5%
群馬県：-3.7%
2025年淨遷入
+294
每千人 +0.81
群馬県：-0.81
空屋率（2023年）
13.9%
非出租或出售的空屋 7.1%
群馬県：16.7%
租金中位數（2023年）
5萬日圓
每月，所有租賃住宅
群馬県：4.7萬日圓
強震風險
13.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
群馬県：11.6%
每名納稅人平均所得
389萬日圓
2023年應課稅所得
群馬県：349萬日圓
日間人口
102
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.1%
2024年登記居民7,651人
群馬県：4.3%
診所
9.7
每萬名居民；醫院26間、牙科203間（2020年）
群馬県：8.6
公示地價（2026年）
5.4萬日圓/㎡
1年 +0.6%・5年 +0.5%
群馬県：3.2萬日圓/㎡
洪水風險
19.4%
67個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.0%）
群馬県：37.7%
土石災害風險
0.0%
67個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
群馬県：1.1%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

高崎市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,000萬日圓

18.2萬日圓/㎡

  • 昭和町
  • 北高崎 · 步行5分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1979年建
典型2025 Q4

2,300萬日圓

46萬日圓/㎡

  • 檜物町
  • 高崎(ＪＲ) · 步行9分
  • 1LDK · 50 m²
  • 1993年建
較高價位2025 Q4

3,700萬日圓

49.3萬日圓/㎡

  • 北双葉町
  • 高崎(ＪＲ) · 步行8分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2005年建

獨棟

較低價位2025 Q4

660萬日圓

4.6萬日圓/㎡

  • 上里見町
  • 群馬八幡
  • 土地1000㎡ · 樓地板145㎡
  • 1994年建
典型2026 Q2

2,200萬日圓

21萬日圓/㎡

  • 下豊岡町
  • 北高崎 · 步行28分
  • 土地240㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

3,800萬日圓

21.7萬日圓/㎡

  • 冷水町
  • 群馬総社
  • 土地700㎡ · 樓地板175㎡
  • 2002年建
歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲62%。但每㎡價格只升42%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有69宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007925萬日圓2,200萬日圓
2008945萬日圓2,100萬日圓
2009890萬日圓1,900萬日圓
2010750萬日圓2,000萬日圓
20111,100萬日圓2,000萬日圓
2012830萬日圓1,950萬日圓
2013950萬日圓1,900萬日圓
20141,000萬日圓2,000萬日圓
20151,100萬日圓2,100萬日圓
2016950萬日圓2,000萬日圓
20171,100萬日圓2,200萬日圓
20181,900萬日圓2,200萬日圓
2019990萬日圓2,300萬日圓
20201,500萬日圓2,200萬日圓
20211,900萬日圓2,400萬日圓
20221,300萬日圓2,400萬日圓
20231,300萬日圓2,300萬日圓
20241,750萬日圓2,200萬日圓
20252,100萬日圓2,400萬日圓
2026年（部分）2,050萬日圓2,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約36%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200717.6萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
200815萬日圓/㎡18萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
200917.3萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201013.5萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
201116萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201213.8萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
201316.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201416.3萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201616.8萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
201717.8萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201828.3萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201916.7萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202023.1萬日圓/㎡19萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
202128.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
202223.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
202322.7萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202425.8萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202532.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
2026年（部分）34.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約31年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡31年前較新屋下跌約63%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–27.6萬日圓/㎡
1–26.7萬日圓/㎡
2–29萬日圓/㎡
3–24.8萬日圓/㎡
5–22萬日圓/㎡
6–26.7萬日圓/㎡
7–36.5萬日圓/㎡
9–25.2萬日圓/㎡
12–13.9萬日圓/㎡
1341.6萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
1542.3萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
1640萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡
1739.4萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡
18–15.9萬日圓/㎡
19–19.7萬日圓/㎡
20–13萬日圓/㎡
21–11.1萬日圓/㎡
22–17.4萬日圓/㎡
23–14.1萬日圓/㎡
24–11.1萬日圓/㎡
25–12.5萬日圓/㎡
26–15.8萬日圓/㎡
2726.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
28–12萬日圓/㎡
2918.7萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
3012.8萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
3115.7萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
3214萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
3320.8萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡
3414.9萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡
35–9.2萬日圓/㎡
36–9.1萬日圓/㎡
37–12.3萬日圓/㎡
38–6.9萬日圓/㎡
39–9.9萬日圓/㎡
40–9.5萬日圓/㎡
41–5.2萬日圓/㎡
42–10.6萬日圓/㎡
43–6.9萬日圓/㎡
44–6.5萬日圓/㎡
45–5.3萬日圓/㎡
46–5.8萬日圓/㎡
47–5.8萬日圓/㎡
48–5.4萬日圓/㎡
49–7.5萬日圓/㎡
50–5.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200716萬日圓/㎡–
200814.2萬日圓/㎡–
200913.2萬日圓/㎡–
201011.7萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
201112.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201212.6萬日圓/㎡–
201313.1萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
201415萬日圓/㎡–
201516萬日圓/㎡–
201614.5萬日圓/㎡–
201716.9萬日圓/㎡–
201818萬日圓/㎡33.5萬日圓/㎡
201915.7萬日圓/㎡–
202016.9萬日圓/㎡–
202114.2萬日圓/㎡–
202218.6萬日圓/㎡–
202319.5萬日圓/㎡–
202421.4萬日圓/㎡–
202521萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.9萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡–
20088.9萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡–
20099.7萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
20107.3萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡–
20119.2萬日圓/㎡10萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20126.3萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡–22.9萬日圓/㎡
20138.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡14萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
20146.6萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20157.9萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡13萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
20166.7萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
20177.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡
20187.4萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡17萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
20195.6萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
20207.3萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20217.3萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
20225.6萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡–22.8萬日圓/㎡
20234.6萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
20245.8萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20256.2萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
2026年（部分）4.3萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡––

高崎市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
高崎(ＪＲ)2,100萬日圓33萬日圓/㎡3,100萬日圓1540363,608-4% 較2019年
井野(群馬)––2,800萬日圓121664,116-6% 較2019年
群馬八幡––1,300萬日圓181652,040-16% 較2019年
北高崎1,200萬日圓20萬日圓/㎡2,650萬日圓161453,212-1% 較2019年
倉賀野––2,500萬日圓151293,588-3% 較2019年
高崎問屋町2,300萬日圓27.1萬日圓/㎡2,800萬日圓131047,718+1% 較2019年
群馬総社––1,700萬日圓–603,270-4% 較2019年
新町(群馬)––2,300萬日圓10426,374-15% 較2019年
吉井(群馬)––1,900萬日圓1040316-6% 較2019年
馬庭––680萬日圓2425337-14% 較2019年
西吉井––2,000萬日圓821135-4% 較2019年
根小屋––850萬日圓1111125-16% 較2019年

高崎市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,200萬日圓70 m²97
2LDK1,500萬日圓55 m²35
4LDK3,000萬日圓80 m²11

高崎市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,100萬日圓（每㎡32.3萬日圓，共69筆）。

高崎市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,400萬日圓（共402筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。