Usui Lake, Annaka, Gunma
照片：Usui Lake, Annaka, Gunma · Kishor / Unsplash

太田市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 434

重點

  1. 1
    走勢轉弱

    近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

  2. 2
    落後於群馬県

    獨棟每㎡價格比群馬県平均高23%。

  3. 3
    車站距離影響不大

    步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

  4. 4
    成交減少

    近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,700萬日圓

獨棟中位數 · 11.8萬日圓/㎡

比群馬県高11%

群馬県15個市區町村中由高到低第3

價格在上漲嗎？

+25.0%

5年間

比群馬県（+16.0%）快

群馬県16個市區町村中由高到低第6

當地收入買得起嗎？

4.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比群馬県（4.3×）難買

群馬県17個市區町村中由高到低第4

租還是買？

31年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比群馬県（27）長

群馬県16個市區町村中由高到低第4

人口在增加嗎？

-1.6%

人口（2020→25年）

減少幅度小於群馬県（-3.7%）

群馬県18個市區町村中由高到低第3

災害風險高嗎？

23%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於群馬県（12%）

群馬県18個市區町村中由高到低第4

太田市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年-2.4%。 群馬県：4.9萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
3.9萬日圓
較2018年 +7.0% · 群馬県：4萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
4.7萬日圓
較2018年 -8.3% · 群馬県：4.7萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.5萬日圓
較2018年 +2.5% · 群馬県：5.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.2萬日圓
較2018年 +33.2% · 群馬県：6.2萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
4.5萬日圓
較2018年 -28.7% · 群馬県：5.6萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
5.9萬日圓
較2018年 +23.1% · 群馬県：6.1萬日圓
每㎡租金
1,229日圓
中位數・每月 · 群馬県：1,195日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象19,800戶。

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於群馬県

獨棟每㎡價格比群馬県平均高23%。十年前溢價為30%，周邊正在追上。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

成交減少

近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於710萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人2.9人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為13.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.1%。與全國水平相若。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為23%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為356萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，51%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在太田市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
219,439
較2020年 -1.6%
群馬県：-3.7%
2025年淨遷入
+626
每千人 +2.85
群馬県：-0.81
空屋率（2023年）
13.9%
非出租或出售的空屋 5.1%
群馬県：16.7%
租金中位數（2023年）
4.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
群馬県：4.7萬日圓
強震風險
22.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
群馬県：11.6%
每名納稅人平均所得
356萬日圓
2023年應課稅所得
群馬県：349萬日圓
日間人口
108
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
7.0%
2024年登記居民15,698人
群馬県：4.3%
診所
7.1
每萬名居民；醫院11間、牙科112間（2020年）
群馬県：8.6
公示地價（2026年）
3.5萬日圓/㎡
1年 +0.7%・5年 +0.7%
群馬県：3.2萬日圓/㎡
洪水風險
51.1%
47個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.4%）
群馬県：37.7%
土石災害風險
0.0%
47個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
群馬県：1.1%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

太田市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

200萬日圓

8萬日圓/㎡

  • 新井町
  • 太田(群馬) · 步行22分
  • 1K · 25 m²
  • 1991年建
典型2025 Q4

600萬日圓

12萬日圓/㎡

  • 藤阿久町
  • 太田(群馬) · 步行26分
  • 3LDK · 50 m²
  • 1993年建
較高價位2026 Q1

2,400萬日圓

26.7萬日圓/㎡

  • 本町
  • 太田(群馬) · 步行12分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2008年建

獨棟

較低價位2026 Q2

650萬日圓

6.5萬日圓/㎡

  • 大久保町
  • 国定
  • 土地480㎡ · 樓地板100㎡
  • 1987年建
典型2026 Q2

1,900萬日圓

22.4萬日圓/㎡

  • 下田島町
  • 木崎
  • 土地270㎡ · 樓地板85㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q4

3,100萬日圓

28.2萬日圓/㎡

  • 飯塚町
  • 太田(群馬) · 步行24分
  • 土地155㎡ · 樓地板110㎡
  • 1996年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20071,800萬日圓
20081,600萬日圓
20091,600萬日圓
20101,700萬日圓
20112,000萬日圓
20121,900萬日圓
20132,000萬日圓
20142,000萬日圓
20152,150萬日圓
20162,000萬日圓
20172,100萬日圓
20182,100萬日圓
20192,200萬日圓
20202,250萬日圓
20212,200萬日圓
20222,100萬日圓
20232,100萬日圓
20241,900萬日圓
20251,700萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200715萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
200812.4萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
200911.2萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201012萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201111.5萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201214.4萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201314.5萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201416.2萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201517.1萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201617.1萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201717.8萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201816.8萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201919萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202019萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
202218.1萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202317.1萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202415.2萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
202511.8萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
2026年（部分）14.3萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約25年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡25年前較新屋下跌約69%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–23萬日圓/㎡
1–21.8萬日圓/㎡
2–25.5萬日圓/㎡
4–25萬日圓/㎡
7–19.2萬日圓/㎡
16–12.3萬日圓/㎡
19–12.2萬日圓/㎡
23–10.2萬日圓/㎡
25–7.6萬日圓/㎡
26–6.5萬日圓/㎡
27–7.5萬日圓/㎡
29–11萬日圓/㎡
3014萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
31–6.7萬日圓/㎡
32–8萬日圓/㎡
33–7萬日圓/㎡
34–7.7萬日圓/㎡
35–7.9萬日圓/㎡
36–6.3萬日圓/㎡
37–7.1萬日圓/㎡
39–6.7萬日圓/㎡
40–6.6萬日圓/㎡
41–8.8萬日圓/㎡
43–5.3萬日圓/㎡
44–5.5萬日圓/㎡
45–5.8萬日圓/㎡
48–3.6萬日圓/㎡
49–5.3萬日圓/㎡
50–5.5萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200710.6萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡–
20088.1萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
2009–8萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–
20107.5萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
2011–7.9萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2012–8.9萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡
2013–8.1萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
2014–9.1萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2015–8.9萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
2016–7.8萬日圓/㎡14萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20175.4萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20186.4萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡–21.7萬日圓/㎡
2019–8.1萬日圓/㎡–21.8萬日圓/㎡
2020–7.6萬日圓/㎡–21.7萬日圓/㎡
2021–8.5萬日圓/㎡–20.9萬日圓/㎡
20225萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡––
20235.7萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡––
20245萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡––
20253.6萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡

太田市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
太田(群馬)550萬日圓12萬日圓/㎡2,400萬日圓2022210,112-14% 較2019年
細谷(群馬)––2,100萬日圓221092,383-12% 較2019年
木崎––1,800萬日圓16832,247-9% 較2019年
韮川––1,800萬日圓16702,050-12% 較2019年
藪塚––1,200萬日圓19571,016-7% 較2019年
三枚橋––1,800萬日圓1553638-15% 較2019年
竜舞––2,350萬日圓1144559-9% 較2019年
治良門橋––1,300萬日圓1337567+4% 較2019年
世良田––1,700萬日圓2437448-3% 較2019年
野州山辺––1,300萬日圓2016–

太田市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,350萬日圓65 m²16

太田市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共257筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。