伊勢崎市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 442
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
獨棟中位數 · 11.6萬日圓/㎡
比群馬県高10%
群馬県15個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
+22.2%
5年間
比群馬県（+16.0%）快
群馬県16個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
4.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與群馬県（4.3×）相近
群馬県17個市區町村中由高到低第5
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與群馬県（27）相近
群馬県16個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-1.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於群馬県（-3.7%）
群馬県18個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與群馬県（12%）相近
群馬県18個市區町村中由高到低第6
伊勢崎市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年-3.5%。 群馬県：4.9萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 伊勢崎市群馬県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 -12.9% · 群馬県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 +1.6% · 群馬県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.5萬日圓 較2018年 -1.2% · 群馬県：5.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5萬日圓 較2018年 -18.5% · 群馬県：6.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.7萬日圓 較2018年 -4.7% · 群馬県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,162日圓
- 中位數・每月 · 群馬県：1,195日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象20,740戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與群馬県同步
獨棟每㎡價格比群馬県平均高10%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約10%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於650萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為333萬日圓（上一級地區為349萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，78%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在伊勢崎市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 208,263
- 較2020年 -1.7%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- +204
- 每千人 +0.98
- 群馬県：-0.81
- 空屋率（2023年）
- 13.7%
- 非出租或出售的空屋 5.7%
- 群馬県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 群馬県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 9.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 群馬県：11.6%
- 每名納稅人平均所得
- 333萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 群馬県：349萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 7.7%
- 2024年登記居民16,389人
- 群馬県：4.3%
- 診所
- 7.3
- 每萬名居民；醫院10間、牙科99間（2020年）
- 群馬県：8.6
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -1.4%
- 群馬県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 78.1%
- 32個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.2%）
- 群馬県：37.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 32個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 群馬県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
伊勢崎市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
650萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 境木島
- 境町 · 步行29分
- 土地1300㎡ · 樓地板180㎡
- 1963年建
1,800萬日圓
14.4萬日圓/㎡
- 馬見塚町
- 剛志
- 土地520㎡ · 樓地板125㎡
- 2018年建
3,000萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 宮子町
- 伊勢崎
- 土地280㎡ · 樓地板90㎡
- 1954年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,000萬日圓 |
| 2008 | 1,900萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 1,800萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 1,750萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 15.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.7萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 12.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 13.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 20萬日圓/㎡ |
| 2 | 21.9萬日圓/㎡ |
| 5 | 20.9萬日圓/㎡ |
| 6 | 19.1萬日圓/㎡ |
| 8 | 16.8萬日圓/㎡ |
| 11 | 14.5萬日圓/㎡ |
| 13 | 13.6萬日圓/㎡ |
| 14 | 15萬日圓/㎡ |
| 15 | 18.3萬日圓/㎡ |
| 16 | 12.6萬日圓/㎡ |
| 17 | 14.4萬日圓/㎡ |
| 18 | 16.1萬日圓/㎡ |
| 19 | 12.7萬日圓/㎡ |
| 20 | 11.7萬日圓/㎡ |
| 21 | 10.4萬日圓/㎡ |
| 22 | 10.8萬日圓/㎡ |
| 23 | 8萬日圓/㎡ |
| 24 | 11.3萬日圓/㎡ |
| 25 | 7.7萬日圓/㎡ |
| 27 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 28 | 8.1萬日圓/㎡ |
| 29 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 31 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 33 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 34 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 35 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 36 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 37 | 10.3萬日圓/㎡ |
| 38 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 39 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 41 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 42 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 43 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 44 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 45 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 46 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 48 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 49 | 2.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 10.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 7.4萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5.3萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.8萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | 18.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – | 18.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7.4萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.7萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | – | 19.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.5萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.1萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.9萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.7萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.3萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 19.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 4.1萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 4.5萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.6萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
伊勢崎市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎 | – | – | 1,400萬日圓 | 16 | 202 | 17,380-9% 較2019年 |
| 国定 | – | – | 1,700萬日圓 | 18 | 162 | 3,022-5% 較2019年 |
| 新伊勢崎 | – | – | 2,100萬日圓 | 19 | 137 | 1,071-18% 較2019年 |
| 剛志 | – | – | 1,700萬日圓 | 23 | 129 | 1,559-1% 較2019年 |
| 境町 | – | – | 1,700萬日圓 | 16 | 60 | 1,383-12% 較2019年 |
伊勢崎市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共233筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。