Himeji Castle, Hyogo
写真：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

丹波市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 107

要点

  1. 1
    下落に転じた

    以前は上昇していましたが、直近5年は年約11.1%下落しています。

  2. 2
    兵庫県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は兵庫県平均より83%低い水準です。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は290万円〜1,350万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は6.3%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

600万円

戸建の中央値 · 3.3万円/㎡

兵庫県より82%安い

兵庫県の22市区町村中 高い順に19位

値上がりしている？

0.0%

5年間

兵庫県（+30.0%）より緩やか

兵庫県の38市区町村中 高い順に30位

地元の年収で買える？

2.0年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

兵庫県（5.5×）より買いやすい

兵庫県の41市区町村中 高い順に33位

借りる？買う？

10年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

兵庫県（32）より短い

兵庫県の40市区町村中 高い順に33位

人は増えている？

-6.3%

人口（2020→25年）

兵庫県（-2.6%）より速く減少

兵庫県の41市区町村中 高い順に29位

災害リスクは？

2%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

兵庫県（33%）より低い

兵庫県の41市区町村中 高い順に39位

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丹波市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から-0.5%。 兵庫県：6.5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.5万円
2018年比 -30.0% · 兵庫県：5万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.7万円
2018年比 -5.5% · 兵庫県：6.2万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6万円
2018年比 +13.6% · 兵庫県：7.5万円
1㎡あたりの家賃
1,151円
中央値・月額 · 兵庫県：1,586円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,790戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約11.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

兵庫県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は兵庫県平均より83%低い水準です。10年前の差は73%で、周辺から取り残されつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は290万円〜1,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は6.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は17.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で304万円です（上位地域は403万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内、22%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

丹波市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
57,580
2020年比 -6.3%
兵庫県：-2.6%
2025年の転入超過
-219
人口千人あたり -3.8
兵庫県：-0.39
空き家率（2023年）
17.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 10.5%
兵庫県：13.8%
家賃の中央値（2023年）
4.9万円
月額・借家全体
兵庫県：5.7万円
大地震のリスク
2.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
兵庫県：33.0%
納税者1人あたり所得
304万円
2023年分の課税対象所得
兵庫県：403万円
昼夜間人口比率
97
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.3%
2024年・住民登録 1,364人
兵庫県：2.6%
診療所
9.2
人口1万人あたり・病院3、歯科30（2020年）
兵庫県：10.1
公示地価（2026年）
1.5万円/㎡
1年 -1.2%・5年 -6.2%
兵庫県：10.2万円/㎡
洪水リスク
66.7%
地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
兵庫県：46.1%
土砂災害リスク
22.2%
地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
兵庫県：4.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

丹波市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

350万円

3.7万円/㎡

  • 山南町上滝
  • 下滝 · 徒歩18分
  • 土地710㎡ · 延床95㎡
  • 2000年築
標準的2025 Q4

640万円

9.1万円/㎡

  • 市島町上竹田
  • 丹波竹田
  • 土地500㎡ · 延床70㎡
  • 2009年築
高価格帯2025 Q4

1,500万円

2.2万円/㎡

  • 氷上町常楽
  • 石生
  • 土地270㎡ · 延床670㎡
  • 1991年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,100万円
2008950万円
2009770万円
2010815万円
2011850万円
2012900万円
2013960万円
2014770万円
2015975万円
2016670万円
2017550万円
2018640万円
2019700万円
2020840万円
2021630万円
2022700万円
2023485万円
2024500万円
2025600万円
2026年（途中まで）470万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円8万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20076.7万円/㎡1万円/㎡
20085.8万円/㎡1.3万円/㎡
20096.3万円/㎡1.2万円/㎡
20105万円/㎡8,500円/㎡
20115.2万円/㎡1.2万円/㎡
20124.3万円/㎡1.2万円/㎡
20135.5万円/㎡1.5万円/㎡
20145.2万円/㎡5,200円/㎡
20155.8万円/㎡7,650円/㎡
20166.5万円/㎡6,500円/㎡
20173万円/㎡9,050円/㎡
20184.3万円/㎡7,900円/㎡
20196.3万円/㎡8,300円/㎡
20205.6万円/㎡5,700円/㎡
20214.5万円/㎡9,200円/㎡
20223.8万円/㎡6,500円/㎡
20233.3万円/㎡8,800円/㎡
20243.3万円/㎡7,700円/㎡
20253.3万円/㎡5,700円/㎡
2026年（途中まで）4万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円2万円4万円6万円8万円262932353841444750
データ表を表示
築年数（年）戸建て
267.5万円/㎡
324.8万円/㎡
482.1万円/㎡
502.4万円/㎡

丹波市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
石生––625万円1558822+1% 2019年比
柏原(兵庫)––625万円9301,392-14% 2019年比
谷川––260万円2427646-23% 2019年比
黒井(兵庫)––400万円923844-8% 2019年比
市島––700万円1611318-29% 2019年比

丹波市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は600万円（59件）です。

丹波市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。