淡路市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 99
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.9%上昇し、その前の5年（年1.9%）より勢いを増しています。
- 2兵庫県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より58%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約26%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は355万円〜2,600万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,200万円
戸建の中央値 · 8.8万円/㎡
兵庫県より54%安い
兵庫県の22市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
+33.3%
5年間
兵庫県（+30.0%）より速い
兵庫県の38市区町村中 高い順に5位
地元の年収で買える？
3.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
兵庫県（5.5×）より買いやすい
兵庫県の41市区町村中 高い順に21位
借りる？買う？
21年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
兵庫県（32）より短い
兵庫県の40市区町村中 高い順に20位
人は増えている？
-5.9%
人口（2020→25年）
兵庫県（-2.6%）より速く減少
兵庫県の41市区町村中 高い順に27位
災害リスクは？
52%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
兵庫県（33%）より高い
兵庫県の41市区町村中 高い順に5位
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淡路市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.3万円（2023年）。2018年から+11.3%。 兵庫県：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 淡路市兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +7.8% · 兵庫県：6.2万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.9万円 2018年比 +15.1% · 兵庫県：7.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,111円
- 中央値・月額 · 兵庫県：1,586円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,250戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.9%上昇し、その前の5年（年1.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
兵庫県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より58%低い水準です。10年前は63%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約26%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は355万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は26.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は16.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で343万円です（上位地域は403万円）。2014年分から+31%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内、15%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
淡路市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 39,472
- 2020年比 -5.9%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -324
- 人口千人あたり -8.21
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 26.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 16.7%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 52.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 納税者1人あたり所得
- 343万円
- 2023年分の課税対象所得
- 兵庫県：403万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 787人
- 兵庫県：2.6%
- 診療所
- 10.9
- 人口1万人あたり・病院3、歯科21（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地価（2026年）
- 2.7万円/㎡
- 1年 +2.7%・5年 +2.5%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 7.7%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 15.4%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
淡路市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
450万円
3.3万円/㎡
- 生穂
- 土地160㎡ · 延床135㎡
- 1996年築
1,600万円
16.8万円/㎡
- 郡家
- 土地165㎡ · 延床95㎡
- 1996年築
2,900万円
27.6万円/㎡
- 大磯
- 土地145㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | 890万円 |
| 2009 | 1,050万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 800万円 |
| 2012 | 750万円 |
| 2013 | 910万円 |
| 2014 | 750万円 |
| 2015 | 700万円 |
| 2016 | 850万円 |
| 2017 | 700万円 |
| 2018 | 520万円 |
| 2019 | 750万円 |
| 2020 | 710万円 |
| 2021 | 640万円 |
| 2022 | 1,040万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 850万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 3.2万円/㎡ |
| 2007 | – | 3.4万円/㎡ |
| 2008 | 8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2009 | 9万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2010 | 7.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | 7.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 5.8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 8.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2014 | 7.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | 7.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2016 | 7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 7.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 5.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 6.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2020 | 6.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 5.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 9.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2023 | 10万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2024 | 7.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2025 | 8.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30万円/㎡ |
| 50 | 4.1万円/㎡ |
淡路市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（42件）です。
淡路市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。