丹波市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 107
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
600萬日圓
獨棟中位數 · 3.3萬日圓/㎡
比兵庫県低82%
兵庫県22個市區町村中由高到低第19
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
比兵庫県（+30.0%）慢
兵庫県38個市區町村中由高到低第30
當地收入買得起嗎？
2.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比兵庫県（5.5×）好買
兵庫県41個市區町村中由高到低第33
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比兵庫県（32）短
兵庫県40個市區町村中由高到低第33
人口在增加嗎？
-6.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於兵庫県（-2.6%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第29
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於兵庫県（33%）
兵庫県41個市區町村中由高到低第39
丹波市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年-0.5%。 兵庫県：6.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 丹波市兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.5萬日圓 較2018年 -30.0% · 兵庫県：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 -5.5% · 兵庫県：6.2萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6萬日圓 較2018年 +13.6% · 兵庫県：7.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,151日圓
- 中位數・每月 · 兵庫県：1,586日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,790戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約11.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於兵庫県
獨棟每㎡價格比兵庫県平均低83%。十年前差距為73%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於290萬日圓至1,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人3.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為304萬日圓（上一級地區為403萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，22%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在丹波市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,580
- 較2020年 -6.3%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年淨遷入
- -219
- 每千人 -3.8
- 兵庫県：-0.39
- 空屋率（2023年）
- 17.9%
- 非出租或出售的空屋 10.5%
- 兵庫県：13.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 兵庫県：5.7萬日圓
- 強震風險
- 2.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 兵庫県：33.0%
- 每名納稅人平均所得
- 304萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 兵庫県：403萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民1,364人
- 兵庫県：2.6%
- 診所
- 9.2
- 每萬名居民；醫院3間、牙科30間（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地價（2026年）
- 1.5萬日圓/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -6.2%
- 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土石災害風險
- 22.2%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 兵庫県：4.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
丹波市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
3.7萬日圓/㎡
- 山南町上滝
- 下滝 · 步行18分
- 土地710㎡ · 樓地板95㎡
- 2000年建
640萬日圓
9.1萬日圓/㎡
- 市島町上竹田
- 丹波竹田
- 土地500㎡ · 樓地板70㎡
- 2009年建
1,500萬日圓
2.2萬日圓/㎡
- 氷上町常楽
- 石生
- 土地270㎡ · 樓地板670㎡
- 1991年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,100萬日圓 |
| 2008 | 950萬日圓 |
| 2009 | 770萬日圓 |
| 2010 | 815萬日圓 |
| 2011 | 850萬日圓 |
| 2012 | 900萬日圓 |
| 2013 | 960萬日圓 |
| 2014 | 770萬日圓 |
| 2015 | 975萬日圓 |
| 2016 | 670萬日圓 |
| 2017 | 550萬日圓 |
| 2018 | 640萬日圓 |
| 2019 | 700萬日圓 |
| 2020 | 840萬日圓 |
| 2021 | 630萬日圓 |
| 2022 | 700萬日圓 |
| 2023 | 485萬日圓 |
| 2024 | 500萬日圓 |
| 2025 | 600萬日圓 |
| 2026年（部分） | 470萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2011 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.2萬日圓/㎡ | 5,200日圓/㎡ |
| 2015 | 5.8萬日圓/㎡ | 7,650日圓/㎡ |
| 2016 | 6.5萬日圓/㎡ | 6,500日圓/㎡ |
| 2017 | 3萬日圓/㎡ | 9,050日圓/㎡ |
| 2018 | 4.3萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2019 | 6.3萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2020 | 5.6萬日圓/㎡ | 5,700日圓/㎡ |
| 2021 | 4.5萬日圓/㎡ | 9,200日圓/㎡ |
| 2022 | 3.8萬日圓/㎡ | 6,500日圓/㎡ |
| 2023 | 3.3萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2024 | 3.3萬日圓/㎡ | 7,700日圓/㎡ |
| 2025 | 3.3萬日圓/㎡ | 5,700日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 26 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 48 | 2.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.4萬日圓/㎡ |
丹波市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石生 | – | – | 625萬日圓 | 15 | 58 | 822+1% 較2019年 |
| 柏原(兵庫) | – | – | 625萬日圓 | 9 | 30 | 1,392-14% 較2019年 |
| 谷川 | – | – | 260萬日圓 | 24 | 27 | 646-23% 較2019年 |
| 黒井(兵庫) | – | – | 400萬日圓 | 9 | 23 | 844-8% 較2019年 |
| 市島 | – | – | 700萬日圓 | 16 | 11 | 318-29% 較2019年 |
丹波市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為600萬日圓（共59筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。