西宮市の不動産相場【2026年版】阪神間の人気住宅地、家賃に比べて兵庫県で最も割高
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 955
要点
- 1阪神間の住宅都市
西宮市は大阪と神戸の間にある、人口約48万人の住宅都市です。
- 2マンションの伸びは緩やか
マンションの㎡単価は過去5年で年約2.0%と緩やかで、兵庫県平均（年約5.7%）を下回っています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,400万円
中古マンションの中央値 · 45.5万円/㎡
兵庫県より14%高い
兵庫県の19市区町村中 高い順に4位
値上がりしている？
+6.5%
5年間
兵庫県（+30.0%）より緩やか
兵庫県の38市区町村中 高い順に27位
地元の年収で買える？
6.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
兵庫県（5.5×）より買いにくい
兵庫県の41市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
42年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
兵庫県（32）より長い
兵庫県の40市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
-0.6%
人口（2020→25年）
減少は兵庫県（-2.6%）より緩やか
兵庫県の41市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
43%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
兵庫県（33%）より高い
兵庫県の41市区町村中 高い順に14位
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西宮市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月7.6万円（2023年）。2018年から+2.8%。 兵庫県：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 西宮市兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5万円 2018年比 -4.1% · 兵庫県：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 6.9万円 2018年比 +4.3% · 兵庫県：6.2万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 9.2万円 2018年比 +8.1% · 兵庫県：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 11.7万円 2018年比 +12.8% · 兵庫県：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 13.6万円 2018年比 +24.9% · 兵庫県：9.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 11万円 2018年比 -16.4% · 兵庫県：8.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,846円
- 中央値・月額 · 兵庫県：1,586円
- 中古マンションの中央値（3,400万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月11.7万円）の約24年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 63,650戸。
阪神間の住宅都市
西宮市は大阪と神戸の間にある、人口約48万人の住宅都市です。2025年の取引は約960件で、そのうちマンションが約380件です。中古マンションの㎡単価は約45万円で兵庫県平均の約1.1倍、県内4位です。戸建ての中央値は約5,200万円で、戸建ての㎡単価は県平均の約2.2倍、県内3位です。
マンションの伸びは緩やか
マンションの㎡単価は過去5年で年約2.0%と緩やかで、兵庫県平均（年約5.7%）を下回っています。県平均に対する上乗せは、10年前の1.37倍から1.14倍に縮まりました。一方、公示地価の住宅地は過去1年で3.7%、5年で約13%上がり、どちらも県内6位の上昇率です。実際の取引での土地の㎡単価は、2020年の約24万円から2025年には約34万円に上がりました。
ファミリーの街
マンション取引の約77%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約3,500万円の70㎡の3LDKです。家賃の中央値は約6万8千円で県内2位、中古マンションの中央値は家賃の約42年分で、マンションの取引が20件以上ある兵庫県内19市区の中で最も高い比率です。住む場所として選ばれる街だからです。
駅
阪急の西宮北口（㎡単価約66万円）と門戸厄神（約65万円）が高く、JR甲子園口（約51万円）、阪神の甲子園・西宮（約47万円）、苦楽園口（約47万円）が続きます。山手の甲陽園は約36万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約24%高くなっています。
人口とリスク
2020年から2025年で人口は0.6%減りましたが、兵庫県全体（−2.6%）より小さな減少で、世帯数は3.2%増えました。地価地点の約58%が浸水想定区域に入り、約6%が3m以上の深さです。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約43%です。
西宮市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 482,834
- 2020年比 -0.6%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- +109
- 人口千人あたり +0.23
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 11.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.8万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 43.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 納税者1人あたり所得
- 502万円
- 2023年分の課税対象所得
- 兵庫県：403万円
- 昼夜間人口比率
- 89
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 8,887人
- 兵庫県：2.6%
- 診療所
- 11.4
- 人口1万人あたり・病院25、歯科281（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地価（2026年）
- 31.6万円/㎡
- 1年 +3.7%・5年 +12.8%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 57.9%
- 地価公示地点107か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.6%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 0.9%
- 地価公示地点107か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
西宮市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
68万円/㎡
- 深津町
- 西宮北口 · 徒歩10分
- 1K · 25 m²
- 2009年築
3,200万円
53.3万円/㎡
- 弓場町
- さくら夙川 · 徒歩13分
- 3LDK · 60 m²
- 2002年築
5,100万円
40.8万円/㎡
- 名次町
- 苦楽園口 · 徒歩6分
- 2LDK · 125 m²
- 1989年築
戸建て
2,000万円
28.6万円/㎡
- 今津曙町
- 今津(阪神) · 徒歩8分
- 土地70㎡ · 延床70㎡
- 1982年築
4,800万円
43.6万円/㎡
- 上ケ原山手町
- 甲陽園 · 徒歩19分
- 土地105㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
8,000万円
53.3万円/㎡
- 甲子園砂田町
- 甲子園 · 徒歩11分
- 土地135㎡ · 延床150㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 2,300万円 | 4,000万円 |
| 2008 | 2,400万円 | 3,900万円 |
| 2009 | 2,400万円 | 3,600万円 |
| 2010 | 2,500万円 | 3,800万円 |
| 2011 | 2,400万円 | 3,800万円 |
| 2012 | 2,400万円 | 3,900万円 |
| 2013 | 2,500万円 | 4,000万円 |
| 2014 | 2,700万円 | 3,900万円 |
| 2015 | 2,700万円 | 3,800万円 |
| 2016 | 2,700万円 | 4,200万円 |
| 2017 | 2,700万円 | 4,000万円 |
| 2018 | 2,800万円 | 4,300万円 |
| 2019 | 2,800万円 | 4,250万円 |
| 2020 | 3,100万円 | 4,200万円 |
| 2021 | 3,200万円 | 4,600万円 |
| 2022 | 3,200万円 | 4,500万円 |
| 2023 | 3,200万円 | 4,500万円 |
| 2024 | 3,200万円 | 5,000万円 |
| 2025 | 3,400万円 | 5,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 3,300万円 | 4,550万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 30.8万円/㎡ | 36.5万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2008 | 33.3万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2009 | 33万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2010 | 35万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2011 | 33.8万円/㎡ | 32.7万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2012 | 34.1万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2013 | 34.5万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2014 | 38万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2015 | 36.7万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2016 | 40万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2017 | 38.6万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2018 | 40万円/㎡ | 37万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2019 | 40万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2020 | 42.7万円/㎡ | 37.6万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2021 | 44.3万円/㎡ | 41万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2022 | 45.7万円/㎡ | 37.1万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2023 | 47万円/㎡ | 37.7万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2024 | 45.7万円/㎡ | 42.3万円/㎡ | 31.5万円/㎡ |
| 2025 | 45.5万円/㎡ | 41.8万円/㎡ | 34万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 49.2万円/㎡ | 36万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 50.5万円/㎡ |
| 1 | 69.6万円/㎡ | 49.5万円/㎡ |
| 2 | 58.8万円/㎡ | 50.3万円/㎡ |
| 3 | 73.3万円/㎡ | 44.7万円/㎡ |
| 4 | 64.8万円/㎡ | 44万円/㎡ |
| 5 | 65.6万円/㎡ | 45.7万円/㎡ |
| 6 | 65.1万円/㎡ | – |
| 7 | 63.5万円/㎡ | 42.5万円/㎡ |
| 8 | 54.7万円/㎡ | 47.8万円/㎡ |
| 9 | 66.5万円/㎡ | 44.5万円/㎡ |
| 10 | 60万円/㎡ | 44.8万円/㎡ |
| 11 | 61万円/㎡ | – |
| 12 | 63.6万円/㎡ | 39.1万円/㎡ |
| 13 | 63.6万円/㎡ | 43.9万円/㎡ |
| 14 | 61.4万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 15 | 60万円/㎡ | 36.4万円/㎡ |
| 16 | 53.8万円/㎡ | 44.5万円/㎡ |
| 17 | 54.6万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 18 | 52.3万円/㎡ | 37.8万円/㎡ |
| 19 | 50万円/㎡ | 39.6万円/㎡ |
| 20 | 51.4万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 21 | 52.9万円/㎡ | 35万円/㎡ |
| 22 | 50.4万円/㎡ | 42.4万円/㎡ |
| 23 | 50万円/㎡ | 35.6万円/㎡ |
| 24 | 43.1万円/㎡ | 31.2万円/㎡ |
| 25 | 45.7万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 26 | 41.7万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 27 | 40万円/㎡ | 29.4万円/㎡ |
| 28 | 44万円/㎡ | 30.5万円/㎡ |
| 29 | 38.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 30 | 27.1万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 31 | 30.1万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 32 | 34.3万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 33 | 26.5万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 34 | 24.7万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 35 | 34.7万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 36 | 30.6万円/㎡ | 23.9万円/㎡ |
| 37 | 30.7万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 38 | 26.6万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 39 | 23.3万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 40 | 20万円/㎡ | 24.6万円/㎡ |
| 41 | 32万円/㎡ | 16.9万円/㎡ |
| 42 | 16.5万円/㎡ | 18.7万円/㎡ |
| 43 | 21.5万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
| 44 | 16.7万円/㎡ | 17.7万円/㎡ |
| 45 | 24.2万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 46 | 21.4万円/㎡ | 21.3万円/㎡ |
| 47 | 27.1万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 48 | 23.2万円/㎡ | 18.4万円/㎡ |
| 49 | 28.6万円/㎡ | 22.6万円/㎡ |
| 50 | 25.2万円/㎡ | 22.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 18.5万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 41.9万円/㎡ | – |
| 2008 | 17.6万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 15.4万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 32.2万円/㎡ | 42.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 20万円/㎡ | 30万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 19万円/㎡ | 30万円/㎡ | 42.9万円/㎡ | – |
| 2013 | 18.5万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 41.4万円/㎡ | – |
| 2014 | 17.3万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | 43.1万円/㎡ | – |
| 2015 | 20万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 44万円/㎡ | 56万円/㎡ |
| 2016 | 21.7万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 58.4万円/㎡ |
| 2017 | 19.4万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 56.3万円/㎡ |
| 2018 | 21.4万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 46.2万円/㎡ | 58.6万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 48.6万円/㎡ | 60万円/㎡ |
| 2020 | 26.2万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 46.7万円/㎡ | 63.1万円/㎡ |
| 2021 | 22.9万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | 50万円/㎡ | 61.3万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 40万円/㎡ | 52.3万円/㎡ | 61.3万円/㎡ |
| 2023 | 27.7万円/㎡ | 42.4万円/㎡ | 53.8万円/㎡ | 63.9万円/㎡ |
| 2024 | 23.8万円/㎡ | 40万円/㎡ | 53.8万円/㎡ | 68.9万円/㎡ |
| 2025 | 24万円/㎡ | 39万円/㎡ | 57.5万円/㎡ | 73.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 47.4万円/㎡ | 50.8万円/㎡ | 89.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 20万円/㎡ | 29.1万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2008 | 25万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 40.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 21.6万円/㎡ | 21.2万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 20.6万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 20万円/㎡ | 26万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2012 | 22.2万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2013 | 19.2万円/㎡ | 23万円/㎡ | 35万円/㎡ | 42万円/㎡ |
| 2014 | 18.2万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | 33.8万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2015 | 20.9万円/㎡ | 25万円/㎡ | 38.3万円/㎡ | 41.2万円/㎡ |
| 2016 | 19.4万円/㎡ | 27.2万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | 44.8万円/㎡ |
| 2017 | 18.7万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 35.4万円/㎡ | 43.6万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | 36.2万円/㎡ | 44.8万円/㎡ |
| 2019 | 17万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 37.4万円/㎡ | 45.7万円/㎡ |
| 2020 | 17.4万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 44.8万円/㎡ |
| 2021 | 17.3万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | 36.3万円/㎡ | 47万円/㎡ |
| 2022 | 15.6万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | 36.9万円/㎡ | 45.9万円/㎡ |
| 2023 | 21.1万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 42.1万円/㎡ | 45.5万円/㎡ |
| 2024 | 25.5万円/㎡ | 31万円/㎡ | 36.4万円/㎡ | 49万円/㎡ |
| 2025 | 18万円/㎡ | 30.5万円/㎡ | 40.1万円/㎡ | 50万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 28.6万円/㎡ | – | – |
西宮市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲陽園 | 2,600万円 | 36万円/㎡ | 4,900万円 | 11 | 215 | 8,606-13% 2019年比 |
| 甲子園 | 3,500万円 | 46.7万円/㎡ | 4,950万円 | 12 | 203 | 53,843-2% 2019年比 |
| 西宮北口 | 4,100万円 | 66.3万円/㎡ | 5,800万円 | 10 | 196 | 87,145-16% 2019年比 |
| 甲子園口 | 3,600万円 | 50.8万円/㎡ | 6,000万円 | 9 | 194 | 34,362-8% 2019年比 |
| 西宮(阪神) | 2,950万円 | 47.4万円/㎡ | 5,500万円 | 7 | 193 | 83,197-7% 2019年比 |
| 苦楽園口 | 3,300万円 | 46.7万円/㎡ | 5,000万円 | 14 | 153 | 10,661-13% 2019年比 |
| 門戸厄神 | 4,400万円 | 64.7万円/㎡ | 4,600万円 | 11 | 149 | 17,578-14% 2019年比 |
| 夙川 | 3,400万円 | 56.3万円/㎡ | 6,800万円 | 10 | 134 | 24,206-11% 2019年比 |
| 香櫨園 | 3,300万円 | 44.6万円/㎡ | 5,850万円 | 9 | 113 | 10,961-2% 2019年比 |
| 甲東園 | 3,400万円 | 45.7万円/㎡ | 5,450万円 | 10 | 113 | 21,953-16% 2019年比 |
| 西宮(ＪＲ) | 3,550万円 | 53.3万円/㎡ | 8,600万円 | 7 | 77 | 83,197-7% 2019年比 |
| 仁川 | 3,450万円 | 46.9万円/㎡ | 4,700万円 | 11 | 69 | 20,089-20% 2019年比 |
| 武庫川団地前 | 1,400万円 | 17.1万円/㎡ | 4,850万円 | 9 | 61 | 7,453-4% 2019年比 |
| 今津(阪神) | 3,200万円 | 44.9万円/㎡ | 5,050万円 | 6 | 58 | 55,155-5% 2019年比 |
| 西宮名塩 | 1,450万円 | 19.2万円/㎡ | 1,400万円 | 15 | 56 | 14,596-16% 2019年比 |
西宮市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,500万円 | 70 m² | 636 |
| 2LDK | 3,000万円 | 65 m² | 156 |
| 4LDK | 3,900万円 | 85 m² | 129 |
| 1K | 1,400万円 | 20 m² | 30 |
| 1LDK | 2,350万円 | 50 m² | 22 |
西宮市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,400万円（㎡単価45.5万円/㎡、377件）です。
西宮市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,200万円（413件）です。
西宮市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+6.5%、住宅地㎡単価は+41.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。