姫路市の不動産相場【2026年版】世界遺産の城下町、価格は兵庫県の約半分
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,054
要点
- 1兵庫県西部の中心
姫路市は人口約52万人で、2025年の取引は約1,050件でした（マンション約150件、戸建て約460件、土地約450件）。
- 2家賃に対して非常に割安
中古マンションの中央値は家賃中央値の約19年分で、兵庫県平均の32年を大きく下回ります。
- 3人口と災害リスク
2020年から2025年で人口は2.3%減りましたが、世帯数は2.7%増えました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,200万円
中古マンションの中央値 · 17.9万円/㎡
兵庫県より55%安い
兵庫県の19市区町村中 高い順に16位
値上がりしている？
+4.1%
5年間
兵庫県（+30.0%）より緩やか
兵庫県の38市区町村中 高い順に29位
地元の年収で買える？
3.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
兵庫県（5.5×）より買いやすい
兵庫県の41市区町村中 高い順に24位
借りる？買う？
19年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
兵庫県（32）より短い
兵庫県の40市区町村中 高い順に23位
人は増えている？
-2.3%
人口（2020→25年）
減少は兵庫県（-2.6%）より緩やか
兵庫県の41市区町村中 高い順に12位
災害リスクは？
22%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
兵庫県（33%）より低い
兵庫県の41市区町村中 高い順に21位
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姫路市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.6万円（2023年）。2018年から+1.5%。 兵庫県：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 姫路市兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.4万円 2018年比 -5.5% · 兵庫県：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.2万円 2018年比 +2.8% · 兵庫県：6.2万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.1万円 2018年比 +4.9% · 兵庫県：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.7万円 2018年比 -0.2% · 兵庫県：8.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.7万円 2018年比 +22.2% · 兵庫県：9.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.2万円 2018年比 -8.1% · 兵庫県：8.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,275円
- 中央値・月額 · 兵庫県：1,586円
- 中古マンションの中央値（1,200万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.1万円）の約16年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 49,910戸。
兵庫県西部の中心
姫路市は人口約52万人で、2025年の取引は約1,050件でした（マンション約150件、戸建て約460件、土地約450件）。中古マンションの㎡単価は約18万円で兵庫県平均の約0.45倍、10年前の0.57倍から差が広がりました。中古マンションの中央値は約1,200万円、戸建ての中央値は約2,000万円です。
価格は横ばい
マンションの㎡単価は過去5年で年約1.8%と緩やかで、兵庫県平均（年約5.7%）を大きく下回っています。戸建ての㎡単価は過去5年で年約4.9%下がりました。公示地価の住宅地は5年でほぼ横ばい、10年では約6%下がり、1991年の水準の約半分です。
家賃に対して非常に割安
中古マンションの中央値は家賃中央値の約19年分で、兵庫県平均の32年を大きく下回ります。家賃の中央値は約5万2千円です。マンション取引の約66%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約1,300万円の70㎡の3LDKです。売れるマンションの築年数の中央値は約30年です。
姫路駅に集中
取引の多くは姫路駅を最寄りとする地域で、マンションの㎡単価は約21万円です。英賀保は約19万円、飾磨は約16万円です。
人口と災害リスク
2020年から2025年で人口は2.3%減りましたが、世帯数は2.7%増えました。空き家率は約14%、住宅の約6.2%が長期の空き家です。地価地点の約87%が浸水想定区域に入りますが、3m以上の深さは約6%です。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約22%です。
姫路市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 518,311
- 2020年比 -2.3%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -640
- 人口千人あたり -1.23
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 14.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.2万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 21.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 納税者1人あたり所得
- 380万円
- 2023年分の課税対象所得
- 兵庫県：403万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.7%
- 2024年・住民登録 14,081人
- 兵庫県：2.6%
- 診療所
- 8.0
- 人口1万人あたり・病院35、歯科283（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地価（2026年）
- 6.9万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 -0.1%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 87.1%
- 地価公示地点116か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 6.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 1.7%
- 地価公示地点116か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
姫路市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
580万円
8.9万円/㎡
- 大塩町汐咲
- 大塩 · 徒歩5分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年築
1,100万円
20万円/㎡
- 伊伝居
- 姫路
- 2LDK · 55 m²
- 1989年築
2,800万円
43.1万円/㎡
- 元塩町
- 姫路 · 徒歩14分
- 3LDK · 65 m²
- 2011年築
戸建て
350万円
3.3万円/㎡
- 青山西
- 余部
- 土地140㎡ · 延床105㎡
- 1987年築
2,000万円
18.2万円/㎡
- 飾磨区
- 飾磨 · 徒歩19分
- 土地150㎡ · 延床110㎡
- 2012年築
3,700万円
35.2万円/㎡
- 大津区
- 山陽天満 · 徒歩11分
- 土地175㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
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| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 810万円 | 2,500万円 |
| 2008 | 870万円 | 2,300万円 |
| 2009 | 880万円 | 2,000万円 |
| 2010 | 990万円 | 2,000万円 |
| 2011 | 850万円 | 2,100万円 |
| 2012 | 800万円 | 2,100万円 |
| 2013 | 860万円 | 2,000万円 |
| 2014 | 885万円 | 1,900万円 |
| 2015 | 930万円 | 1,900万円 |
| 2016 | 950万円 | 2,000万円 |
| 2017 | 880万円 | 2,100万円 |
| 2018 | 1,100万円 | 2,000万円 |
| 2019 | 970万円 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2021 | 1,250万円 | 2,100万円 |
| 2022 | 1,200万円 | 2,100万円 |
| 2023 | 1,000万円 | 2,000万円 |
| 2024 | 980万円 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 835万円 | 1,200万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 11.7万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2008 | 14.3万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2009 | 12.7万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2010 | 14.7万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2011 | 13万円/㎡ | 16.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2012 | 12.2万円/㎡ | 15万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2013 | 13.7万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2014 | 13.8万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2015 | 15.1万円/㎡ | 16万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2016 | 13.8万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2017 | 14.1万円/㎡ | 17万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2018 | 17.8万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2019 | 16万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2020 | 17.2万円/㎡ | 17万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2021 | 18.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2023 | 17.1万円/㎡ | 15万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2024 | 18.3万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2025 | 17.9万円/㎡ | 13万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 13.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 30万円/㎡ |
| 1 | – | 25.3万円/㎡ |
| 2 | 40万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 3 | – | 29.1万円/㎡ |
| 4 | 52万円/㎡ | 28.1万円/㎡ |
| 5 | – | 27.6万円/㎡ |
| 6 | – | 25万円/㎡ |
| 7 | 46.2万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 8 | 44万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 9 | – | 20万円/㎡ |
| 10 | 41.3万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 11 | – | 22.2万円/㎡ |
| 12 | 27.4万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 13 | 26万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 14 | 30.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 15 | – | 18.5万円/㎡ |
| 16 | – | 22.7万円/㎡ |
| 17 | 30.3万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 18 | – | 15.2万円/㎡ |
| 19 | – | 15.4万円/㎡ |
| 20 | 30.4万円/㎡ | 11.6万円/㎡ |
| 21 | 25万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 22 | 19万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
| 23 | 20万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 24 | 21.8万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 25 | 17.2万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 26 | 17.2万円/㎡ | 10.8万円/㎡ |
| 27 | 16.4万円/㎡ | 11.6万円/㎡ |
| 28 | 14.2万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
| 29 | 9.5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 30 | 11.4万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
| 31 | 13.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 32 | 10.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 33 | 14万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 34 | 14.8万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 35 | 15.4万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 36 | 13.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 37 | – | 9.3万円/㎡ |
| 38 | – | 6万円/㎡ |
| 39 | – | 5.6万円/㎡ |
| 40 | – | 6万円/㎡ |
| 41 | – | 5.8万円/㎡ |
| 42 | – | 5.5万円/㎡ |
| 43 | – | 4.7万円/㎡ |
| 44 | – | 5.9万円/㎡ |
| 45 | – | 4.9万円/㎡ |
| 46 | – | 5.4万円/㎡ |
| 47 | – | 5.3万円/㎡ |
| 48 | – | 6.4万円/㎡ |
| 49 | – | 4万円/㎡ |
| 50 | – | 4.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 11.7万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 13万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | – |
| 2009 | 12.5万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 12万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 11.7万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2012 | 11.7万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | – |
| 2013 | 13.3万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 11.7万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 13.4万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2016 | 13.2万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 11.8万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2018 | 13.8万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | 40万円/㎡ |
| 2019 | 12万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2020 | 14.5万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | 37.1万円/㎡ |
| 2021 | 14.5万円/㎡ | 29.2万円/㎡ | 38.7万円/㎡ |
| 2022 | 17.1万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 14.1万円/㎡ | – | 31.6万円/㎡ |
| 2024 | 13.7万円/㎡ | – | 36.8万円/㎡ |
| 2025 | 13.8万円/㎡ | 30.9万円/㎡ | 46.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.8万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.6万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.3万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.3万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.7万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 23万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 2011 | 7.8万円/㎡ | 11万円/㎡ | 22万円/㎡ | 27.1万円/㎡ |
| 2012 | 7.9万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2013 | 8.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2014 | 7.5万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 26.2万円/㎡ |
| 2015 | 5.9万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 27.3万円/㎡ |
| 2016 | 6万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 27.6万円/㎡ |
| 2017 | 6.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 27万円/㎡ |
| 2018 | 7.7万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 16万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2020 | 5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2022 | 5.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 2023 | 5.1万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2024 | 4.6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.4万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | – | – |
姫路市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 姫路 | 1,300万円 | 21.5万円/㎡ | 2,300万円 | 16 | 742 | 97,078-6% 2019年比 |
| 余部 | – | – | 1,100万円 | 16 | 101 | 4,194-6% 2019年比 |
| 英賀保 | 1,300万円 | 18.6万円/㎡ | 2,650万円 | 11 | 90 | 8,734-6% 2019年比 |
| 飾磨 | 915万円 | 16.3万円/㎡ | 2,450万円 | 9 | 88 | 7,289-6% 2019年比 |
| 御着 | – | – | 2,000万円 | 19 | 80 | 5,306-9% 2019年比 |
| はりま勝原 | – | – | 2,800万円 | 12 | 80 | 10,696-3% 2019年比 |
| 山陽網干 | – | – | 1,000万円 | 13 | 58 | 3,246-9% 2019年比 |
| 白浜の宮 | 580万円 | 10万円/㎡ | 2,500万円 | 14 | 56 | 5,234+2% 2019年比 |
| 網干 | 895万円 | 11.9万円/㎡ | 1,450万円 | 11 | 48 | 13,630-12% 2019年比 |
| 山陽天満 | – | – | 2,700万円 | 11 | 39 | 1,790-4% 2019年比 |
| 亀山(兵庫) | 790万円 | 12.3万円/㎡ | 3,600万円 | 8 | 37 | 2,048-4% 2019年比 |
| 平松 | – | – | 1,800万円 | 10 | 35 | 1,075-3% 2019年比 |
| 西飾磨 | – | – | 3,100万円 | 8 | 35 | 1,9450% 2019年比 |
| 広畑 | 1,000万円 | 15.4万円/㎡ | 3,550万円 | 9 | 33 | 1,591-6% 2019年比 |
| 香呂 | – | – | 590万円 | 10 | 28 | 3,1240% 2019年比 |
姫路市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,300万円 | 70 m² | 202 |
| 2LDK | 1,300万円 | 60 m² | 73 |
| 4LDK | 1,500万円 | 80 m² | 56 |
| 1K | 305万円 | 15 m² | 22 |
| 1LDK | 900万円 | 45 m² | 15 |
| 2DK | 505万円 | 55 m² | 10 |
姫路市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価17.9万円/㎡、150件）です。
姫路市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（456件）です。
姫路市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+4.1%、住宅地㎡単価は+9.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。