養父市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 35
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は50万円〜200万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は10.7%減少しました。
- 3放置空き家が多い
2023年の空き家率は25.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は21%でした。
- 4地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
150万円
戸建の中央値 · 9,365円/㎡
兵庫県より95%安い
兵庫県の22市区町村中 高い順に22位
地元の年収で買える？
0.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
兵庫県（5.5×）より買いやすい
兵庫県の41市区町村中 高い順に41位
借りる？買う？
4年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
兵庫県（32）より短い
兵庫県の40市区町村中 高い順に40位
人は増えている？
-10.7%
人口（2020→25年）
兵庫県（-2.6%）より速く減少
兵庫県の41市区町村中 高い順に41位
災害リスクは？
2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
兵庫県（33%）より低い
兵庫県の41市区町村中 高い順に38位
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養父市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.3万円（2023年）。2018年から-11.2%。 兵庫県：6.5万円
- 1㎡あたりの家賃
- 1,057円
- 中央値・月額 · 兵庫県：1,586円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 430戸。
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は50万円〜200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は25.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は21%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で296万円です（上位地域は403万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
養父市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 19,757
- 2020年比 -10.7%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -174
- 人口千人あたり -8.81
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 25.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 21.0%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 2.9万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 2.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 納税者1人あたり所得
- 296万円
- 2023年分の課税対象所得
- 兵庫県：403万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.7%
- 2024年・住民登録 146人
- 兵庫県：2.6%
- 診療所
- 8.1
- 人口1万人あたり・病院2、歯科9（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地価（2026年）
- 1.7万円/㎡
- 1年 -0.9%・5年 –
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.3%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
養父市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
6,250円/㎡
- 長野
- 養父
- 土地380㎡ · 延床160㎡
- 1975年築
300万円
1.1万円/㎡
- 大屋町加保
- 八鹿
- 土地620㎡ · 延床270㎡
- 1978年築
2,000万円
4.2万円/㎡
- 大屋町中
- 八鹿
- 土地910㎡ · 延床480㎡
- 1987年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2015 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 395万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 210万円 |
| 2025 | 150万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3万円/㎡ |
| 2009 | – | 9,400円/㎡ |
| 2010 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 9,050円/㎡ |
| 2017 | – | 2,700円/㎡ |
| 2018 | – | 9,800円/㎡ |
| 2020 | – | 8,100円/㎡ |
| 2021 | – | 1万円/㎡ |
| 2022 | 2.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 1.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 9,365円/㎡ | – |
養父市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八鹿 | – | – | 200万円 | 16 | 34 | 800-17% 2019年比 |
| 養父 | – | – | 200万円 | 19 | 25 | 92-37% 2019年比 |
養父市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は150万円（21件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。