丹波篠山市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 87
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約11.4%下落しています。
- 2兵庫県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より77%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は280万円〜1,200万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は6.5%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
480万円
戸建の中央値 · 3.5万円/㎡
兵庫県より82%安い
兵庫県の22市区町村中 高い順に18位
値上がりしている？
-24.4%
5年間
兵庫県（+30.0%）より緩やか
兵庫県の38市区町村中 高い順に33位
地元の年収で買える？
1.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
兵庫県（5.5×）より買いやすい
兵庫県の41市区町村中 高い順に35位
借りる？買う？
8年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
兵庫県（32）より短い
兵庫県の40市区町村中 高い順に36位
人は増えている？
-6.5%
人口（2020→25年）
兵庫県（-2.6%）より速く減少
兵庫県の41市区町村中 高い順に31位
災害リスクは？
1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
兵庫県（33%）より低い
兵庫県の41市区町村中 高い順に41位
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丹波篠山市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.8万円（2023年）。2018年から+8.2%。 兵庫県：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 丹波篠山市兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.9万円 2018年比 +14.1% · 兵庫県：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.5万円 2018年比 +0.1% · 兵庫県：6.2万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.2万円 2018年比 +3.8% · 兵庫県：7.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,217円
- 中央値・月額 · 兵庫県：1,586円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,750戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約11.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
兵庫県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より77%低い水準です。10年前の差は60%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は280万円〜1,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で321万円です（上位地域は403万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
丹波篠山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 37,037
- 2020年比 -6.5%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -130
- 人口千人あたり -3.51
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 19.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.6%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 1.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 納税者1人あたり所得
- 321万円
- 2023年分の課税対象所得
- 兵庫県：403万円
- 昼夜間人口比率
- 95
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.8%
- 2024年・住民登録 1,089人
- 兵庫県：2.6%
- 診療所
- 8.9
- 人口1万人あたり・病院4、歯科14（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -2.6%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
丹波篠山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
330万円
2.4万円/㎡
- 藤岡口
- 篠山口
- 土地430㎡ · 延床135㎡
- 1999年築
650万円
4.5万円/㎡
- 池上
- 篠山口
- 土地200㎡ · 延床145㎡
- 1985年築
1,500万円
11.1万円/㎡
- 住吉台
- 篠山口 · 徒歩21分
- 土地210㎡ · 延床135㎡
- 2001年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,400万円 |
| 2008 | 1,350万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 1,100万円 |
| 2012 | 1,350万円 |
| 2013 | 750万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 920万円 |
| 2016 | 890万円 |
| 2017 | 600万円 |
| 2018 | 1,550万円 |
| 2019 | 920万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 950万円 |
| 2022 | 875万円 |
| 2023 | 1,000万円 |
| 2024 | 850万円 |
| 2025 | 480万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2008 | 11万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 9万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2010 | 8.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | 7.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2012 | 8.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 7.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 9.8万円/㎡ | 9,550円/㎡ |
| 2015 | 6.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 6.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 6.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 4.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | 6.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2020 | 10.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 7.5万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2022 | 5.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | 6.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2024 | 5.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2025 | 3.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.5万円/㎡ |
| 50 | 3.2万円/㎡ |
丹波篠山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 篠山口 | – | – | 770万円 | 18 | 96 | 5,738-14% 2019年比 |
| 丹波大山 | – | – | 550万円 | 18 | 19 | 170+10% 2019年比 |
| 古市(兵庫) | – | – | 470万円 | 10 | 10 | 348-21% 2019年比 |
丹波篠山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は480万円（53件）です。
丹波篠山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-24.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。